2022-02-02 11:27:50
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：开发商未能履行当初签订的合同，不但逾期一年才交房，而且也没有协助房主办结产权登记。故贷款数额也是购房款的一部分，因此，应按全部房款计算违约金。法院一审判决：自判决生效之日起10日内，开发商以69万余元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房违约金1900余元;判决生效之日起3个月内，被告协助原告办理房屋所有权初始登记，并协助办理房屋的所有权转移登记，支付逾期办证违约金69元。那么逾期交房，违约金怎么算？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：法律分析：开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少，所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用，属于民事案件，公安局没有法律依据来受理，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。
郭铭芝律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：一般情况下，第三人认为调解协议侵犯其合法权益申请再审缺乏法律依据，人民法院应予以驳回。但人民法院发现确有错误，又必须再审的，人民法院根据相关法律精神走审判监督程序办理。如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理;如当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。将财产问题、子女抚养问题与婚姻无效问题分开处理。但对公告送达的案件除外。那么涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：对于债权方来讲1、便捷，高效程序简单，在调解环节，由法院工作人员主持，不用像打官司那么复杂，债权方可以和债务人直奔主题去开展协商，调解时间一般不超过一个月，如果债权方在调解环节发现无法调解的，也可以提前转立案进入诉讼程序，相对于1-3个月的简易程序和3-6个月的普通程序，大大的节省了债权方的时间，变相的节约了各种人力成本和时间成本2、自觉履约率高诉前调解遵循的是自愿、合法的原则，便于双方意见的统一，调解成功后，债权方可以直接向人民法院提交司法确认材料，法院会根据提交的材料出具司法确认裁定书，跟生效的判决书一样，具有法律效力和强制执行力3、可申请强制执行万一调解成功后，对方还是不履行接下来的还款义务，债权方可以持有出具的司法确认裁定书到法院申请对债务人进行强制执行对于债务人来讲1、免费根据相关法律规定，诉前调解和司法确认是完全免费的，那就意味着债务人不会像正常的诉讼程序一样，一旦败诉还要承担上千元的诉讼费，本身经济就很困难了，能节省一笔也是好事情2、对抗性弱诉前调解遵循的是自愿、合法的原则，在调解的过程当中，债务人完全可以结合自身的情况，在表达强烈还款意愿的前提下发表自己的想法和意见，进而争取到债权方的理解达成新的还款协议，甚至是做到一些相关息费的减免，这个相对于逾期后的主动协商被频繁拒绝和开庭审理过程中的以理据争对薄公堂一分钱都得不到减免来讲，还是可以给债务人提供很多便捷的3、隐私性强调解是不公开的，而且调解协议、司法确认裁定书也都是不用上传到中国裁判文书网的，相比较于公开审判，变相地保护了债务人的隐私，避免了私事外扬给自己带来的伤害4、免去因缺席审判被强制执行的风险参与诉前调解，争取到一个适合自己当下现状的还款方案并且去按约履行，相比较于因为惧怕开庭审理而缺席败诉，再到被强制执行等，利远远大于弊，不用担心银行卡被莫名冻结，也不用担心自己被拉入失信人黑名单限制高消费，更不用担心自己的失信信息被媒体突然的曝光当然了，对于人民法院来讲，可以便于节省司法资源，高效审结案件，人民法院设立民事诉前调解庭的目的也是为了充分发挥其调解作用，提高案件庭前调解率，这样也可以帮助当事人节省掉一些取证费用以及委托律师费用，节省诉讼成本，利于他们快速地从诉讼中解脱出来，继而投入到日常的生活工作当中去。
周春花律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：根据目前武汉市几个法院和仲裁机构的判决和裁定，几乎都认定了因雪灾而免除或部分免除开发商逾期交房的违约责任。但本人认为，只有当雪灾是导致开发商逾期交房原因时才能免除或部分免除开发商逾期交房的违约责任。此案还没有判决，希望该案判决能够一改一概免责的局面。"据此，本诉被告应当向本诉原告承担合同约定的逾期交房的违约责任。不可抗力与不能履行合同之间存在因果关系是决定免除责任的基本要件，如果两者之间没有因果关系则不能免除责任。那么雪灾是否必然免除逾期交房之责。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：交通事故
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内容：逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任商品房买卖中，涉及到的问题最多的可能要算逾期交房、办证迟延（不能）这两种情况。但开发商的不诚信经营行为应当要算主要原因。强者往往利用其优势地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常见的房产纠纷。购买期房本身就具有很大的风险，而长期不交房，业主面临的风险和经济损失就会扩大。所以，政府示范合同文本中一般约定逾期90天以上业主就可选择退房。但现实中，开发商一般会采取拖延的手段不予理睬并寻找工期迟延等等不是借口的借口来敷衍业主。而业主之间信息交流的不流畅实际上也为开发商推卸责任提供了一个空间基础。那么逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：以上两条，分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是，以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任，因此，购房者就此主张违约责任时，应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日，上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：建设工程、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：抚养费逾期不给怎么申请利息对方不支付抚养费，可以起诉申请利息，起诉胜诉后不执行的话，可以申请强制执行，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失;没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。可见，迟延履行利息、迟延履行金是法律为不履行生效法律文书的被执行人设置的一种惩罚性责任方式。单独承担全部抚养费注意事项一、要审视单方承担抚养费的缘由。那么抚养费逾期不给怎么申请利息。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：需要提醒的是，无论是通过起诉开发商、向消费者权益保护组织求助，还是寻求律师的帮助，购房者都需要充分收集相关证据，并注意保存好购房合同、付款证明以及其他相关协议文件等，以便在案件审理过程中充分有利于自己的辩护,在维权过程中，购房者需要了解相关法律法规，收集证据，制定合适的维权策略，并在必要的情况下向专业人士寻求帮助，以确保自己的权益得到有效维护和保护,总之，对于开发商延期交房的问题，购房者有多种途径来维护自己的合法权益，需要根据具体情况选择适当的维权方式,开发商延期交房怎么打官司在中国房地产市场中，房屋买卖是一个非常普遍的现象，而在这个过程中，房屋开发商和购房者之间的纠纷问题也时常浮现,中国有很多消费者权益保护组织，如消费者协会等等，这些组织都会根据相关法律法规和实际情况协助购房者维护自己的合法权益,购房者可以选择向这些组织咨询相关问题，并在需要时向它们寻求帮助。
段建国律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。那么对逾期交房的违约责任应如何约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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北京市元甲律师事务所
内容：三难题困扰房产证逾期办理纠纷案件审理日前，石景山法院对商品房买卖合同纠纷进行调研发现，今年受理的商品房买卖合同纠纷案件中，涉及逾期办理房屋产权证责任认定的案件占了84.3％，是该区商品房买卖纠纷中最主要的争议。经过认真分析，该院认为此类案件审理中存在以下3个难点： 一是开发商办理房产证义务范围认定难。二是违约金数额计算难。对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“由于出卖人的原因”，审判实践中存在分歧。那么三难题困扰房产证逾期办理纠纷案件审理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：中国房贷逾期被起诉，律师费和诉讼费需要交纳的具体数额跟具体案件的审理情况、诉讼程序、涉诉金额等相关因素有关,2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳,3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳,4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳,5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳,6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。
张芸律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房东逾期交房的违约金可以由合同当事人自由协商约定，一般可以参考当地的租金标准，除了违约金外还可以约定逾期交房达到一定天数守约方可以解除合同并要求对方赔偿损失。索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。那么房子逾期违约金怎么算怎么索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：逾期交房的违约责任分析(一)关于交房的条件及时间点开发商未在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为，属于逾期履行合同义务的违约行为。(二)违约金的确定标准1、商品房买卖合同有约定的，从其约定商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，如每逾期一日按已付房款的万分之三计算违约金。(四)免责事由免责事由有法定免责事由和约定免责事由之分，前者为因不可抗力导致违约，违约方可全部或部分免除违约责任，后者为双方当事人约定的不可抗力之外的其他免除违约责任的事由。那么开发商逾期交房的违约赔偿事宜。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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自2024年1月29日施行《最高人民法院关于内地与香港特别行政区法院相互认可和执行民商事案件判决的安排》，判决包括调解书、支付令。
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
专业律师案件会败诉吗？
执行案件怎么解决更好呢？
有了遗嘱后，我想什么时候办理继承都可以吗？答：不一定。如果遗嘱受益人为非法定继承人的，则该遗嘱属于遗赠，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃受遗赠的意思表示，逾期没有表示的，视为放弃遗赠。
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