2022-03-24 20:29:44
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：拉萨市房产管理局等6个部门于9月20日正式颁布了“房屋租赁登记备案”，规定现有的出租房都必须办理“房屋租赁登记凭证”，今后，出租房也将有“身份证”了。为了保障承租者的住房安全，尽量减少意外发生，拉萨市房产管理局等6个部门联合颁布了“房屋租赁登记备案”。据拉萨市房产管理局租赁管理科科长巴桑次仁介绍：凡是出租房都要办理“房屋租赁登记备案凭证”，有效期为1年。办理时收取管理费100元，凭证公本费20元。工作人员进行实地勘察，符合标准后，发给“房屋租赁登记备案凭证”。那么拉萨出租房必须办理“房屋租赁登记凭证”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：王小姐：我要购买一套大房子，但因资金不足，想把现有的一套80平方米的商品房转让，请问转让二手房时装修费用扣除比例是多少，未能提供原值凭证如何征税？商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税收征收管理法第35条规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。那么购房指南：卖房时装修费可以抵税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房款、装修费分开算，卖房的少交税，买房的再转让多交税买一套精装修的房子需要分别支付房款和装修费用，您遇到过这样的事吗？普瑞中天税务师事务所所长孙文武告诉笔者，在“分开算”之后，房地产公司少交的税款比购房人多得多。房地产公司在售房时要向国家交纳三种税，分别是营业税、企业所得税和土地增值税。把房款和装修费用“分开算”，开发商看中的是土地增值税。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，但商品房及其他住房装修费的最高扣除限额为房屋原值的10%。此外，虽然“分开算”的确能省些契税，但是买房人的首付负担却同时大大增加了。那么房款装修费分开算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：装修费返还纠纷如何认定不当得利之债根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。因此认定为不当得利只需要证明该费用没有法律根据即可。法院判决：装修费属于不当得利，应予以返还原告张某以结婚后使用房屋为目的，而出资30，000元对被告任某所有的房屋进行装修，其出资的价值已附着于该房屋之上，形成了附合情形的添附现象，该房屋因此形态发生变化，增加了新的经济价值。出于合理处分、避免浪费的考虑，被告任某作为不动产的所有权人，取得了原告张某出资装修部分的所有权。那么装修费返还纠纷如何认定不当得利之债。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：在实践中房屋出租后，房屋的物业管理费是由出租人承担的，但如果租赁合同约定由承租人承担的除外。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。那么出租房的物业费谁来交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：■房东出租房税负增三成多对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，哪怕是空置的，也不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要缴税了。此前，对以市场价出租的个人用房，其营业税及其附加按租金3.3％征收，房产税按4％征收，个人所得税扣除相关费用按10％征收。营业税、房产税、个人所得税共需缴纳4010元，土地使用税为1440元，税负增加36％左右。中原地产有关人士认为，城镇土地使用税对房屋租赁市场的影响几乎可以忽略不计，尤其对一些黄金地段的小户型。那么出租房也需交纳土地使用税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：离婚后女方要装修费可行吗,财产如何分割离婚后女方要装修费可行吗这要分两种情况1女方如果用婚后挣的钱比如工资奖金之类用于装修那就是共同财产不可以要求返还。离婚财产如何分割离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理对于未达成协议的由法院根据具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。如果夫妻双方约定实行分别财产制则财产归属较为明晰发生纠纷时关键在于举证。如果夫妻双方约定婚姻关系存续期间以及婚前财产均为夫妻共同财产则离婚时可以分割的财产不仅包括婚后所得财产还包括夫妻双方的个人婚前财产。那么离婚后女方要装修费可行吗,财产如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有限。关于离婚后房子的装修费怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：郭女士回老家过年期间，在京租住的房子因污水管堵塞导致粪水从马桶涌出，将房间内的家具和一些衣物浸泡。郭女士为此起诉负责管理小区的北京蓝龙物业管理中心索赔。郭女士称，去年9月，她在阁外山水小区租了一套房。两天后，郭女士的朋友进入出租房，看到房间内到处是粪便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且粪便污水还不断从马桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物业管理的室外污水管堵塞所致，便起诉物业索赔12万余元。法院审理认定，蓝龙物业应保障楼宇的排水管道畅通，因蓝龙物业未及时发现并处理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其财物受损，应予赔偿。那么粪水淹出租房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：出租房备案登记需要准备的材料包括三方面的内容。需要提前准备好身份证、户口本、结婚证等能够证明个人信息的有关证件，并且还需要提前准备好复印件。房主需要提供房产的产权证明，如果是多人共有产权的话，还需要能够提供共有人的同意代管委托方面的证明。在进行出租房备案登记的办理过程中，会用到一些相关的证明材料，如果能够提前准备好的的话，无疑能提高办理的效率。那么出租房备案登记需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：离婚女方索要装修费应该吗离婚女方索要装修费是否应该法律并未明确规定，需要双方自由协商。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。离婚房屋装修费如何分割现实生活中，有时会有一方购房另一方装修的情形。那么离婚女方索要装修费应该吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。办理预告登记后不经过预告登记的买家同意房屋不能办理过户登记手续。那么什么样的出租房不能租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。那么出租房如何避法律纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：但是一年后，李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。王女士将房屋出租给小陈居住，双方约定租金1000元/月，押金1000元，租期为一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。
李楠楠律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：承租人装修费由谁承担1、如果双方有约定在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定应该按照合同约定执行。但当事人另有约定的除外。第条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的人民法院应予支持。那么承租人装修费由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：交通事故
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千万呢，别再恋爱了，男人呢，可比你想象中的更现实。大家可以看看自己的周围，女人婚前贷款买房的，在相亲的时候啊，就特别容易吃亏，男的心里就想，结婚前你买的房子，房子呢，登记在你的名下，这是你的个人财产，结婚以后还得和你一起还贷款，一旦离婚，这又不能算夫妻共同财产，房子和自己一点儿关系都没有，这不是傻子才愿意干的事情吗？所以啊，也不是只有女人才想着嫁个条件好的男的呀，负责赚钱养家，女的负责花容月貌，男人其实想的也是一样。在这里呢，给容易恋爱老的女性提3点建议，大家听好了，第一点呢，彩礼嫁妆尽量在婚前给，尤其是你父母给你的陪嫁的车子房子一定要在结婚之前登记。
在自己的名下，这样才是你的个人财产。第2个建议呢，父母给你的大额存款，能转账的尽量转账，最好不要用现金，一旦搞成现金，给的越多越容易吃亏。第3个建议，不要承诺男方买房子，自己呢出装修，房子呢登记在男方名下，说不定啊，离婚的时候还白嫖了你的装修费。不过呢，如果你已经装修了，一定要求男方这边呢做房子的按份登记，出了多少装修款就折抵多少，房子你不多要，但也不要吃亏。如果还涉及到公司股权、信托财产或大额保单这些财产的，更需要提前做好财产的规划，这样呢，才不至于最后钱没了，只剩下爱情这一块呢。有需要的呢，评论区留言，一起讨论如何做好财产规划。
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