离婚时应如何分割婚前承租的公房

2022-03-21 16:40:35
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 对于婚前承租的公房离婚时的分割是:
    (一)一方在婚前取得公房所有权的,所有权归一方享有,离婚时另一方无权分割;
    (二)双方在婚前各自取得公房所有权、婚后合并调换房屋的,所有权归双方享有,离婚时双方均有权分割。法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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律师介绍
大律云律师团
2024-05-04 08:53:53
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 离婚后婚约财产的房屋分割是怎样的

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    离婚后婚约财产的房屋分割是怎样的

    内容:离婚后婚约财产的房屋分割是怎样的第一、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。c.对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。那么离婚后婚约财产的房屋分割是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.11595人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 该公房包含了你父母的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。你购买了父母承租的公房,应包括你父母以优惠条件所享受的份额。如在结婚前买下该公房则为婚前财产不予分割,但如果该房系婚后你用夫妻共同财产购买,你父母的份额则视为对你夫妻双方的赠与而主动转移。该套公房在已经取得了房产证的情况下,应作为夫妻共同财产而由两人分割。
  • 民法典承租公房是个人财产吗

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    民法典承租公房是个人财产吗

    内容:《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。那么民法典承租公房是个人财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.11904人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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  • 离婚房屋如何分割

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    离婚房屋如何分割

    内容:最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。那么离婚房屋如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 毋磊颖律师

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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割

    内容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.11265人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 对于婚前承租的公房离婚时的分割是:(一)一方在婚前取得公房所有权的,所有权归一方享有,离婚时另一方无权分割;(二)双方在婚前各自取得公房所有权、婚后合并调换房屋的,所有权归双方享有,离婚时双方均有权分割。法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
  • [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    内容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。那么[离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.11296人收看
  • 周春花律师

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  • 租用公房凭证更换承租人,只要原承租人同意就可以变更了。但变更公房承租人的须满足以下基本条件:1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;5、没有其他住房。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  • 离婚诉讼中公房使用权的分割

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    离婚诉讼中公房使用权的分割

    内容:公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。离婚诉讼中公房使用权的分割(一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,如何分割?一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。那么离婚诉讼中公房使用权的分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.111035人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 处理公房承租人诉求居住人腾房纠纷的方式是:公房屋原承租人死亡的,其生前具有本市常住户口的共同居住人有权继续履行租赁合同,未经共居人同意公房转让行为一般认定为无效。法律依据:《民法典》第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
  • 公房动迁拆迁款如何分配,公房动迁补偿款分割原则

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    公房动迁拆迁款如何分配,公房动迁补偿款分割原则

    内容:更为重要的是,王女士出资购买的该公房承租权,该房屋性质上类似于私房,其动迁利益一般归出资人所有,动迁房屋在册户籍4人,分别是王女士和她的两个子女蔡先生和蔡女士,以及蔡女士的儿子高先生,公房动迁补偿款分割原则通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后,所得到的货币补偿款,一般应归出资人所有,动迁时,蔡女士和儿子高先生户籍虽在系争房屋中,但自户口迁入后,均未在系争房屋内实际居住,综上,本院判决:系争房屋的动迁利益应归王女士一人所有,法院经审理认为,系争房屋为王女士出资购买取得,且承租人一直登记于王女士名下。

    冯清琴律师
    2023.07.26630人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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  • 最高法院离婚公房承租权的规定

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    最高法院离婚公房承租权的规定

    内容:在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或有关部门调解不成的。离婚时公房使用权房如何处理?1996年颁布的最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答作了较全面的回答全文如下。

    黄东洁律师
    2022.05.2477人收看
  • 李楠楠律师

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  • 公房进行征收时,承租人拒不搬迁可以进行处罚或者强制征收。行政机关作出强制执行决定前应当事先履行催告当事人的义务,催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权等,当事人不申请复议也不搬迁的行政机关可以强制拆除。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
  • 离婚公房分割有哪些规定

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    离婚公房分割有哪些规定

    内容:1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚时,另一方有权要求分割公房权益。3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的;9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。对此,目前的法律尚无明确规定。那么离婚公房分割有哪些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.15121人收看
  • 刘晓红律师

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  • 离婚如何分财产分割_离婚财产应该怎么分割

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    离婚如何分财产分割_离婚财产应该怎么分割

    内容:由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易具有一定的交换价值在离婚分割该房屋时可区分下列情形处理,a.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同财产购买为产权的由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属,婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建离婚时未变更产权的房屋仍归产权人所有增值部分中属于另一方应有的份额由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

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    2022.05.263062人收看
  • 杨一凡律师

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  • 你好,你们因为有协议约定,而且补偿款基本是按照户口以及房产证上登记的户主来补偿
  • 婚前承租的公房如何分割

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    婚前承租的公房如何分割

    内容:但是,如果双方就此不能达成一致,则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租:(一)照顾抚养子女的一方;(二)男女双方在同等条件下,照顾女方;(三)照顾残疾或生活困难的一方;(四)照顾无过错一方。但是,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。那么婚前承租的公房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29178人收看
  • 李孟阳律师

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  • 承租公房在离婚时应该如何处置

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    承租公房在离婚时应该如何处置

    内容:”因此,无论婚姻关系存续几年,公房的承租权均应归该一方享有,另一方无权分割。“婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的”,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,不影响公房承租权的归属,承租权仍归该一方享有。但享有承租权的一方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。”虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在,根据现行法律,该房屋的承租权应该归原享有承租权的一方享有。那么承租公房在离婚时应该如何处置。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 公房使用权离婚时怎么分割 离婚协议中不动产约定有效吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    公房使用权离婚时怎么分割 离婚协议中不动产约定有效吗

    内容:这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。那么公房使用权离婚时怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.09504人收看
  • 于海明律师

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  • 购买承租公房未发证是否有权分割?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    购买承租公房未发证是否有权分割?

    内容:甲、乙在婚姻存续期间以甲的名义承租甲所在单位的公房,并已办理该房的购买手续,但是产权证尚未下发。因此,只有本单位职工才享有公房承租权,在法律规定范围内可以处分该权利,非本单位职工对以他人名义租住的公房不享有任何权利。因此,在婚姻存续期间,尤其是离婚诉讼过程中,一方处分公房承租权应当征得另一方同意,不得损害另一方的合法权利。作为非公房承租人的配偶一方,对于共同租住的房屋享有何种权利。离婚时一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,此时,配偶一方可以享有居住权。那么购买承租公房未发证是否有权分割?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.27397人收看
  • 王学瑞律师

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  • 民法典公房承租权离婚分割

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    民法典公房承租权离婚分割

    内容:答,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的离婚后双方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻关系存续5年以上的(二)婚前一方承租的本单位的房屋离婚时双方均为本单位职工的(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的(五)婚前一方承租的公房婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的(七)一方将其承租的本单位的房屋交回本单位或交给另一方单位后另一方单位另给调换房屋的(八)婚前双方均租有公房婚后合并调换房屋的(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

    赵金保律师
    2022.05.279176人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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