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离婚房屋增值怎么算
毋磊颖律师2022.02.11489人阅读
导读：
离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。关于离婚房屋增值怎么算的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。关于离婚房屋增值怎么算的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、离婚房屋增值怎么算
1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。
二、父母参与购房离婚怎么分
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
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