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购房者在买房时容易出现哪些房产纠纷
2022-03-18 15:16:02
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-03-18 15:16:02
53人收看
律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:11:14
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答您好，《房屋买卖合同》的附随义务包含交付与合同标的物相关的文件
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改善型需求贷款遇阻 购房者选择典当旧房
冯清琴律师
北京天用律师事务所
改善型需求贷款遇阻 购房者选择典当旧房
内容：目前，有部分改善型需求购房人期望买到高性价比的住房，但紧缩的金融政策让他们的贷款需求受阻，“典当旧房”这种抵押贷款的方式引起部分购房人的注意典房买房这一招数往往频发于楼市红火的时期，借助房价快速变化的时间差以相对低价“买新房”，再以相对高价“卖旧房”，而“买新房”的资金则仰仗典当旧房获取。据悉，与此前典房炒楼不同的是，如今部分典房买房的购房者是为了改善居住需求。据悉，有机构可以帮助购房者和小型装修公司“牵线”，让购房者以装修贷款的名义从银行贷出房款，但该行为对装修公司的“信用度”要求很高，购房者承担的风险也很大，因而基本没人选择。那么改善型需求贷款遇阻。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.011015人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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购房者经常会遇到的谈判陷阱
冯清琴律师
北京天用律师事务所
购房者经常会遇到的谈判陷阱
内容：下面就是一些营销人员常用的策略：“不知道”策略营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。“人质”策略谈判中极个别素质较低的营销员会采用此种不道德的策略。比如以较低的头期款和代为办理购房按揭等优惠条件诱你付款买房，而你一旦交了第一笔钱，就等于将人质送到他的手上，其后你只能被动挨宰。“低价”策略一般来说，房屋销售价都是从低走高，房屋开发公司不到万不得已，是不会主动降价的。不仅如此，开发公司还要求购房者补交测量费、登记费、手续费、管理费等多项费用，否则不予办理产权过户。那么购房者经常会遇到的谈判陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.07205人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
于海明律师
北京市元甲律师事务所
什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
内容：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
于海明律师2023.11.14890人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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借名买房有效吗，借名买房的购房合同是不是有效的
李维律师
北京市元甲律师事务所
借名买房有效吗，借名买房的购房合同是不是有效的
内容：3、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效,5、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效,借名买房协议法律上是否有效1、当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的,借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
李维律师2023.11.27264人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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购房者应该如何想办法筹款
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
购房者应该如何想办法筹款
内容：这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。那么购房者应该如何想办法筹款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.07366人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答购房需要注意的猫腻包括不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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贷款利率上调购房者放弃购房计划
段建国律师
北京天用律师事务所
贷款利率上调购房者放弃购房计划
内容：加息吓跑购房者，调整贷款利率后，广州购房者纷纷表示超出接受范围，暂时放弃购房计划。信息时报2月14日讯 加息及个人住房公积金贷款利率上调后，广州购房者购房意愿如何?据某网站调查数据显示，贷款利率的上调已经影响广州近五成潜在购房者，17%受访者表示本次加息上调幅度超出接受范围，相当一部分人短时间放弃购房计划。贷款利率影响近五成购房者央行在2月8日(年初六)晚间宣布，从2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。在“加息对买房有哪方面影响”的问题中，选择“贷款利率上调对买房有影响”的受访者比例达48%，占近五成。那么贷款利率上调购房者放弃购房计划。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.02831人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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交首付后房贷被拒 购房者怎么办
杨一凡律师
北京天用律师事务所
交首付后房贷被拒 购房者怎么办
内容：马先生3月出售了一套二手房，价值80多万元。买主在决定购买之后，向马先生交了40多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。“如果贷款下不来，该怎么办?”经理表示，在客户确定购买意向后，一般会要求买主支付部分定金，然后将买主的资料提供给银行，在银行审批通过之后再要求买主付首付，并且办理过户手续。“有一些不正规的中介机构，为了快速促成交易，为买卖双方后期留下了纠纷隐患。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。那么交首付后房贷被拒 购房者怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.02636人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答买房到收房的过程中，购房者需要注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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买房要懂购房流程 才不会上当
邢颖律师
北京天用律师事务所
买房要懂购房流程 才不会上当
内容：一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。理性交款，慎重签合同当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开据付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。按照规定，购房者在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房时要缴纳各种费用，需要提前准备出来。那么买房要懂购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07399人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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购房流程：买房一般有五个步骤
邢颖律师
北京天用律师事务所
购房流程：买房一般有五个步骤
内容：本文介绍购房流程，购房有五大重要步骤，商品房交易程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。2012年，80后买房结婚正逢时，80后买房，你应该要懂得了。那么购房流程：买房一般有五个步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07439人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
内容：法律分析：购房人可以解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,3、法律分析：可解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失,2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
郭铭芝律师2023.11.29262人收看 -
许瑞林律师
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擅长：交通事故
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买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同
内容：同时，房屋的价值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素决定外，还有居住环境、人文环境等多种综合因素影响。如果是二手房，购房者通常都会考虑之前的主人、发生过的事件等问题。根据来信，张某明知道自己的房屋发生过非正常死亡事件，却故意隐瞒这一直接影响你决定是否购买的重要信息，从而导致你作出违背你真实意思的决定而签订了购房合同，其行为已构成欺诈。我国《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.28218人收看 -
翁玉素律师
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签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
李孟阳律师2023.12.13951人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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购房者:遇新政我买的房子能退吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
购房者:遇新政我买的房子能退吗
内容：”“购房者不能按原计划购买房屋，要求退房，是因为国家政策的重大调整，是绝大多数人无法预料的，显然不属于商业风险，也不能认定为是购房者恶意违约行为，应认定为情势变更。建议双方协商解决，不能协商解决的情况下，可以请求人民法院变更或者解除合同。为了应对房产新政，一些夫妻会为了一户家庭能够购买两套房屋而选择假离婚，甚至中介中介、开发商、银行也暗中支持。此后将会涉及房屋等夫妻共同财产的分割等更麻烦的问题。购房者也不必急于一时用婚姻当筹码去买房。那么购房者:遇新政我买的房子能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.30900人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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买房支招:购房后如何快速领产权证
吴梦云律师
北京天用律师事务所
买房支招:购房后如何快速领产权证
内容：只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。慎签不合理的委托书目前，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。因此，无论购房者是否委托房地产商代办房产证，开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理房产证。那么买房支招:购房后如何快速领产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.25170人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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手把手教你买房——购房流程
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
手把手教你买房——购房流程
内容：现如今，提到买房，很多人的脑子里都是“一团糟”，不知道该做什么，不该做什么，常常搞得自己身心疲惫，还是感叹没有满足初衷。“价格”这个信息中包含的因素有很多，购房者须提防几个误区：误区一：“起步价”买不到。即起步价只成为吸引注意的方式，待去购买时，就会被告知“低价房已经卖完了”。”即广告中说“每平方米只有若干元”，但购买时还要支付的更多附加费用则一概不提。从以上几点看来，懂得获取信息，还要懂得“过滤”信息。那么手把手教你买房——购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.07224人收看 -
崔玉君律师
主任律师
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"借名买房"困局破解！历时数月博弈，天用律师团队强势出击，法庭激辩锁定胜局！我方胜诉，法官判决对方协助办理房产证。借名购房风险警示：看似捷径的背后，可能会导致不必要的纠纷，建议签署相关协议，提前咨询专业律师“避坑”！
天用债权律师-王熙 401评论 -
【父母出资买房｜离婚时首付怎么分？必看避坑指南💔】 ✨婚前买房vs婚后买房？ ✨写名不写名区别多大？ ✨父母出资如何不“打水漂”？ 离婚房产纠纷 父母半辈子积蓄付的首付差点被分走 一定要看！防患于未然！ 🔍 情景1：婚前父母付首付 ✅ 房产证只写自己名字 ➡？ 首付归属个人财产 ✅ 婚后共同还贷部分 ➡？ 需补偿对方增值部分 ⚠？ 重点：转账备注“仅赠与自己”+签赠与协议 🔍 情景2：婚后父母帮付首付 🚨 默认视为赠与夫妻双方！（除非公证单独赠予） 📝 救命操作：让父母签《借款协议》+银行流水备注借款 💡 终极防御公式： 父母转账凭证+书面约定+房产登记策略‼？ ⭐？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要签婚前协议 爱情会变，法律证据永留存！ 建议收藏转发给爸妈看 关键时刻真的能保住血汗钱！
北京婚姻律师-姚平 598评论 -
💑【婚前必修课｜情侣同居必看的4个财产规划建议】别让爱情输给现实！ "房租AA还是他全包？" "一起买的沙发分手怎么分？" "恋爱脑上头时，如何守住钱包？" 没有规划的「甜蜜同居」可能变成「撕逼导火索」 🔖【聪明人的4个同居理财法则】 1？？ 日常开销：设立"爱情小金库" 👉🏻 每人每月转固定金额到共同账户（建议工资5-10%） 👉🏻 房租/水电/日用品都从这里扣 👉🏻 推荐支付宝"荷包"功能，随时查看余额 2？？ 大额消费：签订"物品归属备忘录" 📝 冰箱/家电等共同购买物品： ✅ 记录出资比例（微信转账别删！） ✅ 约定分手处理方式（折价补偿/带走） ❌ 忌口头承诺！截图保存聊天记录 3？？ 亲密转账：巧用备注防纠纷 💸 520/1314等特殊金额 = 法律默认赠与 💡 大额转账务必备注： "XX暂时周转"或"共同买房基金" 4？？ 终极保护：签署同居财产协议 📌 财产归属 📌 债务承担 📌 分手补偿 📌 隐私条款 👉🏻 一份协议，让感情更纯粹！ ✨ 最后想说： 谈钱不伤感情，模糊的金钱观才最致命 清醒规划不是算计，是对爱情最大的诚意 💌 愿所有真心都不被金钱辜负～
北京婚姻律师-姚平 30评论 -
🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟 💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇 📌【关键7步】 1？？ 冷静梳理财产清单 ✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！ ✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产 2？？ 明确个人财产VS共同财产 🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产 🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割 ⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条 3？？ 证据链要扎实！ 📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录 📸拍照：贵重物品存放情况 🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房 4？？ 协商＞诉讼（但要有底线） 💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则 ⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全 5？？ 别忽略这些隐形问题！ 💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务 🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算 👶抚养费：建议约定逐年递增比例 6？？ 隐私保护指南 🔒更换所有账户密码 📱清理亲密付/共享账号 🚫避免在社交平台披露细节 7？？ 重启人生财务计划 💳开设独立账户 📊重新配置保险受益人 💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代 ❤？暖心提醒： 离婚不是失败，而是及时止损的勇气 找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！ 财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己 ✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨
北京婚姻律师-姚平 833评论 -
为了帮他人在京购房假结婚，但未签协议，以致法院不认可是假结婚，第一次起诉离婚法院未判决离婚。
林艳英 151评论 -
朋友买房向自己借款26万元，到期不还钱咋办？律师建议可以第一步发律师函，固定朋友欠钱的证据，对于后期和解或者诉讼，更有利于要回欠款！
天用债权律师-王熙 854评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。宋官骐｜元甲律所 102评论
