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商品房买卖合同必须要的内容有哪些

2022-04-03 12:43:45
38人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-13 08:42:18
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问商品房买卖合同能解除的情形是什么
    答以下情形可以解除商品房买卖合同：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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  • 房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗_商品房买卖合同能口头约定吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗_商品房买卖合同能口头约定吗

    内容：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：。（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

    王熙律师
    2022.05.062210人收看

  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问商品房买卖合同怎么样签要注意什么
    答签订商品房买卖合同需要注意：1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、购房合同中的救济方式和附带的条件。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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  • 商品房买卖合同成立的要件有哪些

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    商品房买卖合同成立的要件有哪些

    内容：对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金”，定金在不买房时会丧失，开发商毁约时须双倍退还，而订金在不买房时可以要求退还，买房时直接冲抵购房款。

    林艳英律师
    2022.03.24275人收看

  • 李广荣律师

    主任律师
    • 帮助过 1299 人
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    擅长：交通事故、合同纠纷

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  • 问经过第三方推荐被引导去异地购房最终商品房实际签订合同价格严重高于该楼盘价格大概贵了20%当时首付款不够开发商担保提供第三方贷款金额6万付了首付；银行房贷也生效了现在要求与开发商解除房屋买卖合同开发商要求还款6万第三方贷款且不退还首付款下同样撤销房屋买卖合同希望能撤销房屋买卖合同拿回首付款
    答准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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  • 商品房买卖合同签合同时注意哪些问题

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    商品房买卖合同签合同时注意哪些问题

    内容：商品房买卖合同注意事项签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签约时商品房买卖合同要看清《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。

    冯清琴律师
    2022.02.22887人收看

  • 陈宗琼律师

    主任律师
    • 帮助过 1 人
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问律师您好！买宣传的餐饮小商铺结果交付时不能做餐饮能解除商品房买卖合同吗
    答律师回复中...
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  • 商品房买卖合同是否是专属管辖_商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    商品房买卖合同是否是专属管辖_商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖

    内容：买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生商品房买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。商品房买卖合同一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗法律并未明文规定但根据最新民事诉讼法及其司法解释可以推定不属于。

    于海明律师
    2022.05.062152人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问已支付首付款，未支付剩余房款，你签订的商品房买卖合同还算吗？
    答律师回复中...
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  • 购房流程：商品房买卖合同范本

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    购房流程：商品房买卖合同范本

    内容：购房流程之合同范本，买房进行到合同签订的时候，需要一份完整合法的商品房买卖合同。商品房买卖合同范本商品房买卖合同说明：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。那么购房流程：商品房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.07958人收看

  • 林艳英律师

    主任律师
    • 帮助过 343 人
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问商品房买卖合同应明确的内容有哪些
    答商品房销售合同应当明确以下内容：（1）当事人的名称、姓名、住所；（2）商品房基本情况；（3）商品房销售方式；（4）商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；（5）交付条件和日期。
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  • 签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

    内容：签订商品房买卖合同有哪几大注意事项一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

    刘晓红律师
    2022.03.24161人收看

  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174 人
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    擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 问商品房买卖合同纠纷适用什么法规
    答商品房买卖合同纠纷一般适用民法典、仲裁法、民事诉讼法等。发生商品房买卖合同纠纷双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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  • 商品房买卖合同范本2022

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    商品房买卖合同范本2022

    内容：待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。本合同未尽事宜由双方另行协商。那么商品房买卖合同范本2022。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.071045人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 广州市商品房买卖合同(预售)

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    广州市商品房买卖合同(预售)

    内容：广州市商品房买卖合同(预售)商品房预售合同说明1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。甲方(卖方)拒绝提供已生效合同给乙方(买方)的，可拨打投诉电话反映。甲方经批准，在该地块上投资建设商品房。那么广州市商品房买卖合同(预售)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.07396人收看

  • 陈凯旋律师

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    擅长：交通事故

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  • 商品房买卖合同违约应当怎样处理

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    商品房买卖合同违约应当怎样处理

    内容：第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。商品房买卖合同违约的，应当按照买卖合同中约定的违约责任条款来处理;如果合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    邢颖律师
    2022.04.08830人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 商品房买卖合同纠纷（商品房买卖合同纠纷管辖权确定）

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    商品房买卖合同纠纷（商品房买卖合同纠纷管辖权确定）

    内容：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

    郭铭芝律师
    2023.04.11556人收看

  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定

    内容：商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定，司法实践中应当采用审慎的态度。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。那么商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.07586人收看

  • 许瑞林律师

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  • 如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么

    内容：在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

    李孟阳律师
    2022.05.073840人收看

  • 龙珊律师

    主任律师
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  • 补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办

    内容：担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订商品房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取商品房买卖合同和发票档案。商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释是：出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利于买受人，买受人支付价款的合同。

    周春花律师
    2022.05.06275人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 新版商品房买卖合同（现售）范文2022

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    新版商品房买卖合同（现售）范文2022

    内容：买受人购买的商品房所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为______年______月____日。第二条销售依据该商品房已取得，为________，为____________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。那么新版商品房买卖合同（现售）范文2022。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.07713人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 商品房买卖合同解除期限是多久

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    商品房买卖合同解除期限是多久

    内容：可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

    王学瑞律师
    2022.04.131195人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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