2022-01-30 17:25:25
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：但是王小姐却不知道该如何办理房产赠与，如何进行房产公证?办理房屋赠与手续须经过以下程序：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。那么如何办理房屋赠与过户手续及注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：对于缴纳住房公积金的人，我们知道购房贷款是直接提取的。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。那么如何办理公积金贷款房屋装修手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：生活中，由于自己急需用钱，可是银行贷款需要抵押物才可以房贷，但抵押物必须高于借款金额，有的人借款金额较大，就不得不拿自己的房产作为抵押物，那么房屋抵押手续应当如何办理？房产抵押手续怎么办理以及需要哪些条件一、办理房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。那么房屋抵押手续应当如何办理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：刘某收款后，却未履行办理房屋抵押权注销、产权交易过户登记及交房等相关手续。张涛与刘某多次交涉无果，于是张涛将刘某告上法庭，要求刘某履行《上海市房地产买卖合同》，注销该房屋上设置的抵押权;将房屋产权过户至张涛一家三口名下并要求被告承担违约赔偿责任。因此，合同未在约定期限内继续履行系被告违约所致，依法应当承担违约责任，且该合同不存在法律上及事实上不能履行情况，亦应依法判决继续履行双方所签署的《上海市房地产买卖合同》。被告未将房屋上设置的抵押权予以注销，从而导致本案合同无法继续履行;责任在被告。那么逾期办理房屋过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位开法定继承人证明。那么办理法定继承房屋需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：在夫妻离婚兄弟姐妹分家等情况下可能会涉及到共有房屋的分割这时就需要办理房屋析产手续也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证双方或多方签署了合法有效的财产分割协议再办理析产手续时除填写房屋所有权登记申请书外还应提交下列证件1房屋所有权证2离婚判决书或离婚调解书。其中一份在受理窗口提交另一份在领取新房产时在制证窗口提交由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。7分割析产协议原件共有房屋分为单独所有或者书面申请原件登记为一处的房屋分为二处以上办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元不收其它费用。那么如何办理房屋析产或分割手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。根据规定，房屋赠予必须办理公证。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。那么民法典房屋赠与怎样办理手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：出租人与承租人签订书面租赁合同;双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。那么出租房屋时要办理的法律手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。须提交经公证或认证的合法资格证明。那么办理房屋租赁登记手续应提交哪些文件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。在办理房屋遗产继承的时候，进行遗产公证是其中必不可少的程序，同时还会对遗产房屋进行估计，然后确定继承手续中的相关收费数额。在进行遗产继承的时候，你是否想过，哪些财产是不属于遗产范围的，死亡赔偿金又是否属于遗产呢？。当然，如果被保险人没有指定受益人的，该保险金仍属被保险人遗产范围内。那么如何办理房屋遗产继承手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：继承房屋过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,房屋遗产继承过户流程是：一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承,综上所述，房子遗产继承过户的流程，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押是指不转移财产的占有，将抵押物作为债权的担保。以及流程是怎样的呢？共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。共有房产抵押贷款规定有：1、具有城镇常住户口或合法居留身份。那么共有房屋如何办理抵押手续以及流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：去年8月，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可，认为这套房屋是在2004年被法院查封的，现已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能够解除查封的，于是将邱某告上法庭，要求邱某继续履行合同。法院认为，陈某与邱某订立的房屋买卖合同是真实意思的表示。现在邱某只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房的转让障碍。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续，判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：民间借贷房屋抵押必须办理抵押担保手续吗需要。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同。那么民间借贷房屋抵押必须办理抵押担保手续吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋赠与需要办理什么手续 我有一个姑姑在国外，想把一套在番禺的房子赠给我和我姐姐。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。2．因为我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以对于房地产转让需要办理以下手续。3．在办理的过程中注意提交以下材料：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证。那么房屋赠与需要办理什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师擅长：交通事故
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一个继承案件，从办理继承公证，到办理央产房过户手续，4个月时间帮助客户顺利拿到大红本。受人之托，忠人之事！靠谱是客户对律师最高的评价。法庭之外，元甲婚家部的优秀律师也在为客户尽心尽力排忧解难！🎉👍🏻
未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效？ 举个栗子:大牛将股权卖给富贵，签约后未在30天内办理变更登记，之后大牛觉得卖亏了，遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记，市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定，并非协议。 （2008）开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效，因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理，为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为，而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢？ 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱，再办理变更登记； 2.约定自己只有配合义务； 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任； 4.移交后及时办理登记； 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款，或者分期付款（留较大尾款）； 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任； 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任（买方原因除外）。
离婚后财产纠纷案件，对方有严重疾病在医院住院治疗，双方一度陷入僵局，在我们婚姻家事团队人员共同努力下，已经无解的案件终于达成调解，为女方争取了百分之八十的房产份额，客户顺利的办理了房产过户手续，客户的满意是我们的最大追求。
北京的小两口呢，要注意了，虽然呀全国呢不少地方放开了限购，但是呢，北京的限购呢还没有放开，估计呀还有不少人为了买房呢假离婚，我们之前啊，接到一个案子，就是这样的小两口儿呢，在结婚的第一年为了买房呢假离婚了，男方呢，出了首付购买了顺义的房子，登记在女方名下，随后呢迅速的复婚，第二次呢，是在两年后，他们呀再次离婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次复婚，到了2020年，他们又购买了海淀的房子，这次呀，女方将房屋登记在自己名下，不过这次出了点儿问题，假离婚变成真离婚了，女方在离婚后呢，不愿意复婚了，而且呢，顺义的房子，海淀的房子呢，都登记在了女方名下，还是双方离婚期间买的房子，男方呀，对这两套房子没有了所有。
股权。这下男方就有点儿不乐意了，说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢？不但呢，离婚了，两套房子还没了，然后呀，男方就找到我们，想看看有没有挽救的机会，我们代表男方也找了女方，本来呢，想着两个人还有感情基础，说不定呢还能复婚，结果女方的态度很坚决，离婚就是离了，不同意再复婚，两套房子也坚持是自己的财产，不属于夫妻共同财产。没有办法，我们只能向法院提起诉讼，主张这两次离婚都是假离婚，两套房子都要求重新分割。而且呀，在诉讼过程中，我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明，尽管他们办理了离婚登记手续，但是呀，实际上还在一起共同生活，在大量的证据前提下，法院呢，也认可了我们的主张。婚虽。
但离了，但好歹啊房子呢算是要回来了，在这里呢，我要奉劝呢各位一句，离婚可不是过家家，到最后呢假戏真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到类似的问题呢，欢迎呢给我们私信，我们呢一起来帮助你。
协议离婚有流程，不是当天去就能离的! 需要提前预约，并已满30天的冷静期才可以办理离婚手续
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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