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村委会可以出租土地吗
2022-03-18 15:18:37
57人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-03-18 15:18:37
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:12:31
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答1、您可以继续要求对方拆除铁围墙，履行合同内容，如果对方不同意，请村委会见证拆除，依据你们的合同内容 2、 地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。
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土地租赁合同中出租方违约金标准是多少？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
土地租赁合同中出租方违约金标准是多少？
内容：土地租赁合同中出租方违约金标准是多少钱在法律上并没有统一规定，需要由双方协商进行认定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。那么土地租赁合同中出租方违约金标准是多少？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.29700人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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土地出租合同协议书怎么写
周春花律师
北京市元甲律师事务所
土地出租合同协议书怎么写
内容：前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。那么土地出租合同协议书怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.04.271656人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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土地承包合同村委违约该怎办？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
土地承包合同村委违约该怎办？
内容：土地承包合同村委违约的，应当向法院起诉村委会，如果在土地承包合同中有仲裁约定的，才能申请仲裁，法院就不能管辖。具体的索赔金额也要根据土地承包合同中的约定和实际损失来计算。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么土地承包合同村委违约该怎办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.29126人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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土地出租合同的违约金怎么赔付
李维律师
北京市元甲律师事务所
土地出租合同的违约金怎么赔付
内容：如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。那么土地出租合同的违约金怎么赔付。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.29340人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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集体农用土地使用年限是多久？
李维律师
北京市元甲律师事务所
集体农用土地使用年限是多久？
内容：国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。那么集体农用土地使用年限是多久？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.29146人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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土地出租合同违约金如何算
段建国律师
北京天用律师事务所
土地出租合同违约金如何算
内容：土地出租合同的违约金没有法定计算公式，违约金可参照违约产生的损失确定。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。(一)平等原则平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。那么土地出租合同违约金如何算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.29468人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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土地出租合同违约处理的规定是什么？
杨一凡律师
北京天用律师事务所
土地出租合同违约处理的规定是什么？
内容：土地租赁合同违约，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。土地租赁合同违约对于受害的一方是可以要求继续的履行或者是采取相应的补救措施，如果都实施不好就可以要求支付相应的违约金;双方都协商不好的那么就可以直接向法院起诉解决。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。那么土地出租合同违约处理的规定是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.29194人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，具体的需要问拆迁办的负责人或村领导
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没有期限的集体土地租赁合同的规定是什么？
邢颖律师
北京天用律师事务所
没有期限的集体土地租赁合同的规定是什么？
内容：国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。土地租赁合同是有最高期限限制的，关于没有期限的集体土地租赁合同的部分认识是不全面的。那么没有期限的集体土地租赁合同的规定是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.29908人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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土地使用权出租的程序是什么？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
土地使用权出租的程序是什么？
内容：土地使用权出租的程序是：申请人向市县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关的材料;申请获准通过后，出租人与承租人签订国有土地使用权租赁合同。国有土地使用权出租后，租赁双方应继续履行国有土地使用权出让合同;办理租赁登记手续;重新签订租赁合同;办理注销登记。(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。那么土地使用权出租的程序是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.29903人收看 -
陈明月律师
主任律师
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出租土地违约合同的处理方式有哪些？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
出租土地违约合同的处理方式有哪些？
内容：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。那么出租土地违约合同的处理方式有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.29608人收看 -
周春花律师
主任律师
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村委有权出租土地建厂房吗_村集体土地承租后建厂合法吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
村委有权出租土地建厂房吗_村集体土地承租后建厂合法吗
内容：使用村集体土地建房时，建房户应属本集体经济组织村民，符合宅基地的使用标准，报经集体经济组织批准同意。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
李孟阳律师2022.05.072033人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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2023年农村土地经营权出租与入股合同模板
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
2023年农村土地经营权出租与入股合同模板
内容：2023年农村土地经营权出租与入股合同模板
李孟阳律师2023.04.1463人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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出租房也需交纳土地使用税
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
出租房也需交纳土地使用税
内容：■房东出租房税负增三成多对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，哪怕是空置的，也不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要缴税了。此前，对以市场价出租的个人用房，其营业税及其附加按租金3.3％征收，房产税按4％征收，个人所得税扣除相关费用按10％征收。营业税、房产税、个人所得税共需缴纳4010元，土地使用税为1440元，税负增加36％左右。中原地产有关人士认为，城镇土地使用税对房屋租赁市场的影响几乎可以忽略不计，尤其对一些黄金地段的小户型。那么出租房也需交纳土地使用税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.06589人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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签完土地租用合同违约可以要求出租人退定金吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
签完土地租用合同违约可以要求出租人退定金吗
内容：签完土地租用合同违约的，不可以要求出租人退定金。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。第五条在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向_________国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到_________国土资源局办理有关变更手续。第十条土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向_________国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁注销登记手续。那么签完土地租用合同违约可以要求出租人退定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.29124人收看 -
龙珊律师
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土地租赁合同出租人违约解除的责任是什么
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
土地租赁合同出租人违约解除的责任是什么
内容：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《民法典》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人用租赁的客运汽车来拉客，致其超重损坏的，要成赔偿责任;又如承租人擅自改变房屋主体结构的，要承担赔偿责任。那么土地租赁合同出租人违约解除的责任是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29515人收看 -
张旭律师
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💁股东出资都有哪些方式可供选择？ 货币出资简单直接，把钱投进公司一目了然。非货币出资，像实物、知识产权、土地使用权等也可行，但这些得经专业评估作价，确保价值真实，既不能高估也不能低估。比如以专利技术出资，就需专业评估确定价值。 按公司章程按时足额出资，是股东的重要义务。若股东没按时足额缴纳，不仅要向公司补齐，还得向已按时足额出资的股东承担违约责任。更重要的是，公司债权人有权要求没履行或没全面履行出资义务的股东，在未出资本息范围内，对公司债务无法清偿的部分承担补充赔偿责任。 可见，股东出资绝非小事。一旦违规，对内要向其他股东负责，对外可能要为公司债务“买单”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前与我们沟通交流～北京天用律师事务所 224评论 -
起诉村委会的建设工程案件，大获全胜了🎉
张嘉娱 483评论 -
某村庄山水优美，被开发成景区，但村民迟迟没有拿到土地租金，为此找到北京天用律所维权。天用律所专案组对此案件非常重视，开展模拟法庭活动，由专家老师坐镇指导，多位精英律师开展了唇枪舌剑的辩论，优化庭审策略，做好万全准备，为当事人争取权益而战！
天用建筑工程律师-王熙 578评论 -
继承案件，年代久远的房产在不动产查询系统没有登记，对方又不配合提供，通过法院调查令可以查询纸质档案。 PS:朝阳区不动产登记中心承担本行政区域内不动产（不含军产、央产、保密产）登记的事务性工作和自然资源登记工作；承担本行政区域内不动产和自然资源地籍调查事务性工作；承担不动产登记争议案件、土地权属纠纷案件调查处理的事务性工作；承担不动产登记数据、土地权籍数据和不动产登记档案、地籍档案的管理工作。
林艳英 900评论 -
🚀【南极征途，挑战无畏】🚀 北京市元甲律所的旗帜登陆南极、迎风飘扬！当法律精英踏上南极的冰雪世界，这不仅是一场身体上的极限挑战，更是心灵与意志的深刻洗礼。 南极的寒风凛冽，每一步都踏出了坚韧与勇气。在这片纯净无瑕的土地上，让人更加敬畏自然，也更加珍惜每一次为正义发声的机会！ 🎯南极之行，不仅让大家领略了世界的广阔与壮丽，也更加坚定了为客户提供专业高效法律服务的信念！
元甲交通律师 106评论 -
收到岳先生案判决，本是一场交通事故，我方是出租车里面的无责乘客，因对方车辆无赔付能力，因此以出租车合同纠纷为由起诉，几乎判如所请。当事人对结果很满意！
许瑞林 517评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 474评论
