2022-03-21 15:45:40
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律师介绍
内容：”而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，北京可参照以下两项规定：京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。”三.业主大会投票权确立规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。那么手把手教您成立社区业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会；物业实际使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用已超过1年的，应有20%的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会。社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单。确定正式的筹备组成员名单后3个工作日内，市住建局物业办会同镇社区办公室、社区居委会及时召开首次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组推选一名组长负责筹备组工作。那么业主大会的成立流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：物业管理区域内，已交付使用的专有部分建筑面积计算达到建筑物总面积的50％以上。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。那么业主委员会成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。那么业主委员会成立条件及程序是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：根据相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益。业委会筹建难据了解，目前小区成立业委会至少面临两个难关。按照要求，筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。还要组织发动业主自荐或推荐候选人，并将相关文件向业主张贴公布，其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。那么业主委员会难成立。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：一、物业项目项目基本情况专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50%以上或者首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上的证明材料；二、成立筹备组1、组建业主大会筹备组的通知、筹备组人员产生的方案公告、业主代表产生后的相关证明材料（单位业主代表产生后的相关委托证明材料，产权属国有的应当提供国资管理部门出具的委托材料）；2、筹备组人员名单、简历、业主身分确认公告（加盖街道办事处、社区居民委员会公章）；3、物业项目的物业构成明细（可参照《业主大会成立动作指南》表1制作，加盖开发建设单位公章（骑缝章），筹备组成员签字，物业公那么业主委员会备案所需资料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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内容：如何成立业主委员会，本文介绍成立业主委员会的条件、程序、职责等内容，全面指导成立业主委员会。业主委员会成立条件：一、入住率超过50%二、首户入住已满二年如何成立业主委员会召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;[page](三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。那么教你：如何成立业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：第一个情况是物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会，这是成立业主委会的基础，只有这样才能代表业主的大多数的利益。这是针对开发商建筑面积极大，首批入驻率低而进行设置的。第三种情况是首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。这是针对开发商可能出现烂尾，无力继续建设等情况下，设立业主委员会。那么业主委员会成立条件及程序是怎么样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。那么业主大会成立程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。根据相关规定，取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。那么怎样成立业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：____小区____号楼__门_____室签名:____年__月__日3.业主委员会章程业主委员会章程北京市房地局有管委会章程的示范文本，可以参考。为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用收集反对票方法进行选举，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。那么成立业主委员会相关文书参考。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。此部门应自受理登记申请之日起15日内，完成登记工作，而对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。那么业主委员会成立的条件和手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：然而，在诉讼之前，材料商应该采取必要的步骤，包括查证合同约定、收集证据、与业主方协商解决纠纷，并找到合适的律师来提供专业的代理服务,如果业主方违反了合同约定，未能按时支付或提供指定的材料，并对材料商造成了经济损失，材料商是有权提起诉讼的,当材料商未能获得应有的付款或遭受损失时，他们是否有权对业主方提起诉讼呢,在建筑或装修项目中，材料商与业主方之间的纠纷是常见的,此外，如有需要，材料商还可以寻求专业鉴定机构对材料质量进行检测并出具报告，以证明业主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以与业主方进行积极沟通，提出合理的要求，并通过协商解决纠纷。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：1、入住率达到50%以上。那么业主委员会的成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。(七)业主委员会章程。那么最新业主委员会的成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！
海淀供暖项目 和解期就送锦旗了 领导反馈由于元甲的介入让业主养成了日后缴费的习惯，剩余的数据陆续出了全额判决
全国云律所工作人员，线上学习物业费高效催缴，只为帮助物业公司解决欠费难题！ [疑问]如何高效和解业主拖欠物业费? [疑问]拖欠物业费理由有哪些? [疑问]如何合法合理解决业主欠费理由? [疑问]自有催收团队如何提高催收效率? [疑问]物业纠纷如何防微杜渐? 物业公司的痛，我们帮助来解决[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
【成功案例】工程款拖欠10年、项目负责人离职，还能要回钱吗？要账路漫漫、时间不等人，陆先生已将近70岁的年纪，折腾了将近快10年了，依然没有解决这个要账难题!2023年3月，陆先生委托了北京天用律所来帮助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立专案组，帮助陆先生收集有力证据，因为工程距今时间久远，需要迅速启动立案程序。 庭审中，被告建筑工程公司对陆先生的实际施工人身份不予认可，认为工程是自己的项目部员工完成的。对此，天用律师提交了部分工程款的转账记录和会议纪要，证明陆先生是实际施工人身份;并提交了竣工结算文件等多份资料，法院让建筑工程公司核对账目，但其也没对出来，因此对方哑口无言。 最终法官按照天用律师的诉讼请求，全额支持了我方当事人主张的工程款本金及6年的利息合计225万余元!三月中旬接案，六月底一审胜诉!历时仅3个月，将十年之久的工程款成功收回!
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
工程款拖欠起诉需要材料如下： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
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