律师介绍
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答保障性住房可以买卖交易,但是购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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个人之间买卖合同纠纷(个人买卖合同纠纷起诉状)
吴梦云律师
北京天用律师事务所
个人之间买卖合同纠纷(个人买卖合同纠纷起诉状)
内容:如果协商和第三方调解都无法解决纠纷,可以考虑提起法律诉讼,发生买卖合同纠纷,双方当事人可以按照合同约定解决纠纷,合同中没有约定的,双方可以协商处理合同里的纠纷,双方协商不成,可以由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,进行仲裁或者.双方当事人协商不成,可以到法院起诉,处理合同纠纷,在法律诉讼中,当事人需要通过法律程序,向法院提起诉讼,通过司法程序解决纠纷,在提起法律诉讼之前,建议双方充分了解相关法律规定,并谨慎考虑纠纷的实际情况。
吴梦云律师2024.03.11680人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答保障性住房取得完全产权后具有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房,购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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材料买卖合同纠纷如何处理
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
材料买卖合同纠纷如何处理
内容:《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议,同时,根据《民事诉讼法》第一百四十九条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,4、诉讼:如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决,《民法典》规定,一般诉讼时效为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,3、仲裁:合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
龙珊律师2024.03.11713人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答1、必须以家庭的名义申请;2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女,申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系;3、所有申请家庭成员都具有本市户口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市户籍满3年。4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准;5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下,家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款);6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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买卖合同管辖的规定是怎样的,买卖合同管辖法院如何确定
邢颖律师
北京天用律师事务所
买卖合同管辖的规定是怎样的,买卖合同管辖法院如何确定
内容:房屋买卖合同纠纷管辖如何确定 法律分析:房屋买卖合同纠纷,是因为合同纠纷提起的诉讼,应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖,但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,则由房产所在地人民法院管辖,法条根据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
邢颖律师2024.03.06334人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长:交通事故
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保障性住房保障人去世能继承吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
保障性住房保障人去世能继承吗
内容:保障性住房保障人去世能继承吗保障性住房的所有权是属于国家所有的,所以保障性住房是不能继承的,如果租住人死亡的,其子女是可以申请继续租住保障性住房的。《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。那么保障性住房保障人去世能继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.31530人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答买卖不是唯一住房的二手房需要依法交税。二手房买卖需要缴纳1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;房屋所有权登记费;测绘费;交易手续费。法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
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军队退休住房可以买卖或继承吗
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
军队退休住房可以买卖或继承吗
内容:军队退休住房可以买卖或继承吗对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房,并办理了房屋所有权证,该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下,属于可以继承的个人财产军产房不能办理过户手续,也不能以正常方式进行买卖。军产房出售都是由军队出售给干部、士官、军队职工等的,对房屋、面积、价格和对象都有规定的范围。另外,由于军产房使用的是军队所有土地,在军队和地方政府通过土地置换等方式,将军产房使用的土地变成国有土地之前,军产房拥有者根本无法拿到土地使用证,因此,也就无法通过正常渠道进行买卖。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。那么军队退休住房可以买卖或继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈凯旋律师2022.01.31144人收看 -
李孟阳律师
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擅长:交通事故
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继承遗产后保障性住房会被收回吗
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
继承遗产后保障性住房会被收回吗
内容:继承遗产后保障性住房会被收回吗依据我国公共租赁住房管理办法的规定,公民通过继承的方式取得房屋后,如果已经租赁公共住房的,需要腾退公共租赁住房。承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。那么继承遗产后保障性住房会被收回吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2022.01.31476人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答申请租赁保障性住房需在本市无任何形式的自有住房;具有本市户籍;年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准;财产总额不超过财产限额;未在本市和国内其他地区享受住房保障等。法律依据:《保障性住房管理办法》第十五条 城镇住房保障的对象,为住房困难和收入、财产等符合保障条件的城镇家庭、个人和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体标准及条件,由市、县人民政府根据本地实际确定,并向社会公布。 第二十三条 符合下列条件之一的保障对象,优先予以保障: (一)享受城镇最低生活保障的家庭; (二)孤寡老人、四级以上残疾人员和重大疾病救助对象; (三)烈士遗属、残疾军人等重点优抚对象; (四)劳动模范、见义勇为人员的家庭; (五)符合市、县人民政府规定的其他保障对象。
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打买卖合同纠纷官司(买卖合同纠纷管辖)
周春花律师
北京市元甲律师事务所
打买卖合同纠纷官司(买卖合同纠纷管辖)
内容:买卖合同纠纷立案后多久开庭法律主观:根据《民法典》第一百六十一条和第一百二十三条规定,买卖合同纠纷,法院诉讼程序所需要的时间如下:1、起诉材料齐全的,法内院可以当容地立案受理,对于房屋买卖合同的签订,大家要注意确认房主的真实身份,以免影响到自己的权益,同时也要注意双方按照合同来履行自己的职责,以上就是关于房屋买卖合同纠纷官司起诉费是多少和签房屋买卖合同要注意哪些的相关介绍,买房这件事是大事情,所以一定要注意明确双方的责任。
周春花律师2024.03.11905人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答保障性住房取得完全产权后可以买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房,部分可以取得完全产权的保障性住房不满五年不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用
内容:在向地税12366热线咨询后,地税人员表示,这套住房购买时间已经超过5年以上并为家庭惟一生活用房,属免征营业税和个人所得税范围,但是出售房屋时签订的合同应纳印花税,适用税率为万分之五。据地税局人士介绍,由于二手房出售涉及到营业税、个人所得税、印花税等多个税种,而且住房的购买时间、住房的性质等对税款的缴纳都有影响,普通市民如有疑问,可以拨打地税12366进行电话咨询。出售房屋时签订的合同应纳印花税,适用税率为万分之五,同时告知目前我市二手房交易的相关税费委托产监处代征,从未委托中介公司代征。那么无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.061057人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答保障性住房可以取得完全产权的允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房,购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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保障性住房出租是怎样
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
保障性住房出租是怎样
内容:保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。那么保障性住房出租是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.28397人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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住房买卖合同范本
姚平律师
北京市元甲律师事务所
住房买卖合同范本
内容:第四条 甲方下欠银行的贷款万元,在本合同生效之日起日内由乙方代甲方一次性清偿。违约责任第十一条 任何一方没有按本合同完全履行的,另一方有权解除本合同;违约方除赔偿对方的损失外,另按本合同第三条约定的定金数额适用定金罚则。补充条款或补充协议与本合同具有同等的法律效力。那么住房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.26723人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答下列情况不可以买卖自有住房:擅自改变房屋使用性质的;上市出售后形成新的住房困难的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;共有人不同意出售的;房改房没有按照规定补足房价款的;住房不符合标准的;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房屋买卖合同无效后该怎么办
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同无效后该怎么办
内容:根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效被撤销或者确定不发生法律效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还,二、民法典无效合同怎么处理合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,二、合同被撤销的法律效果是什么合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。
毋磊颖律师2024.03.05805人收看 -
赵金保律师
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答限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的。如果已经申请了经济适用房,并且放弃购买资格,可以申请购买限价商品房。限价商品房自购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
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房屋买卖合同纠纷最有效的处理
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同纠纷最有效的处理
内容:诉讼与和解的选择对于房屋买卖合同纠纷,当事人可选择通过诉讼或和解来解决争议,(2)其他一般的房屋买卖合同纠纷,适用一般地域管辖规则,当事人有约定的从约定,无约定或约定不明的,由被告住所地或合同履行地法院管辖,(1)政策性房屋买卖合同纠纷,适用不动产专属管辖规则,由不动产所在地法院管辖,诉讼是通过法院审判来强制实现权益的过程,而和解则是双方协商达成的一种解决方案,房屋买卖合同纠纷案件,管辖法院如何确定,答:管辖条款具有独立性,合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力,该条款本身的效力取决于《中华人民共和国民法典》关于法律行为生效要件及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定。
林艳英律师2024.03.18422人收看 -
张旭律师
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保障性住房的意义
张芸律师
北京市元甲律师事务所
保障性住房的意义
内容:从这个意义上说,下大力气加快建设保障性安居工程,是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。加快建设保障性住房,大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程,都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措,都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。那么保障性住房的意义。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.01327人收看 -
陈宗琼律师
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保障性住房申请条件有哪些
任冰峰律师
北京天用律师事务所
保障性住房申请条件有哪些
内容:市人民政府确定的房地产交易资金监管机构负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金的监管工作,第四条:市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门,负责本市行政区域内的房地产交易管理工作,第二条:本市行政区域内房地产转让、中介服务和相关管理活动,适用本条例,第十条有下列情形之一的房地产,不得转让:房地产权属未进行登记的,6.家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。
任冰峰律师2021.11.30486人收看 -
孔孟廷律师
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答1、必须以家庭的名义申请;2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女,申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系;3、所有申请家庭成员都具有本市户口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市户籍满3年。4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准;5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下,家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款);6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2、收入、财产低于规定标准;3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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保障性住房申请程序
冯清琴律师
北京天用律师事务所
保障性住房申请程序
内容:单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。那么保障性住房申请程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.02705人收看 -
张芸律师
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离婚可以要求精神赔偿吗?有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。损害赔偿分为物质损害赔偿和精神损害赔偿,其中,精神损害赔偿一般根据侵权人的过错程度、侵权行为的具体情节、侵权行为的后果等酌定赔偿金额。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 31评论 -
用法律之武器,帮助当事人维护了婚姻中的权益!人生不如意十之八九,生活如此,婚姻亦如此。但我们要怀有一颗积极乐观的态度,一切向前看!北京元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
姚平 335评论 -
成功处理离婚后财产纠纷,帮助当事人拿到北京房屋折价款。要及时咨询专业人员处理,避免后续产生不必要的烦恼!愿往事随风远去,开启新的生活!北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。林艳英 743评论
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法律上没有“假离婚”一说,所以婚姻大事不可儿戏,签署离婚协议一定要谨慎,否则后果很难改变!帮助当事人获得北京房产3套、黑龙江房产1套、京牌车、孩子抚养权、现金及存款等!咨询专业律师,才能有满意的结果!北京市元甲律所婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。林艳英 941评论
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第一次起诉离婚,法院会判离吗?这需要看是否能够举出充分且有力的证据,需要根据夫妻双方的实际情况来制定解决方案。专注处理婚姻家事纠纷,一案一策,为您争取更多权益!北京婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。林艳英 342评论
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父母离婚,压岁钱怎么办? 压岁钱是长辈基于亲属关系对晚辈进行的财产性赠与,应归未成年人所有,父母无权随意处分未成年孩子的财产。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 443评论 -
深厚的感情基础是婚姻中必不可少的因素,生活不仅只有诗和远方的浪漫,也有柴米油盐的烟火气。帮助夫妻两人平息争吵、理性思考,最终破镜重圆,日后好好经营婚姻生活,爱自己、懂对方。婚姻家事律师团队为你提供专业的法律咨询服务。
姚平 404评论