2022-01-30 17:52:25
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：房屋租赁合同纠纷 装修与违章建筑责任房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。法院经审理认为，酒店公司欠付租金构成违约，国有企业依约定有权解除合同，酒店公司应当向国有企业支付租金300万元;国有企业取得装修及加层建筑，对违章建筑具有过错，应当分担部分责任，因而判决国有企业对酒店公司装修投资予以补偿的同时，分担酒店因加层建筑而投入的费用共计1500万元。承租人需要装修出租房屋的，须经出租人同意，否则，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。那么房屋租赁合同纠纷之装修与违章建筑。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。那么房屋租赁纠纷是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋租赁纠纷在房屋租赁市场进入高峰时期也与之增加。兔年春节后，太原房屋租赁市场迅速回暖，多家房产中介租赁房源的咨询量逐日上升。业内人士提示，租赁市场暴露的诚信问题值得各方重视。房屋租赁纠纷刚进入2011年，家住五龙口附近的张先生总算“请走”了房客小丁。此外，由于近年来房源租金不断上涨，房主和房客的矛盾时有发生。此外，中介必须要提醒双方，一旦房客要装修房屋，必须经过房主和有关部门审核批准，否则要承担损害赔偿责任。[page]房屋租赁纠纷步入高发期春节过后，大量外地务工人员陆续返京，致使近期房屋租赁市场显著升温，而房屋租赁纠纷也明显增多。那么各地房屋租赁纠纷与日俱增。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。更名手续费10元由下家承担。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。那么二手房房屋交接如何避免纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：——政策变化导致房价波动就笔者去年接触到的二手房屋买卖合同的纠纷来说，咨询者多为卖方。然而，自今年4月下旬以来，向笔者咨询的当事人多为二手房买卖合同的买方，由于国家抑制房价政策的不断出台，房价下跌已经无法避免。除此之外，甲方和乙方在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修及室内设施费用。在5月份的时候，乙方向甲方提出，由于国家信贷政策发生了重大变动，导致房屋价款发生了不可预期的变动，应当属于不可抗力或者情势变更的是由，因此其有权解除合同。那么房价变动引起的房屋交易纠纷问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋拆迁纠纷案件在城市化的推进，旧城改造和商品房的开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有：1．拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。那么房屋拆迁纠纷案件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：实际情况却恰恰相反，在履行房屋租赁合同时出现纠纷，装修物的补偿问题常成为双方争议的焦点。陈某把房主万某告上法院，要求和万某解除租赁合同，返还租金14000元，并支付违约金和装修补偿，万某反诉陈某要求解除合同，恢复原状，赔偿损失。驾校起诉要求解除合同，判令李女士赔偿安装牌匾损失、室内外装修损失。法院认为，因李女士将租给驾校的房屋又另租他人，并已开起饭店，故应认定李女士违约。那么租赁纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：二手房屋买卖合同纠纷判决书北京市朝阳区人民法院民事判决书 朝民初字第20662号原告：彭**，女，住北京市******委托代理人：xx被告：刘**，女，住北京市******被告：杨**，男，住北京市******被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住北京市******原告彭**与被告刘**、杨**、北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，判决如下：一、原告彭**与被告刘**、杨**于2009年3月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《装修款补充协议》于本判决生效之日解除。那么二手房屋买卖合同纠纷民事判决书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。那么房屋租赁合同的效力对纠纷处理的影响。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：本文提供二手房屋买卖纠纷应对方法，不仅有买房需要注意的五个方面更有卖房者需要注意的五个环节。全面应对房屋买卖纠纷。在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。房款支付后，应由卖方出具收据。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。那么教你十招规避二手房屋买卖纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：如乙方处理不当或拒绝处理，甲方可向行业协会或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解决,如乙方处理不当或拒绝处理，甲方可向行业协会或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解决,发生房屋装修合同纠纷的话，可以与经营者协商解决，或者消费者请求消费者协会调解,发生房屋装修合同纠纷的话，可以与经营者协商解决，或者消费者请求消费者协会调解,必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商解决,必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商解决。
赵金保律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：装修费返还纠纷如何认定不当得利之债根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。因此认定为不当得利只需要证明该费用没有法律根据即可。法院判决：装修费属于不当得利，应予以返还原告张某以结婚后使用房屋为目的，而出资30，000元对被告任某所有的房屋进行装修，其出资的价值已附着于该房屋之上，形成了附合情形的添附现象，该房屋因此形态发生变化，增加了新的经济价值。出于合理处分、避免浪费的考虑，被告任某作为不动产的所有权人，取得了原告张某出资装修部分的所有权。那么装修费返还纠纷如何认定不当得利之债。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：由此，不可拆除之装潢当属不动产与动产的附合形式。但在我国的民法中没有添附的规定，在新的《物权法》中亦未作规定。根据物权法定原则，物权的取得应来自于法律的直接规定，我国法律中既然没有添附的规定，就不宜直接适用添附理论来明确装潢物的归属问题。而第86条不仅是约定优先，且仅限于财产所有人同意的情形。笔者认为，根据第86条的规定，经出租人同意的装潢在租赁期间，其所有权仍应属于承租人。在租赁期满后，可拆卸部分，由承租人拆卸，不可拆卸部分，有约定的依约定，无约定的才涉及是否折价补偿的问题。那么房屋租赁纠纷装修费用处理原则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
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内容：协商不成时可以根据房屋装修合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼,......装修合同纠纷案如何进行处理根据《家庭居室装修管理试行办法》第十五条，发生家庭居室装修纠纷时，可以向当地建设行政主管部门或者其指定机构投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼,装修合同纠纷最有效的处理法律分析：在装修房屋的过程中，当出现纠纷的时候，可以通过下列途径解决：(1)与装修公司协商解决,房屋装修合同纠纷要怎么处理房屋装修合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。
陈宗琼律师擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：房屋租赁的随意性很大，常采取口头协议;有的是在房屋租赁合同签订后，在经营过程中，承租人为了经营目的和利益，经双方口头协议，添置他物或进行装修等。笔者认为对此问题比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平和违法，应尊重当事人意思自治，按照该约定处理。若没有约定的，依据有益费用返还原则处理。所以，出租人只负有返还有益费用余额的部分。那么房屋租赁合同纠纷中有益费用的返还。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故
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房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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