2022-03-21 05:46:05
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律师介绍
内容：案情杨先生购买了一套商品房，但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水，水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即要求开发商立即整改，整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后，开发商仍未将房屋存在的质量问题解决，故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此，开发商拒绝解除合同，并称如果杨先生坚持单方面解除合同，则视为违约，要承担违约责任。杨先生验收房屋时，发现房屋存在着房号不符，房屋漏水等现象，杨先生遂即要求开发商整改，可是开发商迟迟没有整改完毕。那么商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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内容：应当注意的是不安抗辩权的成立无须对方当事人主观上是否存在过错，而造成预售方不能履行原因有很多，有违约的情形，也有情势变更的情形，因此在审判实践中还应注意根据实际情况变更合同的有关内容，排除不公平的结果，从而平衡双方当事人的利益，以维护法律关系的稳定性，不能因预售方在对自明显不利的情况不同意提供担保就机械地一概解除合同,预售商品房买卖合同纠纷如何解决(一)中止合同的履行不安抗辩权的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方当事人不履行债务而给先履行一方当事人带来的不公平后果，当可能造成这种不公平后果的因素被清除后，则不安抗诉归于消灭，双方仍应继续履行原有合同。
许瑞林律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理,签了房屋认购书一定要买房吗认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款,《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。那么购置的商品房如果拆迁如何补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：在房产商不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金或订金是无效的。其行为有可能构成无效或可撤销的民事行为。第六、 如果房产商收取的具有定金性质的订金超过房价的20%，根据最高人民法院的司法解释，对超过部分不予支持。那么订金与定金纠纷的解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在建设部门和工商行政管理部门监制的商品房买卖合同样本中都会有争议解决条款。一般是这样表述的：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第某种方式解决，1、提交某某仲裁委员会仲裁。仲裁与诉讼均为争议解决方式，但是两种方式不能都选。那么合同争议有哪些解决方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。那么二手房面积误差如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：登记过户行为就是对房屋买卖合同的效力的肯定。登记行为的发生,是以双方当事人签订的房屋买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的房屋买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。若登记前，房屋买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。那么商品房买卖合同怎么签订生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：自己的房子住了16年，当想办房证时却遇到了难题。随后，吴光烈办理了相关手续入住该商品房至今。” 吴光烈再次返回房产部门咨询，房产部门表示，如果找不到《商品住宅预售协议书》原件的话，只要博龙公司作出声明放弃该房所有权，房产部门仍可以为其办理相关手续。法律诉讼可解决无头案 辽宁宝铎律师事务所主任律师徐海忠表示，从目前的情况来看，吴光烈已经无法从正常途径获取相关证明，只有通过法律途径向法院提起诉讼，要求确认当年购房协议合法有效，证明房屋确属吴光烈。由于原来的博龙公司早已不存在，吴光烈在诉讼主体方面会有些困难。那么房子住16年办不了房证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决：1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。那么二手房面积误差应该怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：1一方婚前付了全部房款并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款并取得房产证的就是婚前财产婚前财产属于夫妻个人财产离婚时另一方无权要求分割。5婚前贷款购房婚后双方共同还款离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决如协商不成法院不就产权归属进行判决只对房屋使用权作判决。6婚前共同出资购房婚前领房产证只记载一人名字离婚时如果不能证明双方共同出资购房法院一般不支持要求分割房产的请求。那么离婚诉讼时购买的商品房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。建设部将会同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。附：商品房买卖合同示范文本建设部国家工商行政管理局二○○○年九月十三日编号：GF-2000-0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。那么宁波市《商品房买卖合同示范文本》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：”因此，购房的买方在《解释》第八条规定的情形下，不仅可行使合同解除权，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；买方在《解释》第九条规定的情形下，除可行使合同解除权外，还可行使合同撤销权，并且购房者还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。那么欺诈购房合同无效纠纷如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：购房合同定金的纠纷解决王先生看中一处在建楼盘，与2005年3月20日与开发商签订《商品房定购协议书》，王先生于当日向开发商交付了所约定的定金一万元，并于协议书中约定的时间即2005年4月1日至4月10日期间到开发商处商谈购房合同，因双方就某些合同条款未能达成一致意见，合同未能签成。王先生现要求开发商退还已交付的定金，遭到开发商的拒绝，其理由是：1、王先生并未在约定时间与其商谈合同，构成违约，依约应没收该笔定金;2、即使认可王先生在约定时间与其商谈合同，但最终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。那么购房合同定金的纠纷解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：案例：张小姐准备购买业主李先生位于海淀区一套商品房，该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。张小姐主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。业主李先生卖房是为了筹集流动资金，用来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方张小姐的付款能力，担心在过户后张小姐不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。那么购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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一场交通事故，2个月火速和解！伤者承担同责，在元甲律师的助力下，成功让保险公司免鉴定认可了伤残等级，获得赔偿款25万元，在这场智慧与法律的较量中，我们不仅展现了专业实力，更让当事人见识到了“效率”的价值！咨询律师不一定非要打官司，我们有千方百计帮您高效解决问题！
一起继承案件，当事人有3份遗嘱，都有瑕疵，提前进行庭审模拟，从不同角度找出问题，想出解决方案，让当事人利益最大化。
执行案件怎么解决更好呢？
全是亮点的胜诉案件👍🏻 1、离婚时把财产赠与给孩子，后孩子放弃接受赠与，房屋仍属于夫妻共同财产 2、对方存在婚内过错，离婚分割财产时未主张多分，离婚多年亦可以对方存在过错要求少分财产份额 3、限价商品房上市交易是需要交纳35%土地溢价款,法院在判决折价款时会扣除溢价款部分进行财产分割 4、离婚案件申请房屋归我方，对方腾退房屋，丰台法院一并进行了处理，不要求我方另案解决
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