门面合同不到期可以转让吗

2022-02-10 23:44:15
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 经出租人同意,门面合同不到期可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据:《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-27 09:25:57
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 店面合同到期后转让费租客是可以要求收回的,双方可以协商解决。店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
  • 债权转让必须是到期债权吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    债权转让必须是到期债权吗

    内容:债权转让又称“债权让与或者合同权利的转让”,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。第八十条债权人转让权利的,应当通知债务人。第八十一条债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第二十七条债权人转让合同权利后,债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院,债务人对债权人的权利提出抗辩的,可以将债权人列为第三人。那么债权转让必须是到期债权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.07726人收看
  • 荣静月律师

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    擅长:交通事故

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  • 店铺合同到期了还可以转让吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    店铺合同到期了还可以转让吗

    内容:双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。在合同中应对转让费进行详细约定。并且承租人如果在店面合同租赁期间内转租给第三人的,仍然需要出租人的同意。法律依据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么店铺合同到期了还可以转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.04.27105人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 合同转让--门面转让合同范本

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    合同转让--门面转让合同范本

    内容:现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除。转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费。那么合同转让--门面转让合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.06561人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 根据债权的转让条件可以看出,我国法律并没有规定债权转让必须是到期的债权,因此,未到期的债权也是可以转让的。我国法律规定,债权转让须符合以下条件:1、债权转让须有有效的合同存在。2、转让的债权须有可让与性。3、债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。4、债权转让必须通知债务人。合同权利的转让,是否以征得债务人的同意为要件,各国的立法有三种不同的规定。我国《合同法》有关规定,债权人转让权利的,应当通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力。5、债权转让必须遵守一定程序。《民法通则》第91条规定,“债权转让如果系法律规定应由国家批准的合同,须经原批准机关批准”。法律规定办理债权转让必须经过批准、登记手续的,如果不履行相应手续,债权转让无效。法律依据:《中华人民共和国民法通则》第九十一条 合同一方将合同的权利、 义务全部或者部分转让给第三人的, 应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同,需经原批准机关批准。但是,法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
  • 签订门面转让合同的注意事项有哪些?

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    签订门面转让合同的注意事项有哪些?

    内容:门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,很多人对门面转让的相关法律问题都不是很清楚,但门面转让合同的签订事关当事人的切身利益,因此,签订门面转让合同一定要慎重。在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在实践中,门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益。那么签订门面转让合同的注意事项有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.31321人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 受让方签订门面转让合同需要注意的问题分别有:注意门面转让合同双方的主体身份和意思表示;注意门面转让合同的合同标的、价格、门面的使用期限、使用范围和使用限制等;注意门面转让合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 没有到期的债权可以转让吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    没有到期的债权可以转让吗

    内容:若被执行人知道法院在等待债权到期,第三人又有偿还能力的,完全有可能与第三人达成协议,放弃、免除、减少债权的数额,或双方协议将其债权转让给其他人,从而损害申请执行人的利益。如果采取了冻结预期债权的措施,则被执行人与第三债务人之间不能对将来的权利义务关系进行处分,足以保障申请执行人的执行。然而相关法律条文对此并没有明确的规定。即债权到期前禁止第三人向被执行人支付和被执行人支取,待债权到期后由第三人直接向申请执行人履行。从该条规定可以看出,民法典对债权转让的生效要件采用通知主义原则。那么没有到期的债权可以转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.07414人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 需要视双方签订的租赁协议而定,有约定的从约定,无约定的主张不合理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。第十四条 租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  • 未到期债权转让是否有效

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    未到期债权转让是否有效

    内容:三、债权转移1、本协议生效后,甲方即将其享有的本协议第一条所有全部债权、利息及为债权设定的抵押和担保权益全部转让给乙方;乙方取代甲方从而成为本协议第一条所列各债务人新的债权人。那么未到期债权转让是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.07163人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 根据债权的转让条件可以看出,我国法律并没有规定债权转让必须是到期的债权,因此,未到期的债权也是可以转让的。我国法律规定,债权转让须符合以下条件:1、债权转让须有有效的合同存在。2、转让的债权须有可让与性。3、债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。4、债权转让必须通知债务人。合同权利的转让,是否以征得债务人的同意为要件,各国的立法有三种不同的规定。我国《合同法》有关规定,债权人转让权利的,应当通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力。5、债权转让必须遵守一定程序。《民法通则》第91条规定,“债权转让如果系法律规定应由国家批准的合同,须经原批准机关批准”。法律规定办理债权转让必须经过批准、登记手续的,如果不履行相应手续,债权转让无效。法律依据:《中华人民共和国民法通则》第九十一条 合同一方将合同的权利、 义务全部或者部分转让给第三人的, 应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同,需经原批准机关批准。但是,法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
  • 门面转让了收回来找老板吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    门面转让了收回来找老板吗

    内容:门面转让给了他人,又要将其收回是需要承担一定的违约责任的,当事人应当按照当初签订的合同进行解决。那么门面转让了收回来找老板吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.29316人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 未归还到期借款而转让给他人,借贷关系是否有效

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    未归还到期借款而转让给他人,借贷关系是否有效

    内容:未归还到期借款转让给他人,借贷关系有没有效案情简介:未归还到期借款转让给他人,借贷关系是否有效2010年1月15日,谢某与吴某签订了一份协议书。许某认为,其与吴某间的借贷关系是双方真实意思的表示,合法有效;因吴某不能归还许某到期借款,将其对谢某享有的债权转让给许某,是合法有效的。法院判决:应当及时偿还借款2007年4月10日,谢某向吴某借款20万元;2007年7月29日,谢某又向吴某借款50万元;2007年10月19日,谢某再次向吴某借款30万元。双方有关借款利率的约定,违反了国家的有关规定。那么未归还到期借款而转让给他人,借贷关系是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.07575人收看
  • 赵金保律师

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  • 经出租人同意,门面合同不到期可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据:《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
  • 私人门面出租合同范本

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    私人门面出租合同范本

    内容:乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意,甲方每次收取_______元的转让管理费。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。合同到期后,甲方对门面招标,乙方在同等条件下享有优先权。那么私人门面出租合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.03365人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 抵押到期的车能买吗 抵押车转让是否合法了

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    抵押到期的车能买吗 抵押车转让是否合法了

    内容:此时抵押也会自动解除,债务关系就终止了,抵押状态自然就解除了。抵押车拍卖的合法正规受法律保护的,但是抵押车的购买是无法申请过后的,不过抵押车辆的保险以及年审等问题都是能够正常进行,这一点购买者无需担心。债权转让的车能买吗,通过以上分析,我们不难看出来债权转让的车可以买,但是一定要注意其中的风险。那么抵押到期的车能买吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.10113人收看
  • 许瑞林律师

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  • 可以要求收回转让费。具体方法如下:1、首先,双方应当先协商解决,双方可以做适当的让步,这是解决问题的上上策。2、如果协商不成,可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解,这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行,只能向法院起诉,通过法律解决问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
  • 门面租赁户到期不搬该怎么办

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    门面租赁户到期不搬该怎么办

    内容:出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。那么门面租赁户到期不搬该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.03471人收看
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    擅长:婚姻家庭

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  • 转让门面的费用有:原房主规定的房租、原经营者的装修费用、水电开户安装费用、现存货估价、杂费和其他相关成本,一并缴纳租赁金额20%的个人所得税;租赁金额0.01%的印花税;租赁金额3%至5%的增值税;增值税7%的城市维护建设税;增值税3%的教育费附加。法律依据:《个人所得税法》第三条  个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  • 门面转让合同纠纷的管辖约定

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    门面转让合同纠纷的管辖约定

    内容:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律规定,合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼,也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。那么门面转让合同纠纷的管辖约定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 将到期债权转让给其他债权人是否有效

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    将到期债权转让给其他债权人是否有效

    内容:案情简介:将到期债权转让给其他债权人,是否有效2000年9月15日,三人称:1999年12月1日,案外人A公司为B公司办理了银行承兑汇票80万元,其中B公司给付50万元,A公司为其垫付30万元。A公司因欠三人债务到期无力偿还,于2000年9月3日将其对B公司的25万元债权协议转让给三人。A公司欠三人款已到期,将此25万元债权转让给三人,有双方签订的转让协议为证;A公司已将此债权转让事实通知了债务人B公司,符合债权转让的规定,债权转让合法有效。江苏省盐城市中级人民法院送达的民事裁定书及协助执行通知书晚于上述债权转让,B公司不能以此对抗债权转让的效力。那么将到期债权转让给其他债权人是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.07321人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 门面转让合同无效情形

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    门面转让合同无效情形

    内容:股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。著作权转让是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。移交著作权的著作权人称为转让人,接受著作权的他人称为受让人。与许可他人使用作品不同,转让著作权的法律后果是转让人丧失所转让的权利;受让人取得所转让的权利,从而成为新的著作权人。门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。那么门面转让合同无效情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    餐饮门面转让合同规范

    内容:”由此可以看出,我国《民事诉讼法》对国内协议管辖设定了以下条件:适用范围的有限性,即当事人可以协议管辖的案件仅限于合同纠纷,其他民事案件不适用协议管辖;管辖协议形式的特定性,协议管辖只能以书面形式表现,这种书面协议既可以是合同中的协议管辖条款,也可以是双方当事人在诉讼前达成的选择管辖的协议,口头协议则无效;约定法院的关联性,协议管辖的法院必须与合同存在某种联系或与当事人住所地存在联系;而且,协议管辖不能违反民事诉讼法的强制性规范,即当事人只能对第一审法院进行协议,并不得违反级别管辖和专属管辖的规定;协 ...那么餐饮门面转让合同规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.311058人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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