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内容：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。那么婚前产权房婚后升值离婚时能否作为共同财产进行分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.11483人收看
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段建国律师
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答如果是属于夫妻共同财产的房产升值的，则按照共同财产分割就可以，不用将升值部分单独列出来。如果是属于一方婚前付首付，婚后共同还贷的，则还贷部分以及还贷部分的增值部分属于夫妻共同财产，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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内容：同时还应考虑两种情形下的修正问题，一是离婚时贷款尚未清偿完毕，只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果,对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法：第一步是计算不动产升值率。
周春花律师2023.06.07157人收看
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内容：离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。关于离婚房屋增值怎么算的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.11491人收看
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周春花律师
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内容：5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用,4、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
荣静月律师2022.06.066579人收看
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内容：随着婚姻法司法解释三的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。婚姻法司法解释三规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。那么离婚时房产升值的怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.111040人收看
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内容：2007年我用50万元购买了一套住房，2008年我与李某结婚。2010年5月，由于感情不和我向法院申请离婚，此时我的房子已经升值到95万元，李某向法院申请对增值的45万元进行分割。解答我国《民法典》第一千零六十三条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。你房屋价值的增加不是基于你与李某结婚的事实，也不是由于李某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致。所以，李某没有权利分得房屋的婚后增值部分。那么婚前财产婚后增值部分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.18545人收看
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内容：目前，该房屋已升值到90万元。夫妻双方都同意离婚，但对于共同还贷的房产如何分割，双方产生不同的意见，并争执不下。赵女士认为，虽然房屋产权证在婚前取得并且登记在李先生一人名下，但房屋贷款主要由婚后双方共同偿还，出去由李先生一人支付的首付款及按揭款，房屋升值部分应当属于夫妻共同财产，自己有权要求对这部分共有财产以及房产升值部分进行分割。由于双方在这个问题争议不断，无法达成一致，赵女士只好起诉到法院，要求离婚并对房屋进行分割。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分予以返还。那么离婚房产增值部分归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11374人收看
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内容：王某和黄某自愿协议离婚后签订协议书分割夫妻共同财产中估价250000元一栋楼房由男方王某放弃房产权并接受女方黄某付给100000元作为房屋补偿款而黄某接收房屋产权并负责还清住房贷款5898151元。为此特提起诉讼请求人民法院撤销原被告签订的协议书条款依法重新分割原被告共同所有的楼房并将房屋款100000补偿给原告。法院经审理查明王某与黄某原为夫妻关系因夫妻感情破裂2006年9月13日双方自愿达成后离婚。经查原被告在签订协议时确实是将房产作价250000进行分割。因此原告主张存在重大误解和显失公平请求法院撤销协议并重新分割房产与事实不符理由不充分法院不予支持。那么协议离婚后房产升值是否还能提起重新分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.0170人收看
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内容：这也是实践中夫妻离婚时非购房一方忽略考虑的问题。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。那么离婚时怎样分割婚前房的升值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.11220人收看
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张旭律师
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内容：夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。关于离婚了房贷怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.11133人收看
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内容：在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。关于婚前房产升值部分离婚怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.11632人收看
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内容：离婚后，董女士后悔离婚时对夫妻共建房屋的作价远远低于市场价，便起诉要求重新分割房产。记者昨天获悉，顺义法院一审判决驳回了她的诉求。推荐阅读：离婚房产纠纷的处理1991年，董女士与张先生自由恋爱，次年生有一女，但未领结婚证。后双方因感情不和商量离婚，但因没有结婚手续，便在2009年补办了结婚手续，紧接着办理了离婚手续。董女士称，她和张先生建有一所宅院，2009年签订离婚协议时，约定房屋价值为8万元，房屋归张先生所有，张先生给她折价4万元。法院审理后认为，离婚协议对双方具有法律约束力，且张先生已付清房屋折款，董女士的诉讼请求理由不足，应予驳回。那么离婚后要求重新分割已升值房产败诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.29277人收看
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婚前产权房婚后升值,离婚时能否作为共同财产进行分割
内容：一年后，屠某与王某结婚，当时这套住房已升值到40万元，婚后双方共同偿还贷款。双方谈及房屋分割问题时，妻子认为，该房屋除去15万首付款及屠某第一年支付的5万元还贷款外，其余部分应属于夫妻共同财产，即60万-15万-5万=40万元，并要求对这部分共有财产进行分割。屠某则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍归自己所有，因此不同意分割。根据物权的登记公示效力，房屋的产权没有变动，屠某仍是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。那么婚前产权房婚后升值,离婚时能否作为共同财产进行分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.11285人收看
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内容：5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用,4、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
王熙律师2022.06.011400人收看
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2022-02-08 23:06:18
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