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买的二手房房产证未过户，等了四年才知道房产证被别人拿去贷款抵押给银行。现目前问题是：房产证要回来了，但房子还处于抵押状态，而贷款人还不上贷款，银行会来收房拍卖，该怎么办？
2022.09.08 09:18:44
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李孟阳精英律师
擅长领域：交通事故
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二手房交易贷款的流程
于海明律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易贷款的流程
内容：二手房贷款流程１．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。交易方需要缴纳评估费用。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。如营业税，规定一般营业税的税率为５．６％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的１％或两次交易２０％的差额卖方缴纳。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了，希望能够为购房者带来方便。那么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05990人收看 -
张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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二手房贷款过户流程和手续
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
二手房贷款过户流程和手续
内容：领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。审批过程一般在5个工作日左右。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。那么二手房贷款过户流程和手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.04726人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您的情况比较紧急，建议尽快委托律师进行咨询，维护您的合法利益。没有进行房屋产权登记的房子的所有权人就不是您，你也就没有基于此的一系列权利，银行有权执行房屋拍卖以得钱款抵债。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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芜湖二手房贷款合同什么时候拿
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
芜湖二手房贷款合同什么时候拿
内容：当银行同意贷款人的贷款申请时，就会与贷款人签订贷款协议这个贷款协议书就是贷款合同，同时贷款人也要将购买的二手房抵押到银行的名下，这是保障银行债权得以实现的手段之一。当贷款人不能按时偿还贷款时，银行就会将二手房进行查封拍卖。依据《民法典》第四百一十二条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。那么芜湖二手房贷款合同什么时候拿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05853人收看 -
孔孟廷律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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购买二手房贷款房产证需要抵押么
王熙律师
北京天用律师事务所
购买二手房贷款房产证需要抵押么
内容：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续那么购买二手房贷款房产证需要抵押么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.04308人收看 -
龙珊律师
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擅用他人房产证抵押贷款 权利人起诉银行返还
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
擅用他人房产证抵押贷款 权利人起诉银行返还
内容：未经他人同意擅用房产证抵押贷款，银行也没办理房屋他项权利登记，该抵押行为应认定无效。法院审理查明，漆某与胡某系夫妻关系。因胡某尚欠被告借款本金4万余元及其利息。2006年11月，张某接到某银行人员的电话，被告知其房权证为他人担保贷了款，抵押在银行里。张某要求银行返还其房产证，协商未果，遂起诉至宜丰县人民法院。虽然被告在发放贷款时对房屋产权证书进行了验证，但没有办理他项权利登记，该抵押行为应认定无效，故判令被告某银行返还原告张某的房产所有权证。那么擅用他人房产证抵押贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.06595人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答你好，从法律上面来说你这个没有具体的规定，从生活情理上你可以要求
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房产证抵押贷款到期了还不上怎么办
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房产证抵押贷款到期了还不上怎么办
内容：欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。那么房产证抵押贷款到期了还不上怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.27703人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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房产证在银行抵押贷款后是否可以拿出来呢
张嘉娱律师
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房产证在银行抵押贷款后是否可以拿出来呢
内容：另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。房产证在银行抵押可以拿出来吗1、房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。那么房产证在银行抵押贷款后是否可以拿出来呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.091046人收看 -
陈明月律师
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擅长：交通事故
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二手房按揭贷款的流程是怎样
张芸律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭贷款的流程是怎样
内容：领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。交易方需交纳评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。那么二手房按揭贷款的流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.04500人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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借款人未按期归还贷款 银行可拍卖抵押房产吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
借款人未按期归还贷款 银行可拍卖抵押房产吗
内容：借款人未按期归还贷款 银行可拍卖抵押房产吗借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。相关法律依据可参照如下：担保法第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。那么借款人未按期归还贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.10322人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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合肥二手房交易流程是怎样的,如何办理二手房交易手续
冯清琴律师
北京天用律师事务所
合肥二手房交易流程是怎样的,如何办理二手房交易手续
内容：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。借款人与卖方签定房屋买卖合同。审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。那么合肥二手房交易流程是怎样的,如何办理二手房交易手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.05929人收看 -
元甲交通律师律师
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连江二手房交易中有哪些法律风险
吴梦云律师
北京天用律师事务所
连江二手房交易中有哪些法律风险
内容：买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了购房的风险和费用支出。那么连江二手房交易中有哪些法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.05432人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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二手房按揭贷款一般多久下来
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭贷款一般多久下来
内容：因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。那么二手房按揭贷款一般多久下来。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.04391人收看 -
黄东洁律师
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南京二手房贷款年限的规定
崔玉君律师
北京天用律师事务所
南京二手房贷款年限的规定
内容：首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。那么南京二手房贷款年限的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.04630人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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什么是二手房＂转按揭＂贷款
张旭律师
北京市元甲律师事务所
什么是二手房＂转按揭＂贷款
内容：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。那么什么是二手房＂转按揭＂贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.04415人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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贷款没有还上银行能否拍卖抵押房产
周春花律师
北京市元甲律师事务所
贷款没有还上银行能否拍卖抵押房产
内容：贷款没有还上银行能否拍卖抵押房产借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。相关法律依据可参照如下：担保法第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。那么贷款没有还上银行能否拍卖抵押房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.10259人收看 -
李楠楠律师
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
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【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】 ✨ 感情走到尽头不可怕 可怕的是人财两空！ 今天分享离婚财产保全必看攻略 关键时刻守住你的合法权益❤？ 🔒【五大核心操作指南】 1？？ 📝 立即申请财产保全 发现对方有转移迹象时 24小时内向法院提交申请 冻结房产/账户/股权等资产 （保全申请书+担保材料） 2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集 ✅ 银行流水异常转账记录 ✅ 房产证/车辆登记证复印件 ✅ 公司股权变更文件 ✅ 贵重物品购买凭证 （Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录） 3？？ 🚫 区分个人财产 婚前全款房/父母指定赠与 人身损害赔偿金等 记得单独存放相关证明文件 避免被划入共同财产分割 4？？ 📄 签署婚内协议 （重点！）双方签字确认的 《财产约定协议书》具有法律效力 5？？ ⚖？ 律师介入调查 通过律师函调取： ？ 对方隐匿的境外资产 ？ 虚拟货币钱包 ？ 代持股权证据 ⚠？ 注意事项： ❗？ 冷静期更要关注财产动向 ❗？ 不要擅自处理共同财产 ❗？ 微信/短信记录都可作为证据 ❗？ 发现异常立即做证据保全公证 💡 暖心提醒： 离婚律师团队提供1v1风险评估 ▶？ 财产申报表模板 ▶？ 全国法院保全指引 ▶？ 反转移财产取证清单 婚姻结束也要体面退场 但绝不做任人宰割的小白兔！ 保护好自己的权益 才是真正的新生开始 🌸北京婚姻律师-姚平 621评论 -
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老人去世，名下房屋已被偷偷过户给他人，手里没有房产证，也没有任何资料，该怎么办？婚家部专业律师一步一步指导陪伴客户准备材料，顺利调取房屋档案！
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基本案情: 我方当事人从七八个银行贷款后，以转账、现金、对方到银行柜面取款的方式进行多笔出借，本案涉及套取金融机构贷款转贷。被告以同样的方式向身边不特定对象借款，同时涉嫌非法集资刑事案件，被告现已被海淀区看守所羁押。 委托代理: 接受当事人委托后，光是核对账目就整理了好几天，终于把账算明白了。开庭向法官提交证据清单、表格核对明细，法官看完材料直接对当事人说“你的律师很靠谱”。毕竟法官面对一大堆混乱不清的账目也很头疼啊。中途对每次转账进行逐一核查，最后法官说会采纳我的思路进行判决，不枉上午9点开庭到现在。 真心奉劝大家借款需谨慎呀！
天用债权律师-王熙 401评论 -
【纯公积金贷款房产加名新姿势，不用还清贷款也能办】 只需微信关注👉「住房融担」小程序，选择“公积金贷款产权变更”，按提示上传： ✅双方身份证 ✅户口本 ✅结婚证 ✅房本 提交后当天受理，电话回访超贴心！📞 审核通过后领纸质文件→银行盖章→不动产登记中心加名，全程有专人陪同，不用自己跑断腿！🏃 💡APP里还有「变更产权人申请操作指引」手把手教学，小白也能轻松搞定！ 有房本加名需求的赶紧～💑
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