2022-01-30 22:00:17
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律师介绍
北京天用律师事务所
内容：根据《合同法》一百零七条的规定，违反合同双方签订的合同的内容就是违约。如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。那么卖方违约法院怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：卖方拖欠货款利息怎么进行计算《买卖合同解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”司法解释使用“逾期付款违约金”一词，并没有使用“利息”，因此，当事人约定的逾期付款利率标准不受“不得超过银行贷款基准利率的四倍”的限制。卖方拖欠货款纠纷怎么防范事先预防，完善合同的审批制度。那么卖方拖欠货款利息怎么进行计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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北京市元甲律师事务所
内容：在审理中商场的违约事实较为明确，判令商场承担违约的责任。但是就违约金方面商场提出质疑，觉得约定过于高了。根据违约金在合同法中的规定，特别是第114条详细的说明，当在合同中违约金约定的数额高于或者低于给被违约人实际造成的损失的情况下，可以要求法院作出调整，或者向仲裁机构申请对违约金的增加或者减少。所以关于违约金是否过高的调整是根据法规中的规定不能高出实际损失的百分之三十而确定调整的。那么逾期违约金过高，法院如何调整？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。
崔玉君律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：手房卖家违约怎么赔偿1、买卖手房时卖方违约的按以下情形进行赔偿双方在买卖合同有约定违约责任的按约定进行赔偿例如赔偿违约金、适用定金罚则等双方没有约定的按法定方式进行赔偿例如按实际损失进行赔偿并且买方可以要求继续履行合同但合同不能履行除外。有前款规定的除外情形之致使不能实现合同目的的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系但是不影响违约责任的承担。那么手房卖家违约怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
龙珊律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：1“假离婚”现象产生的原因为逃债转移共同财产。实践中也有些夫妻是为了骗取低保出国等原因而“假离婚”。2如果夫妻之间在离婚前签了协议上面明确了是假离婚购房后再复婚这种协议有效吗?如果一方违约一方起诉法院认这个协议吗?所以任何一方以为有了这一纸协议就可以保证自己的合法权益的想法尤其是以为“假离婚”对双方并无真离婚的约束力从而轻率听信对方对财产处分及其他事项的安排是对法律的误读和对自己极其不负责任。那么离婚协议如果一方违约一方起诉法院认这个协议吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：法律主观：房屋买卖合同卖方违约起诉需要携带身份证、房屋买卖合同、起诉状等材料向法院申请立案，法院受理案件通知双方当事人备好证据资料，送达开庭公告通知双方开庭时间,3、合同违约的起诉具有哪些流程 首先你要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据,合同违约怎么起诉 首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据,在拍卖合同纠纷中，买受人有权向法院直接起诉拍卖委托人，因为拍卖合同是买卖合同的一种，在拍卖买卖过程中，委托人和买受人作为当事人之一，委托关系并不影响买受人的起诉权,卖买合同违约怎么起诉对方法律主观：买卖合同违约怎么起诉1 、首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本,买卖合同纠纷起诉流程怎么走1、法律主观：买卖合同纠纷起诉流程案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。
郭铭芝律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：房屋买卖合同违约赔偿有什么标准第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额,若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
王学瑞律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：实践中，也有些夫妻是为了骗取低保、出国等原因而“假离婚”。如果一方违约一方起诉法院认这个协议吗?所以任何一方以为有了这一纸协议就可以保证自己的合法权益的想法，尤其是以为“假离婚”对双方并无真离婚的约束力，从而轻率听信对方对财产处分及其他事项的安排，是对法律的误读和对自己极其不负责任。那么离婚合同假如一方违约一方诉讼法院认这个合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：近年来这类纠纷非常多，房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。《上海市房地产买卖合同》是示范文本，共有13项条款、6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。那么因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
孔孟廷律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。那么二手房已过户卖方违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故
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抚养费法院判决是孩子年满18周岁，但是通过专业人介入调解，让对方支付到孩子年满23周岁，可以说是超预期达到委托人的诉求。
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
继承人若与被继承人共同居住且尽到主要赡养义务的，法院可以酌定多分遗产。打官司打的是证据，在孝敬老人时，别忘了留下相应证据备用，在产生继承纠纷时方能占据主动权。
离婚后没有分居，孩子由双方共同抚养，分居后主张该期间的抚养费，法院不会支持。
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