律师介绍
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房屋租赁常见的法律纠纷
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房屋租赁常见的法律纠纷
内容:1、完备房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题,但只要依据有关法律,履行法定程序,完善必备文件还是可以降低风险的。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件,办理租赁登记备案手续,并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。《合同法》第225条对于转租行为的规定是:在租赁期间,因占有、使用租赁物而获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。那么房屋租赁常见的法律纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.2757人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋租赁纠纷的三大类型
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁纠纷的三大类型
内容:依法租赁的观念没有深入人心 目前,依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心,但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,主要有以下三种类型。避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。那么房屋租赁纠纷的三大类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.27266人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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最新房屋租赁合同
任冰峰律师
北京天用律师事务所
最新房屋租赁合同
内容:第六条 交付房屋期限。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房前办妥。租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。那么最新房屋租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.03192人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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房屋租赁与抵押纠纷的处理
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁与抵押纠纷的处理
内容:租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益,而抵押权针对的是房屋的交换价值,两者并无本质的冲突。根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定,我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。所谓买卖不破租赁,是指在租赁合同存续期间,出租人将租赁房屋让与第三人的,租赁合同对该受让人仍然有效。但是,需要注意的是,租赁合同关系在出租人与承租人之间还是存在的,而且承租人的优先购买权不受抵押权存在的影响。那么房屋租赁与抵押纠纷的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.27624人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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房地产抵押与租赁发生冲突如何处理
陈宗琼律师
房地产抵押与租赁发生冲突如何处理
内容:租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益,而抵押权针对的是房屋的交换价值,两者并无本质的冲突。但在经济生活中,却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系,由此会产生一些法律纠纷。所谓买卖不破租赁,是指在租赁合同存续期间,出租人将租赁房屋让与第三人的,租赁合同对该受让人仍然有效。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。那么房地产抵押与租赁发生冲突如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.27989人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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不能租赁的房屋类型有哪些
王学瑞律师
北京天用律师事务所
不能租赁的房屋类型有哪些
内容:依据城市房屋租赁管理办法规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。那么不能租赁的房屋类型有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.25424人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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盐城市房屋抵押合同
姚平律师
北京市元甲律师事务所
盐城市房屋抵押合同
内容:第十条 抵押已出租的房屋时,抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人,同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后,原租赁合同继续有效。第十一条 抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效,合同规定的权利、义务,由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。第十六条 本合同全部条款履行完毕,抵押关系即告终止。第十八条 本合同未尽事项,应按我国有关法律、法规及规定执行,也可以甲、乙双方另行协议,其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等效份。那么盐城市房屋抵押合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.01903人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋租赁合同范本(标准版)
段建国律师
北京天用律师事务所
房屋租赁合同范本(标准版)
内容:甲方应于本合同生效之日起 日内,将该房屋交付给乙方。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。第十七条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。那么房屋租赁合同范本(标准版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.03258人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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房屋租赁登记备案程序
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁登记备案程序
内容:出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明(原件);出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明(原件);出租已抵押房屋,还须提交抵押权人同意出租的证明(原件);转租房屋的,还须提交原出租人同意转租的证明(原件);属委托办理的,还须提交受托人的身份证明及授权委托书(原件)。其他情况,三个工作日内办结。那么房屋租赁登记备案程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.03926人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房屋抵押后出租合法吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
房屋抵押后出租合法吗
内容:租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题,就是我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益。那么房屋抵押后出租合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.2544人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答经抵押权人同意,房屋抵押期间订立的租赁合同有效,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。法律依据:《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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拍卖房屋 租赁协议如何处理?
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
拍卖房屋 租赁协议如何处理?
内容:根据本案事实甲乙之间的抵押关系设立在先,甲丙之间的租赁关系设立在后,甲的房屋被拍卖或变卖,根据物权优于债权的民法原则,租赁关系应予以解除。在我行使房产权利时,被房屋承租人告上法庭,现在,中级法院以基层法院没有提前三个月通知承租人为由,将我与基层法院的买卖协议撤销。优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。租赁出去的房屋在出卖时应当提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。而人民法院在拍卖扣押的房屋时,同样需要通知优先购买权人即承租人。因此,中级法院宣告买卖协议无效是正确。那么拍卖房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.27778人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答房租租赁合同可以办抵押登记。自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力。如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:1、建筑物和其他土地附着物;2、建设用地使用权;3、海域使用权;4、生产设备、原材料、半成品、产品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通运输工具;7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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房屋租赁合同(A)
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同(A)
内容:乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)________________元整。第六条 交付房屋期限。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房前办妥。租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔_______年检查、修缮一次,乙方应予积极协助。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。那么房屋租赁合同(A)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.03462人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房产抵押中房屋评估应注意的问题
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
房产抵押中房屋评估应注意的问题
内容:房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价,住房抵押贷款评估应注意哪些问题呢?房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前,常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。因此,办理房屋抵押时,委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估,可以在房地产估价师的专业帮助下,进步防范房地产信贷风险,维护房屋抵押双方当事人的合法权益。在对房屋进行评估时,主要注意以下几点:评估机构必须是由银行指定或认可的。评估房屋价值是需要收取评估费的,这笔费用由借款人承担。那么房产抵押中房屋评估应注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2022.02.09819人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长:交通事故
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抵押权与租赁权的冲突
冯清琴律师
北京天用律师事务所
抵押权与租赁权的冲突
内容:核心内容:赵某向朱某借款3万元并以自己的房屋作抵押,并约定如不能按时还款,朱某有权变卖房屋并从房款中受偿。后赵某无力还款,朱某提出变卖该房屋,赵某同意。但陈某不同意,表示自己租期还未到期。但朱某表示已找到买主且出价很高,陈某当即表示愿以同样的价格购买该房屋。法律人士认为,当抵押权和租赁权同时存在时,应该维护哪种权利?此时应该区分抵押和租赁的发生时间。此时,根据物权优于债权的原则,当抵押权人变卖抵押物时,租赁关系相应地予以解除。那么抵押权与租赁权的冲突。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28782人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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中外房屋租赁合同
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
中外房屋租赁合同
内容:租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项,该附表为本合同不可分割的组成部分。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元,并以贸易内部结算价格同乙方结算。那么中外房屋租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.03573人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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【天用案例】甲方为央企,不敢“得罪”如何要回240万租赁费?天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码,也为了保障当事人的权益,天用律师申请了财产保全,保全成功后,对方公司态度强硬的态度立马转变,主动服软与我方当事人联系,希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系,并在谈判过程中锁定相应证据,最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书,建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费,并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 373评论 -
结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。北京法律咨询 550评论
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胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 446评论
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当事人因一起房屋租赁合同纠纷,被对方的一纸诉状告上法庭,天用律所查明真相、伸张正义,法院最终驳回对方诉讼请求,挽回巨额损失!
王熙 95评论 -
担心对方诉讼中转移财产甚至抵押房屋,先申请财产保全措施。宋官骐|元甲律所 218评论
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担心对方诉讼中转移财产甚至抵押房屋,先申请财产保全措施。
黄东洁 588评论 -
担心对方诉讼中转移财产甚至抵押房屋,先申请财产保全措施。姚平 962评论