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商品房买卖合同违约责任怎么去认定
2022-04-01 15:48:48
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-04-01 15:48:48
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:03:01
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定
姚平律师
北京市元甲律师事务所
商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定
内容：本文将结合对《解释》第18条规定的理解与适用，就商品房买卖纠纷中逾期办证的责任认定与处理问题予以阐述。相对于商品房买卖合同讲，出卖人负有向买受人交付房屋并移转房屋所有权的义务，《解释》第1条对此也作了明确规定。这是商品房买卖合同的出卖人应负的首要义务。对于不动产的商品房买卖，标的物所有权移转行为的完成，就是必须办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书，这也是不动产物权变动公示原则的具体体现。那么商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.311034人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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如何认定预售商品房抵押合同的效力
许瑞林律师
如何认定预售商品房抵押合同的效力
内容：预售商品房贷款抵押是指在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在实务中，银行与预售商品房的购房人以采取签订抵押贷款合同的方式订立合同，在合同当事人签字或者盖章时抵押贷款合同成立，应无异议。另外，根据《合同法》44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。但如果以此否认房地产预售中将正在建造的房屋抵押的合法性，对房地产行业的发展将是很大的打击。那么如何认定预售商品房抵押合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.01328人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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商品房预售合同风险认定
许瑞林律师
商品房预售合同风险认定
内容：而《商品房买卖解释》第2条则规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。对于商品房预售合同效力的认定，究竟是适用《城市房地产管理法》规定的四项审查标准，还是仅适用《商品房买卖解释》规定的仅审查预售许可证的标准。而该法第44条规定主要反映的我国商品房预售实行许可证制度，规定了国家建设行政主管部门给房地产开发企业颁布预售许可证进行实质性审查的法律依据。因此，法院审理商品房买卖合同这类民事案件中，在决定合同效力时，仅需审理房地产开发企业是否取得商品房预售许可证明。那么商品房预售合同风险认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.25393人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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商品房预售合同效力如何认定
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
商品房预售合同效力如何认定
内容：”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。那么商品房预售合同效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.23621人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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商品房实际交付是否符合约定的认定原则
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
商品房实际交付是否符合约定的认定原则
内容：合同法频道为您整理合同订立相关知识，合同订立栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。《合同法》第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最起码的要求。那么商品房实际交付是否符合约定的认定原则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.25905人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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房屋买卖合同纠纷的原因如何认定
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同纠纷的原因如何认定
内容：在房屋买卖合同签订和履行过程中，可能会发生房屋买卖合同纠纷。需要注意的是，商品房、经济适用房、两限房、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。那么房屋买卖合同纠纷的原因如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09674人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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备案商品房买卖合同效力如何认定
任冰峰律师
北京天用律师事务所
备案商品房买卖合同效力如何认定
内容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同订立的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由，限制农民向城市居民出卖住房，也与合同自由的基本精神相悖。那么备案商品房买卖合同效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.26347人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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如何区分民间借贷和商品房买卖
任冰峰律师
北京天用律师事务所
如何区分民间借贷和商品房买卖
内容：但是借贷款双方可以有条件转化为购房款。如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的，在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下，不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋买卖法律关系而认定为借贷法律关系。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。那么如何区分民间借贷和商品房买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.07192人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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借名买房合同的有效性怎么认定
段建国律师
北京天用律师事务所
借名买房合同的有效性怎么认定
内容：借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。故，购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。
段建国律师2022.03.31580人收看 -
李楠楠律师
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商品房买卖合同纠纷的效力认定
李维律师
北京市元甲律师事务所
商品房买卖合同纠纷的效力认定
内容：但后因此房价格上涨，王某拒不办理产权登记手续且主张其与李某的买卖合同无效，李某因之诉至法院。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。综上，我们认为，王某转让商品房给李某的行为是有权处分，不是无权处分，故而本案讼争的买卖合同不应当认定为效力待定。那么商品房买卖合同纠纷的效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.23419人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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广州市商品房出售合同
邢颖律师
北京天用律师事务所
广州市商品房出售合同
内容：据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为_______________平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米，该房屋建筑层高为_________________米。该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民-3-币_________________元。那么广州市商品房出售合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07329人收看 -
许瑞林律师
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如何认定夫妻共同房产
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
如何认定夫妻共同房产
内容：如何认定夫妻共同房产属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形1婚姻期间夫妻双方共同购买的公房商品房经济适用房私有房屋2夫妻方在婚前承租婚后用夫妻共同财产购买的房屋3婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房商品房经济适用房等房屋4由方在婚前购买或自建婚后又以共同财产组织重建的的房屋仅有部分改建扩建的改扩建部分属夫妻共同所有5结婚前父母出资购置的房屋明确表示赠与夫妻双方的6结婚后父母出资为双方购置的房屋未明确表示赠与夫或妻方的7方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有但遗嘱中确定只归夫或妻方的除外8工作单位基于职工的劳动人事关系职工工龄等福利分房形那么如何认定夫妻共同房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.08261人收看 -
赵金保律师
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该商品房买卖合同的效力认定
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
该商品房买卖合同的效力认定
内容：2005年4月27日，原告张某与被告某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。故请求判令确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效、返还原告已付购房款并赔偿已付购房款一倍的损失。笔者认为，上述第二种意见更有说服力，理由如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条第(三)项规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致合同无效或者被撤消、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付款一倍的责任。那么该商品房买卖合同的效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.23316人收看 -
孔孟廷律师
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答认定商品房预售合同效力的标准是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定
张旭律师
北京市元甲律师事务所
商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定
内容：商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定，司法实践中应当采用审慎的态度。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。那么商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.07630人收看 -
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离婚时商品房怎么分割
张旭律师
北京市元甲律师事务所
离婚时商品房怎么分割
内容：离婚时商品房怎么分割()方婚前付了全部房款无论是婚前还是婚后取得的房产证均认定为属于方个人财产配偶方无权主张所有权且根据中华人民共和国婚姻法解释()第条的规定因该房产出租所产生的租金及该房产的自然增值应视为方的个人财产配偶方无权要求分割。方婚前付清了全部房款并取得房产证的就是婚前财产按照婚姻法及相关的司法解释属于方婚前的个人财产不因夫妻关系的延续而转化为共同财产因此婚前财产属于个人财产离婚时另方无权要求分割。如果双方结婚时间较短用男方婚前的存款在婚后购买了房屋在离婚时法院般会扣除男方婚前的部分剩余部分作为共有财产来分割。那么离婚时商品房怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09709人收看 -
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💼【逆转胜局】261万+利息，失而复得！ 一场跨越8年的账目迷局：对方以“超时效”为盾，天用团队以证据为矛，抽丝剥茧锁定关键转账链！法院最终认定：不当得利实锤，全额返还+利息！ 从“账目黑洞”到“正义到账”，每一步都是专业与细节的较量!💪💪💪
天用债权律师-王熙 328评论 -
北京东城区交通事故，伤者虽被认定主责，但元甲律师精准研判、突破案件难点、全力争取赔偿款，成功促成和解，达成满意赔偿方案，帮助伤者获得20万元赔偿款！感谢客户信任与口碑，元甲交通团队始终在路上，用法律守护每一程平安归途！
许瑞林 232评论 -
发生交通事故，已经认定我方主责，还有余地扭转吗？ 元甲精神是只为成功找方法！💪💪💪 最终主责变同责，帮伤者争取到20余万元赔偿金！
许瑞林 335评论 -
📢 一起服务合同纠纷案，一审裁定驳回起诉。 我们代理上诉后，二审法院认定：原审程序不当，应进入实体审理。 法院最终裁定——撤销原判，发回重审！💪
天用债权律师-王熙 24评论 -
骑摩托车被汽车撞死，认定双方同责？ 逝者家属不接受这样的责任认定！ 元甲律师专业护航，助力申请复核、和解谈判！ 仅用20天结案，拿到百万赔偿金！许瑞林 201评论 -
🎉法律利剑，守护权益！ 团队以专业与智慧，助力某建筑企业成功捍卫千万工程款！历经多轮交锋，终审判决维持原判，全额支持554万元工程款及利息！💪 🔍抽丝剥茧破争议，精准策略定乾坤！从合同无效认定到时效抗辩攻防，天用以细节决胜，为复杂纠纷画上圆满句号。 🏆每一次胜诉，都是对信任的坚定回应！
天用建工律师-张嘉娱 743评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 15评论
