二手房买卖不是唯一住房交税吗



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内容:1,营业税即附加税率为5.6%在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征个人所得税。3,契税最低税率1%对个人购买普通住宅的,税率暂减按3%征收。那么沈阳二手房买卖税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭
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内容:目前的契税标准如下:1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。那么二手房买卖契税收取标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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内容:普通住房的标准应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。小区建筑容积率=建筑面积/土地使用面积。北京普通住宅实际成交价最高额为:三环以内总价人民币258万元/套、三环至四环之间210万元/套、四环至五环之间198万元/套、五环以外120万元/套。(北京市享受优惠政策住房平均交易价格自二〇〇八年十一月二十四日调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。那么北京二手房买卖税费表北京商品房买卖律师摘录。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故
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内容:二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。那么庄河二手房怎么买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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内容:卖方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%2、营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%3、个人所得税自行申报应纳税额=,按照差额20%的个税征收。2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。合同价×3%征收税费即可。那么二手房买卖的税费怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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内容:1、契税:普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。那么昆明市二手房买卖是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭
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内容:转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于144平方米按2%税率减半征收;大于144平方米的,按4%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照4%征收。那么安义二手房买卖需要交哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故
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内容:(一)找房看房:买方看房,与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。(二)查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。(五)契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。(六)房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户。那么二手房买卖手续是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容:二手房买卖税收分普通住房和特殊住房两种税收,税收额度要看房屋的具体情况而定。二手房买卖税收是国家税收的重要税收种类,一直都是广大市民的关注重点,近几年的政府机制改革,取消了近18种不能算是证明的种类,让二手房买卖方便了许多,税收额度也在不断变化,今天讲讲两种税收的额度。二手房买卖税收之普通住房的卖方1·房屋所属的产权人在出售房屋时,房屋产权在五年以上的免除一切税收,只需要交一些工本费即可,如果工本费以及交易手续费都在合同里规定有买方缴纳,就没有任何手续费了。那么二手房买卖税收有几种。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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内容:(一)找房看房:买方看房,与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。(二)查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。(五)契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。(六)房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户。那么鞍山二手房怎么买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭
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内容:推荐阅读:二手房交易流程二手房交易税费 贷款期限:二手楼住房贷款一般不超过20年贷款额度:最高贷款金额可达房产价值的80%。借款人有稳定的职业和收入,具有按期偿还贷款本息的能力,能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。符合经办行规定的其他条件。那么招商银行二手楼住房贷款简介。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容:在向地税12366热线咨询后,地税人员表示,这套住房购买时间已经超过5年以上并为家庭惟一生活用房,属免征营业税和个人所得税范围,但是出售房屋时签订的合同应纳印花税,适用税率为万分之五。据地税局人士介绍,由于二手房出售涉及到营业税、个人所得税、印花税等多个税种,而且住房的购买时间、住房的性质等对税款的缴纳都有影响,普通市民如有疑问,可以拨打地税12366进行电话咨询。出售房屋时签订的合同应纳印花税,适用税率为万分之五,同时告知目前我市二手房交易的相关税费委托产监处代征,从未委托中介公司代征。那么无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故
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内容:在家庭唯一住房前提下,面积小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算。如果之前买过房子但是已经卖掉,那么虽然不是首套房但却是家庭唯一住房,可以享受契税优惠。个人所得税方面,购房满五年的家庭唯一住宅可免,购房时间未满五年的住宅核定征收1%或者查验征收20%。那么二手房交易买卖双方的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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内容:个人住房公积金贷款最长年限不超过30年,且贷款最长的年限不超过借款人法定离休或退休年限后的5年。个人住房组合贷款的额度与期限要求分别满足个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的额度与期限条件。外省市在沪人员购房贷款是指在本市工作的外省市人员,具备稳定的收入来源,购买本市住房时向银行申请的个人住房商业性贷款。那么二手房买卖贷款的基本知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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内容:财政部国家税务总局最新发布的通知称,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。依据《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》2005年5月30日发布。那么2010年二手房买卖税费政策摘录。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
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税收筹划是企业或个人在合法合规的前提下,通过合理安排财务活动、优化税务结构,以达到减轻税负、提高经济效益的目的。 一、个人所得税筹划案例 1. 综合所得年度汇算的退税与补税 案例:小李全年工资薪金35万元,稿酬收入2万元,办理综合所得年度汇算时发现需要补税560元。原因是稿酬收入合并计算后适用税率提高至25%,导致补税。 筹划建议:纳税人可通过合理分配收入来源(如将部分收入转化为适用较低税率的收入类型)或充分利用专项附加扣除(如子女教育、住房贷款利息等)来降低税负。 2. 专项附加扣除的虚假申报风险 案例:小冯为少缴税款,虚假填报子女教育专项附加扣除,税务机关通过大数据核验发现后,暂停其扣除资格并责令更正。 筹划建议:纳税人应依法如实填报专项附加扣除,避免因虚假申报导致税务风险。同时,可通过合法途径(如增加捐赠扣除)优化税务结构。 二、企业所得税筹划案例 1. 研发费用加计扣除的合规应用 案例:阳泉煤业集团通过市级研发费用税前加计扣除异议项目鉴定机制,确认9个研发项目符合加计扣除条件,有效减轻了企业税负。 筹划建议:企业应规范研发项目管理,确保研发费用归集的准确性和合规性,以充分享受税收优惠政策。 2. 出口退税的风险防范 案例:某农产品经销企业因未对出口应征税货物开具发票,被要求补缴增值税2.46万元。 筹划建议:企业应加强对出口业务涉税政策的理解,确保收入确认和申报的合规性,避免因操作失误导致税务风险。 三、增值税筹划案例 1. 增值税留抵退税的合规操作 案例:长春经开区税务局通过《税收风险案例汇编》指导企业规范增值税留抵退税操作,帮助企业规避实务风险。 筹划建议:企业应定期梳理增值税进项税额,确保留抵退税申请的准确性和及时性,同时关注政策变化,避免因操作不当引发税务风险。 2. 设备更新税收优惠的精准适用 案例:德牧卫浴科技公司在“智改数转”设备更新中,通过“项目管家”团队辅导,精准适用税收支持政策,减轻了资金压力。 筹划建议:企业应充分利用税收优惠政策,如设备更新、技术改造等领域的税收支持,降低经营成本。
到朝阳区住房与城乡建设委员会 调取2008年原始拆迁档案 追寻历史的答案
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