商品房买卖合同能解除的情形是什么

2022.04.21 05:25:33
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故
以下情形可以解除商品房买卖合同:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 商品房买卖合同解除的情形有哪些

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    商品房买卖合同解除的情形有哪些

    内容:开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任;2、商品房面积误差过大:指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。逾期不行使的,解除权消灭。

    段建国律师
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  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 购买商品房的退房情形有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 商品房买卖合同无效的情形

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    商品房买卖合同无效的情形

    内容:2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由,但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的,该合同应视为一个附生效条件的合同,合同生效的时间及条件从其约定。那么商品房买卖合同无效的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.28118人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 下列情形商品房买卖合同终止:主体不合格的;以欺诈、胁迫手段签订的;存在损害国家和社会利益情形的;因重大误解或显失公平签订的;通过未授权代理人签订的;房屋与土地分开转让的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。法律依据:《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 如何解除好该商品房买卖合同

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    如何解除好该商品房买卖合同

    内容:第二种意见认为,根据本案案情,即使被告逾期交楼超过30日,原告也无权解除合同,即该商品房买卖合同不能解除。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。那么如何解除好该商品房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.30183人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 商品房买卖合同无效,可以请求解除贷款。如果因一方的违约行为致使合同无效,或者商品房买卖合同无效属于当事人约定的或者法定的其他可以解除合同的情形的,则当事人可以解除贷款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 安置房与商品房的区别是什么,是否可以购买安置房?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    安置房与商品房的区别是什么,是否可以购买安置房?

    内容:2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制,4、产权登记:拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋权证的情况下,可以进行上市交易,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易。

    王熙律师
    2023.07.04977人收看
  • 李广荣律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 商品房与住宅房的区别是什么?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    商品房与住宅房的区别是什么?

    内容:土地性质商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地,落户问题根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的,使用年限商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权,根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年,试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年,居住环境商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。

    张芸律师
    2023.06.07452人收看
  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 需要双倍返还购房款的商品房买卖情形

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    需要双倍返还购房款的商品房买卖情形

    内容:也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形:1在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2 提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。那么需要双倍返还购房款的商品房买卖情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2021.12.25372人收看
  • 荣静月律师

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  • 准备证据法院起诉解决,以对方欺诈,重大误解要求撤销合同
  • 商品房买卖无效怎么赔偿,商品房买卖无效的情况

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    商品房买卖无效怎么赔偿,商品房买卖无效的情况

    内容:房屋买卖合同 被宣告无效 后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿,房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿,在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的,此时可得利益不存在,当事人没有索赔的法律依据,不应得到法律的支持。

    冯清琴律师
    2023.11.30398人收看
  • 周春花律师

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  • 商品房买卖合同无效情形有哪些

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    商品房买卖合同无效情形有哪些

    内容:限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。标的物风险责任负担,是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。那么商品房买卖合同无效情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.28611人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下,经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行,另一方当事人才享有合同解除权。而且,当事人享有解除权后在一定期限内不行使,则会丧失解除合同的权利:如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的,解除权消灭
  • 商品房买卖合同解除期限是多久

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    商品房买卖合同解除期限是多久

    内容:可见,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。作为法院,在解除商品房买卖合同的诉讼实践中,应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立,从而确认解除商品房买卖合同的效力。

    杨一凡律师
    2022.04.131176人收看
  • 张芸律师

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  • 劳动者可以解除劳动合同的情形

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    劳动者可以解除劳动合同的情形

    内容:在我国劳动法实务中,劳动合同的订立和解除是大家广为关心的事项,劳动者怎样可以主动行使值得大家思考和关注。劳动者可以主动行使解除权的情形,我们细分为三种,一种为劳动者的辞职权和另一种特别解除权,此外还有一种协议解除。我们把除协议解除之外的劳动者解除权统称为法定解除权,协议解除被称为合意解除。法定解除权简而言之,就是法律、法规赋予劳动者单方解除劳动合同的权利。劳动者的法定解除权属于一种形成权,虽然劳动合同属于双务合同,但法定解除权是劳动者享有的择业权派生出来的权利,劳动者有权让渡自己的劳动权利,也有权收回自己的劳动权利。而协议解除,是双方达成解除一致,而终止双方间的权利义务

    翁玉素律师
    2023.05.0912人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 北京离婚商品房分割律师费用,北京离婚后房产纠纷

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    北京离婚商品房分割律师费用,北京离婚后房产纠纷

    内容:随着社会经济的发展和人们法律意识的提高,离婚案件逐渐增多。在离婚过程中,商品房的分割往往成为当事人关注的焦点。那么,北京离婚商品房分割律师费用是多少呢?本文将为您提供专业的法律分析和案例参考。

    郭铭芝律师
    2023.11.30196人收看
  • 李孟阳律师

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  • 商品房按揭贷款合同解除具有溯及力

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    商品房按揭贷款合同解除具有溯及力

    内容:在继续性合同中,合同订立的目的在于发挥租赁物的使用效能,合同双方的总给付量自始并不确定,而有赖于合同之持续履行。在合同解除时,基于已经使用部分而为之给付无须也不适于回复原状。商品房按揭贷款合同中,银行付出之贷款均为一次性给付,该给付自始即已确定。而借款人之债务履行虽表现为一定时段内的继续性给付,但其总给付量亦为自始确定。故按揭贷款合同在一时性特征方面与前述的分期付款卖房合同具有相同之处。所以基于此种一时性特征,应当赋予商品房按揭贷款合同解除以溯及力。那么商品房按揭贷款合同解除具有溯及力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.2567人收看
  • 冯清琴律师

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  • 房产律师:商品房和二手房买卖合同解除有什么区别

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房产律师:商品房和二手房买卖合同解除有什么区别

    内容:原告于签订协议当日将房款人民币 114,000 元暂存于中介方“ww公司”,由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款,并通知原告办理进户手续,原告支付房款 22.8 万元。因房价上涨因素,被告单方面违约,故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。2004年 7 月 22 日,因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人,并已办理过户登记手续,故原告被迫变更诉讼请求,撤销原第一条诉讼请求,判令被告赔偿经济损失人民币 905,550 元。那么房产律师:商品房和二手房买卖合同解除有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.05157人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 商品房买卖合同能解除的情形是什么

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    商品房买卖合同能解除的情形是什么

    内容:对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

    张嘉娱律师
    2022.03.24208人收看
  • 陈凯旋律师

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