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民法典房产证过户时能否知道卖方有抵押
张旭律师
北京市元甲律师事务所
民法典房产证过户时能否知道卖方有抵押
内容:进行房屋买卖交易时,房屋所有权是以登记为准的,所以要办理房屋过户登记。而房屋是可以抵押的财产之一。房屋被抵押的,债权人取得抵押权,那么民法典房产证过户时能不能知道卖方有抵押?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
张旭律师2021.11.03612人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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赠送属非法 投资、抵押、拆迁都不认 赠送房产过户要交税吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
赠送属非法 投资、抵押、拆迁都不认 赠送房产过户要交税吗
内容:市场上有一种赠送方法,它不体现在房产证上,不列入合同,而需要买卖双方签协议。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也可能被拆除。那么,民法典离婚对赠送财产如何处理?关于赠送属非法投资、抵押、拆迁都不认的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.31458人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答案情复杂需携带证据,当面咨询
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有抵押房产的买卖注意事项有哪些?
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
有抵押房产的买卖注意事项有哪些?
内容:上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的,那银行或者个人就是抵押权人,在债务人不能偿还债务时,抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续,一般采用以下两种方式:第一种方式:上家先还清贷款,并从抵押权人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间。那么有抵押房产的买卖注意事项有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.02.10674人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答你好,请详细描述情况,具体情况还需具体分享
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房产证上有抵押登记已设立是什么意思
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房产证上有抵押登记已设立是什么意思
内容:民法典新规规定在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意,但需要注意的是银行依然具有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款银行依然有权申请处置这套房屋。那么房产证上有抵押登记已设立是什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.27817人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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抵押房产转让的主要法律问题
冯清琴律师
北京天用律师事务所
抵押房产转让的主要法律问题
内容:贷款购买的房屋转让时,除应考虑房屋转让的一般条件外,还应考虑贷款合同关系的特殊性,对此下面催天下小编为大家具体阐述。贷款担保方式对所购房屋转让的约束1、抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款,贷款银行作为抵押权人,对卖房人的房屋享有抵押权,未经贷款银行同意,卖房人不能办理房屋买卖过户手续。例如,借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保,并变更《贷款合同》以便办理解押手续,待房屋过户后,用收回的房款提前还清贷款。那么抵押房产转让的主要法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09416人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答你好,你可以和对方协商配合你过户,也可以起诉,确定债权债务后,依据判决书或调解书执行。
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购买二手房贷款房产证需要抵押么
陈宗琼律师
购买二手房贷款房产证需要抵押么
内容:1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及户口本原件:进行验证,并办理相关手续;3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;4、填写合同,银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续那么购买二手房贷款房产证需要抵押么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.04265人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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无房产证的房子如何过户
李维律师
北京市元甲律师事务所
无房产证的房子如何过户
内容:房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
李维律师2022.03.24208人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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如果有债务纠纷把房产转到谁的名下安全,转移财产转移到谁名下最安全
崔玉君律师
北京天用律师事务所
如果有债务纠纷把房产转到谁的名下安全,转移财产转移到谁名下最安全
内容:名下有债务房子可以过户吗1、房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户,需要将债务、贷款还完才能办理过户手续,债务纠纷败诉,执行局强制执行,将来动迁的房产,能写在亲人的名下吗有债务纠纷的情况下把房子过户给子女,法院会进行查封的,对于夫妻双方共同房产有一方贷款,必须还清注销抵押后才可以过户给另一方,房产过户 房产过户是指个人将自己名下的房产转移给他人的一种方式,房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户,需要将债务、贷款还完才能办理过户手续。
崔玉君律师2023.11.21815人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答不建议操作,风险太大
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房产抵押借款合同书(常用版)
段建国律师
北京天用律师事务所
房产抵押借款合同书(常用版)
内容:房产抵押借款合同书(常用版)甲方(出借人):乙方(借款人)乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守。如到期后15日内仍不能还款时,乙方同意甲方有权处置抵押的房产,房屋作价元,借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方,双方不再进行评估作价,乙方协助办理过户手续。第六条、房产借款抵押期间,乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分,乙方如违反以上规定,除承担返还本金及利息外,还需承担借款金额20%的违约金。第八条本合同自双方签字之日起生效,至乙方还清借款时止。那么房产抵押借款合同书(常用版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.01347人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答对于抵押房产办理过户的方式如下:(一)转按揭:经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;(二)解除抵押登记手续:向抵押权人付清全部银行贷款,取消抵押。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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离婚协议房产归子女怎么过户
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议房产归子女怎么过户
内容:离婚协议房产归子女怎么过户离婚房屋过户手续办理流程贷款未到期的所需证件1、凭生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房产归属的条款2、离婚证3、双方身份证4、原房屋所有权或抵押权相关证明即原按结贷款相关手续。离婚房屋过户手续费税类1、契税按产价百分之2、印花税按产价万分之。00元对于离婚房产过户中需要办理析产登记。析产登记是种常见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记也有定的区别。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的种登记手续。按照有关规定双方免收交易税费。那么离婚协议房产归子女怎么过户。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.08672人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答抵押房产证时办理房屋过户的手续是:经抵押权人同意注销抵押权。买方和卖方可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;或者联系担保公司担保,付清余款付清取回房产证后进行过户。法律依据:《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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未取得房产证的二手商品房能否过户
邢颖律师
北京天用律师事务所
未取得房产证的二手商品房能否过户
内容:二手商品房的交易手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过程及其复杂,涉及到几类商品房的过户,对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。那么未取得房产证的二手商品房能否过户。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.2554人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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离婚后房产过户贷款怎么办
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
离婚后房产过户贷款怎么办
内容:离婚房子过户后贷款怎么办手续需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。关于离婚后房产过户贷款怎么办的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11294人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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按揭房夫妻过户房产如何办理
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
按揭房夫妻过户房产如何办理
内容:在现实生活中,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋,一般是夫妻共同财产,由夫妻双方平等处分。而房屋一般是按揭购买的,按揭购买房屋要将房屋抵押给银行,那么按揭房夫妻过户房产怎样办理?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
赵金保律师2021.11.04649人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答是可以的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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带抵押过户政策
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
带抵押过户政策
内容:双方首先达成产权变更协议然后在公证处进行公证待卖方付清银行贷款后买方才可以从银行取出房产证解除抵押登记手续。此时买卖双方可以向银行借出房产证然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续顺利完成房产过户。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证然后办理过户登记之后再由卖方偿还担保公司的借款。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷卖方拿到房产证将房产过户到对方名下买方再进行按揭还中介公司资金。
李广荣律师2022.03.03511人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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离婚协议约定房产 男方不办理过户
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议约定房产 男方不办理过户
内容:离婚协议中约定:推荐阅读:离婚房产纠纷的处理1、方自愿离婚;2、双方无子女,无抚养纠纷;3、婚后所购位于上海市徐汇区宜山路XX弄44号1302室商品房产权归女方张所有,贷款归女方继续偿还,离婚时女方一次性向男方支付房屋补偿款42万元。刘美虽然如约向男方支付了42万元补偿款,但办理完离婚手续后,男方张峰却不配合刘美办理房屋的产权过户手续。刘美心里十分着急,自己拿着离婚证和离婚协议书到房地产交易中心办理时,交易中心告之刘美,虽然协议房屋归刘美所有,但这个协议需要经过房屋抵押权人银行的同意,并办理相关主贷人变更的手续。那么离婚协议约定房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.29912人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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一早就收到胜诉判决,离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效,最后不但没撤销,还得配合我方进行房产过户,一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 928评论 -
一早就收到胜诉判决,离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效,最后不但没撤销,还得配合我方进行房产过户,一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
财产分割律师 203评论 -
一早就收到胜诉判决,离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效,最后不但没撤销,还得配合我方进行房产过户,一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 241评论 -
判决书无法解决的问题,一份调解书大到房产、公司股权、车辆、小到车位和仓藏间,以及如何配合变更过户,私人物品,甚至连钥匙都给大家分好了,就这样还是担心履行难的问题,如果不支付折价款,利息也提前约定了,可谓是一份完整的调解书,真正的帮助委托人解决问题👍。我们始终坚持调解/和解优先,以诉促调为首选,诉讼是最后一步的原则。
北京法律咨询 951评论 -
一起房产过户执行的案件,仅用两周的时间为客户全程办理完毕,省去了资格审查,顺利过户,专业的人要办专业的事,为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题,可以咨询我,问你答疑解惑,提供高效的法律服务。
林艳英 302评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离,元甲律所婚姻团队专业谈判,促成双方调解离婚,帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题,争取了最大权益,超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产,可以咨询我,为你提供专业的法律服务。
周春花 434评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离,元甲律所婚姻团队专业谈判,促成双方调解离婚,帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题,争取了最大权益,超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产,可以咨询我,为你提供专业的法律服务。姚平 619评论