二手房阴阳合同的法律效力应该怎么认定



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内容:二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的,但在购买前需要核实以下问题:1、房子的分配情况:确认夫妻双方是否都同意卖房,并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是,如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续,一方单方面出资购买了房产,那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属,并且通过公正机构办理了过户手续,那么这个合同是有效的,此外,如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益,那么需要按照离婚协议的约定进行,必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定,在夫妻离婚时,可以根据双方协议或者依法判决,对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产,可以选择卖出或者由一方继续承担,具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
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内容:文/河北世纪联合律师事务所 王现辉 王某于2004年4月16日以28万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给周某,双方约定待将来发证产权证后,由王某协助周某办理房屋过户手续,过户费用由双方均担。2006年10月,王某将周某诉至法院,以签订合同的房屋没有产权证为由,要求确定房屋买卖合同无效,双方退房退款,恢复原状。物权法并没有规定未取得权属证书的不动产不得转让,而是规定转让不发生物权的效力。物权法所体现的进步法律思想应该在审判实践中加以运用,法院不应当依据城市房地产管理法的规定认定买卖合同无效。那么[原创]没有取得房产证的二手房买卖合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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内容:有效,一般情况下,只签字不盖章的合同应认定有效。盖章只是一形式,对方认可或者实际履行或者法定代表人签字等均表明合同有效。那么二手房合同中介只签字没盖章有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:但由此引发的二手房交易纠纷也接踵而至,无形中给买房者平添了一丝忧虑,如果在签订二手房买卖合同时能注意一些法律事项,就可以有效地预防纠纷的发生。而且这种同意应当是书面的同意,否则,二手房买卖合同就有被认定为无效的潜在法律风险。由此可知,在签订了二手房买卖合同后,需到房地产管理部门办理过户手续,进行产权的变更登记后,该二手房买卖行为方发生物权变动的效力。但签订了二手房买卖协议,出卖方尚未取得产权证的情况在现实生活中也大量存在,等出卖方取得产权证后房价又攀升到一个新高度。那么四招教你签好二手房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:在二手房买卖交易中,在买方签署了定金协议,交付了定金的情形下,如卖方以“尚未签订买卖合同”为由,不愿签订《房屋买卖合同》,买方应如何维护自身合法权益?请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并赔偿经济损失。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴,而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同,现卖方取得了房屋产权证,该买卖合同当属有效,于是一审判决卖方继续交房给买方。那么二手房定金合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:案情: 房价上涨了,卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》,约定卖方将其名下110平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并赔偿经济损失。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同,现卖方取得了房屋产权证,该买卖合同当属有效,于是一审判决卖方继续交房给买方。那么如何确定二手房定金合同的性质(摘录。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:二是卖方与开发商签订了商品房买卖合同,通过银行贷款交清了房款,卖方入住或未入住,但卖方的房屋所有权证尚未办理完毕;三是卖方与开发商签订了商品房买卖合同,通过银行贷款交清了房款,卖方入住或未入住,卖方的房屋所有权证已办理完毕,但卖方未还清贷款,产权证质押在开发商处或银行设定抵押登记。笔者认为,上述四种情况买卖双方所签订的房屋买卖合同应认定为无效,不受法律保护,应按《合同法》规定的按无效合同的方式来处理。那么二手商品房及经适房买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的,则应认定该违约金条款为无效。买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。合同签订后,如乙方不购买该房屋,则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行,若甲方解除合同的,乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。那么二手房买卖合同定金和违约金有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:2 、“避税”合同、阴阳合同无效之后果。3 、“避税”合同、阴阳合同无效,中介公司应当承担责任。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。那么二手房交易阴阳合同后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故
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内容:一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是可以买卖买卖合同即使签订,会不会因为违法而无效呢其实,我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记,至于期房买卖合同的法律效力问题,是没有任何影响的。高院曾有书面意见指出:不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效,卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权,但根据买卖合同享有债权,对债权进行转让是法律赋予的权利,因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力,无非是不能办理预告登记而已。那么二手期房买卖合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件:1、 有违约行为;2、 有损害事实;3、 违约行为和损害事实之间存在因果关系;4、 无免责事由。综上,二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证,因此,我们在进行购买二手房的时候,合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明,尽可能规避可能发生的经济纠纷。那么二手房违约责任怎么认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:因其未及时办理变更手续,无法向保险公司索赔。律师提醒广大投保人,标的物转让要及时通知保险公司。经交警部门责任认定,周某负事故的全部责任。一审法院认为,该甲公司向某乙公司购买货车,并办理了车辆过户,但未与保险公司办理保险合同的变更手续,故甲公司与保险公司之间的保险合同关系不成立,甲公司并非保险合同的相对方,无权要求保险公司赔偿,驳回原告的诉讼请求。本案件的保险合同不属货物运输保险合同或另有约定。因此,本案保险标的物转让应当通知本案的保险人,经保险公司同意继续承保后,依法变更合同。那么二手车要办理保险合同变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:二手房买卖定金协议被认定为买卖合同纠纷 在二手房买卖中,当双方签署了定金协议,交付了定金后,卖方不愿签订房屋买卖合同,买方应如何维护自身权益 买卖双方签订了定金协议,约定卖方将其名下100平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。卖方辩称,双方签署的是定金协议,在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。法院审理后认为,该定金协议虽名称是定金合同,但定金协议已基本涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方尚未取得房屋产权证,冠以定金协议之名。那么二手房买卖定金协议被认定为买卖合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:牵扯到的第三方户口问题让汤先生很头疼,他认为卖房人故意隐瞒了户口问题而误导他签订合同,且到合同规定的“7月10日迁出户口”期限后,户口问题依然没有解决,汤先生想与卖方中止合同但被拒。关于中介费问题,行业内认为,只要买卖双方签订交易合同,中介就有权拿到佣金,汤先生一直拖欠6800元的中介费是不应该的。而汤先生则认为,中介与卖方一起认定户口是卖房人的,且能在约定期限内迁出,他才签订了合同,中介对此事负有连带责任。汤先生有权追究房屋出卖方相关的法律责任,有权拒付中介服务费用。那么二手房户口纠纷很头疼。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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内容:二手房交易过程中,面对扶摇直上的房价,虽已收取定金甚至全部购房款,但利益驱使,售房人往往反悔毁约引起纠纷,近年来法院受理的这类案件呈大幅攀升之势。第六, 所售房屋是央产权,政策规定不允许出售;以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效等等。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。那么二手房买卖交易常见合同解除纠纷及相关法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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