律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答订立二手房买卖合同的注意事项是:注意明确约定逾期交房的违约责任;注意明确约定面积差异的处理方式;注意明确约定公摊建筑面积;注意明确约定房产证的办理期限;注意明确约定房屋质量;注意明确约定物业方面的有关情况等。法律依据:《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
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交易指南:签订二手房买卖合同时六大注意
陈宗琼律师
交易指南:签订二手房买卖合同时六大注意
内容:1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。那么交易指南:签订二手房买卖合同时六大注意。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.05107人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长:交通事故
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答签订二手房买卖合同要注意以几点下问题:1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解;2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况;3、二手房有无合法的产权和土地使用权;4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封;5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易等。法律依据:《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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签订中介二手房买卖合同需要注意的事项
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
签订中介二手房买卖合同需要注意的事项
内容:即主要介绍在签订中介二手房买卖合同时需要注意的事项,旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。那么签订中介二手房买卖合同需要注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29157人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答属于违约行为,卖方需要退回房款,并给予一定的赔偿。违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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上海二手房买卖合同如何签订
姚平律师
北京市元甲律师事务所
上海二手房买卖合同如何签订
内容:第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上海市_____区______拥有的房产,建筑面积为_____平方米。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _____元整,作为购房定金。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么上海二手房买卖合同如何签订。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.05714人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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签订二手房买卖合同要注意哪些方面?
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
签订二手房买卖合同要注意哪些方面?
内容:签订二手房买卖合同要注意以下几个方面的内容:1.合同内容二手房买卖,应当订立书面形式的房地产买卖合同,有示范文本的省市,可以使用示范文本。未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金。那么签订二手房买卖合同要注意哪些方面?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.0573人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖,卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构;转让时间可以约定;并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款;纳税人也可以约定;三方可以签字。
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衡南二手房买卖合同如何签订
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
衡南二手房买卖合同如何签订
内容:二手房销售合同书合同各方:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。那么衡南二手房买卖合同如何签订。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.05182人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答不属于违约。如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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签订规范合同 防止二手房买卖纠纷
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
签订规范合同 防止二手房买卖纠纷
内容:近年来,由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,其实只要在签订合同的时候稍加注意,这些纠纷大都能够事先避免。在签订房屋买卖合同时,只要您注意把好以下六道关口,就能避免纠纷,有更多的安全保证。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。房屋买卖如果是通过中介公司进行的,那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外,还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,款项交付方式,相关税费明细等。那么签订规范合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.05340人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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签订二手房买卖合同应当注意的主要事项
王熙律师
北京天用律师事务所
签订二手房买卖合同应当注意的主要事项
内容:对此,建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下情况是否约定清楚:一、是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,这个问题更需引起客户的注意。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。那么签订二手房买卖合同应当注意的主要事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.05648人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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专家为您详解二手房买卖合同签订各步骤
张芸律师
北京市元甲律师事务所
专家为您详解二手房买卖合同签订各步骤
内容:事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。那么专家为您详解二手房买卖合同签订各步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.05474人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答二手房买卖中介协议的内容是:中介公司资质证号、联系电话、联系地址;委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址;中介服务内容;房产权属情况;房产价款和付款方式;双方权利义务;中介服务费、协办手续费的给付标准;违约责任与免责条款;纠纷解决方式。法律依据:《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
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怎么签订二手房买卖合同
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
怎么签订二手房买卖合同
内容:签订二手房买卖合同的方式是:1.写清楚当事人的名称或姓名、住所;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;等等。那么怎么签订二手房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2022.01.05119人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答买卖二手车不需要写合同,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但由于二手车过户时需要有交易的凭证,所以最好还是签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。
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签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键
冯清琴律师
北京天用律师事务所
签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键
内容:据有关专家介绍,合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说,签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。在签订房屋买卖合同时,应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。在合同中标明各方的责任、义务,有利于避免纠纷的发生。那么签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.29268人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答你好,建议您电话咨询,详细描述您的情况
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二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项
内容:事实上,由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定。因此,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。合同签订时应注意事项购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。那么二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.05330人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答具体需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理,签订二手房买卖合同。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房买卖中合同签订的注意事项
李维律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖中合同签订的注意事项
内容:二手房买卖中合同签订时,注意事项主要有:1、定金问题。按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%。按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。推荐阅读:二手房交易流程二手房屋买卖交易流程全知道史上最全的二手房交易流程 2 、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。那么二手房买卖中合同签订的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.01.05342人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答买卖二手车是需要签合同的,买卖二手车双方签了合同之后是具有法律效力的。如果出现事故有法律效力,转让和买卖二手车即使不过户,只签订转让协议,这样的协议也有法律效力。根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定,即使书面文件上被冠以协议或协议书的名称,一经双方签署确定,即与合同一样对买卖双方具有约束力。协议一旦达成法律是默认生效,如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任,故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条 当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。
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签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险
崔玉君律师
北京天用律师事务所
签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险
内容:为了抢搭房产优惠政策“末班车”,南京二手房市场的交易量近来猛然增多。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。昨天,市房产部门提醒,目前我国的二手房交易市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了最大限度地减少漏洞,规避风险,房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时,把握7个“要点”。那么签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05265人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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签订个人买卖二手房合同要注意什么
许瑞林律师
签订个人买卖二手房合同要注意什么
内容:签订个人买卖二手房合同要注意什么1、从房子的产权开始买二手房,最担心的就是房子的产权问题。那么签订个人买卖二手房合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05587人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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签订二手房买卖合同应注意的事项
杨一凡律师
北京天用律师事务所
签订二手房买卖合同应注意的事项
内容:签订二手房买卖合同应注意的事项1、签订合同前要查询二手房的产权状况:要求卖方提供合法的证件:房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄;委任代理人要查验授权委托书是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。总之,在签订二手房买卖合同前,一定要详细了解房屋产权的真实情况,不能有所遗漏。那么签订二手房买卖合同应注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05189人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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2020年客户与被告签订电影《唐人街探案3》收益权转让协议,多方谈判成功签署和解协议后被告拒绝履行和解协议,后期通过支付令方式处理,客户春节前成功收回投资款👏👏👏 这类型纠纷实践中骗局特别多,擦亮眼睛👀👀👀
王熙 815评论 -
又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
王熙 273评论 -
又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
元甲交通律师 842评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 622评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日
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【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。
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通过熟人介绍给对方供货,但货款迟迟要不回来!由于未签订合同,对方不承认买卖合同关系!是非自有公论,公道自在人心,天用律师收集有力证据,还当事人一个公道,成功要回货款!王熙 358评论