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答丢失购房发票第二联的，依然可以办理房产证。购房者可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据，或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条
不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
《税收征收管理法》第二十一条
税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
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内容：在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。那么购房发票与合同遗失怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.26498人收看
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答您好，《房屋买卖合同》的附随义务包含交付与合同标的物相关的文件
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内容：道里区地德里小区的杨先生，多年后想办理产权时因为没有购房合同被“卡”住了。杨先生说，1999年他在哈尔滨xx房地产开发公司购买了商品房，房子位于道里区地德里小区四街区1单元5楼。当时，开发商只给他出具了购房发票，并且当场就领取了房子的钥匙。入住后开发商一直没有通知办理产权。几年后，邻居都相继办理了产权，他也到区产权交易所办产权，却被告之，办理产权不仅需要购房发票，还需要购房合同。道里区房产交易管理所商品房组的工作人员说，按相关规定，商品房在办理产权时，必须提供购房发票和购房合同，缺一不可。那么商品房办产权须提供发票和合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答开发商不给开购房发票，买受人可以到税务部门举报。《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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男方婚前向父母借款购房是否属于夫妻共同债务,婚前男方借钱买房婚后算夫妻共同财产吗
内容：杭州市拱墅区×,杭州市拱墅区×,2016年8月23日，杭州市拱墅区×,单元502室房屋的《商品房买卖合同》，以许某渊作为买受人与开发商订立了购买杭州市拱墅区×,2010年12月27日，以许某芝夫妻作为买受人与开发商订立了购买杭州市拱墅区×,法院裁判一审判决：法院认为，根据查明的事实可以认定，杭州市拱墅区501室房屋的购房款由许某芝出资，由许某渊作为买受人订立购房合同购买并登记在其名下。
吴梦云律师2024.02.27223人收看
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任冰峰律师
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答如果购房是购房发票丢失的话,需要登报声明作废,注明发票的号码和金额,然后在报纸上登报声明票据遗失。 凭借报纸,到开发商那边重新出具发票。 重新开发票开发商要多缴税,也怕以后因为多余的发票引起经济纠纷,所以需要登报。《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
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内容：想买房子的第一步就是收集房源信息。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。理性交款，慎重签合同当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开具付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。那么理财：实用的购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.07732人收看
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邢颖律师
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答购房发票和契税发票不是一样的，因为购房收据是开发商开的。契税发票应是税局开的，以开发商预收契税款实际交到税局时为准，交到税局后税局才会开票给开发商转交给购房者本人。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十八条 单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。第二十九条 开具发票应当使用中文。民族自治地方可以同时使用当地通用的一种民族文字。第三十条 《办法》第二十六条所称规定的使用区域是指国家税务总局和省税务局规定的区域。第三十一条 使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关。
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内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
崔玉君律师2023.12.13899人收看
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姚平律师
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答只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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内容：申请契税优惠时需要提交9项材料：1.纳税人身份证原件和复印件，用于证明纳税人的身份。此章应是纳税人在出售公房时不动产事务中心工作人员按照规定加盖的，没有此章的话无法进行退税事宜。以此说明房屋交易的时间、交易金额、产权情况等相关信息。购房发票、合同和契税票相互印证，确保准确无误。当提交的资料待税务工作人员查阅验证、确认无误之后，除了契税票原件留下，其余原件予以返还纳税人。除此之外，纳税人还需要填写相关申请书、声明、提交资料清单等，并由纳税人亲笔签名，保证自己没有进行虚假申报。那么购房者申请契税优惠时候要提交哪些资料？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.06214人收看
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林艳英律师
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答买卖二手房的时候双方都需要缴纳一定的税费，其中契税就是主要的税种之一，既然缴纳了税费买家都会索取一定的发票。《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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内容：1、买房提取公积金需要购房合同或购房协议的原件及复印件；购房发票的原件及复印件；公积金提取职工本人身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号。那么公积金购房提取需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.01389人收看
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答登记呢
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内容：买房不同于购买其他产品，一定要懂购房流程。实用的“购房流程”都有哪些？收集材料，明确需求想买房子的第一步就是收集房源信息。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。理性交款，慎重签合同当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开具付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。那么实用的“购房流程”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.07612人收看
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答购房发票上是不注明房产面积的。买二手房，面积以房产证上为主，这是官方认可的，过户交契税的依据。《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
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内容：记者在调查中发现，大多购房者普遍认为购买新房的风险较小，只有买二手房因涉及中介等机构时才会有风险。袁xx会长给出不同观点——“二者都存在风险。购房的风险您了解多少?袁xx解释说，“有些新房并不是一手的商品房。这种情形的房子就不属于商品房，而是典型的二手房。购房者要查看楼盘的预售许可证。袁xx建议购房者一定要注意，农村集体建设用地建的小产权房很有可能变成国有土地，买这样的房子风险太大。而房屋合同发票的转让也是违法的。但交易所现在严格控制商品房合同登记的变更，登记备案并不容易改。所以，购房者想要规避这类风险，唯一的办法是将房款做资金监管。那么新房不同于商品房，购房风险你知多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.25148人收看
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答你好，具体情况还需具体分析，请您详细描述
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多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
内容：交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
赵金保律师2023.11.22835人收看
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答你好，根据你的叙述不能做出具体的判断
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内容：实用购房流程时间2009-06-1713:48来源哈尔滨日报收集材料，明确需求想买房子的第一步就是收集房源信息。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。这个时候，购房者一定要学会看户型图。理性交款，慎重签合同当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开具付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。那么实用购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.07809人收看
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答丢失购房发票办理房产证的方式是：购房者可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据，或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系，随后办理房产证。法律依据：《税收征收管理法》第十七条
从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行或者其他金融机构开立基本存款账户和其他存款账户，并将其全部账号向税务机关报告。税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立账户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。
《不动产登记暂行条例》第十三条
不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
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什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
内容：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
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答购房发票的税率分一下两种：1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率10%；2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
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买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
内容：法律分析：购房人可以解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,3、法律分析：可解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失,2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
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答发票和契税凭证必须自己留着。除非是那种老式的发票，提前开给产权人两联，有一联是要交的。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
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内容：一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。理性交款，慎重签合同当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开据付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。按照规定，购房者在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房时要缴纳各种费用，需要提前准备出来。那么买房要懂购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：3、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效,5、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效,借名买房协议法律上是否有效1、当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的,借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
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张旭律师
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2021-11-27 19:04:41
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