在有房照儿的情况下,我要解除购房合同,申请退房可以吗? 理由是,合同上房屋总价是120万,实际成交价是905000,购房首付款应交36万,而我实际只交6.5万,银行给贷了84万,也就是说,首付剩余的一大部分,开发商说是开发商给交的,实际交没交我不知道,而开发商向银行递交的30%发票是不是假发票呢,法律规定债权人不可以向债务人替交首付款,这个属于偏贷欺诈行为,也违反了《合同法》诚实守信的原则,现在造成我无法还贷,我要解除购房合同,退房,如果就这个理由到法院起诉,可否胜诉

2024-01-27 07:34:44
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李维 律师
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擅长领域:房产纠纷合同纠纷法律顾问
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律师介绍
李维
2024-04-13 02:27:56
李维律师本科学历法学专业;电话:13810521974;执业证号:11101201611952832;目前就任于北京市元甲律师事务所;李维律师擅长合同、房产、公司方面等领域。
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  • 付了购房首付款没签合同的,可以协商更名,已签订购房合同且备案登记的则不能进行更名,购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  • 青岛市二手房合同签订的注意事项有哪些

    许瑞林律师

    许瑞林

    青岛市二手房合同签订的注意事项有哪些

    内容:主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。那么青岛市二手房合同签订的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.05470人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 根据您的描述,协商要求对方给付首付14万,如果不同意就是对方违约
  • 交了首付还没签合同,首付能退吗?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    交了首付还没签合同,首付能退吗?

    内容:交首付签合同时要注意什么1、查看五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证有了,一般原则上没有问题,如果没有约定的情况下,买方想退首付,具体有两种解决方式:1、由业主直接与开发商协商解,并由开发商按照双方协商内容退还首付款,6、注意合同中买卖双方权利与义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要看开发商在合同中的补充条款,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

    张旭律师
    2023.07.03680人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 天津启用新版各类新建住宅买卖合同

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    天津启用新版各类新建住宅买卖合同

    内容:据了解,此次新版合同的启用旨在配合新建商品房预售资金监管工作在市内六区的全面推开。据天津市国土房管局介绍,此次修订合同的主要目的是为提示购买市内六区预售项目的购房人,如其所购房屋正处于新建商品房预售资金监管状态中,购房人交纳的全部购房款,包括首付款及贷款均应存入合同中明示的开发企业的监管账号中,以此保证所购项目的预售资金不流于监管之外,从而达到规范商品房预售资金专用于预售项目建设,维护预购房人合法权益的目的。那么天津启用新版各类新建住宅买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.07436人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 你好,需要了解具体情况,也需要看购房合同的具体内容,以便好做判断。您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 不支付首付款是否可以解除合同

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    不支付首付款是否可以解除合同

    内容:买家逾期支付首付款的,开发商催告购房者交付,经催告后在合理期限内不支付的,开发商可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么不支付首付款是否可以解除合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.22638人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 您好,如果是婚后购买的房产,是可以认定为夫妻共同财产的,请问目前是打算离婚吗?什么原因想离婚呢?都是双方出资吗?你这边可以跟我说说具体情况,我会尽可能帮助你。
  • 购房首付款在婚前,银行按揭款在婚后,夫妻离婚时财产怎样分割

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    购房首付款在婚前,银行按揭款在婚后,夫妻离婚时财产怎样分割

    内容:购房首付款在婚前银行按揭款在婚后夫妻离婚时财产如何分割韦先生与黄女士于2005年10月8日登记结婚。该房合同价为138万元,由韦先生以一人名义签订购房合同,并缴纳36万元首付款,其余房款由韦先生向银行按揭贷款三十年,每月还贷7000元左右。韦先生认为该房为其个人财产,理由是该房系其与黄女士结婚之前所购,且首付款都是其个人婚前财产;黄女士认为该房为夫妻共同财产,理由是产权证是房屋产权取得的法定凭证,该房产证取得在婚后,自然该房为夫妻共同财产。那么购房首付款在婚前,银行按揭款在婚后,夫妻离婚时财产怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11234人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)

    内容:交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退:1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定,假设合同里有规定在1个月内办理,那么超过一个月就算违约。

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    2023.11.22832人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 你好,房子多少钱?对方什么态度?房子钥匙拿到了吗?建议和对方协商,协商不成,可到人民法院起诉解决,祝你早日解决问题
  • 买房合同注意事项,付首付款

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    买房合同注意事项,付首付款

    内容:购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。那么买房合同注意事项,付首付款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07788人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 二手房买卖合同(律师推荐)

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房买卖合同(律师推荐)

    内容:本文提供房屋买卖合同,由律师推荐的房屋买卖合同范本。本合同签订时,乙方已向甲方支付人民币_____元整,作为购房的定金。本合同签订后日内,乙方将该房屋首付款人民币元支付给甲方,并由甲方用该笔款项偿还该房屋按揭贷款,办理房屋解除抵押登记手续;2、由于乙方申请贷款,贷款部分的房款按贷款机构规定支付。同时,甲方应在交房当日将物业管理费等费用结清,将交费票据交与乙方。那么二手房买卖合同(律师推荐)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07700人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 您好,正常情况下,按照购房合同的约定履行,如果双方中的一方或双方在事后对合同进行变更,需争得对方的同意。
  • 婚后支付房屋首付款所购两限房的分割原则

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    婚后支付房屋首付款所购两限房的分割原则

    内容:离婚时两限房的分割要充分考量政策因素权属认定的主要依据是购房对象的资格而非与婚姻状态变动相关的购房时间或出资主体数额等其他情况。婚姻关系存续期间涉案房屋取得房屋所有权证登记所有权人为马某诺。马某诺马某德李某某不要求在三人之间进行份额及补偿款的分割。裁判北京市朝阳区人民法院经审理后认为涉案房屋系在马某诺与黄某某结婚后签订购房合同支付首付款双方共同偿还部分贷款故诉争房屋应为马某诺与黄某某的夫妻共同财产。两限房由一方在婚前申请在婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的离婚时如何分割争议较大目前没有定论。那么婚后支付房屋首付款所购两限房的分割原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.01694人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房产出售合同范本(详细版)

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房产出售合同范本(详细版)

    内容:在乙方履行合同后,该保证金抵作房款;同时,甲方房产证及有关房屋手续交给丙方作为合同履行保证物,由丙方出具收据清单;乙方在年月日之前将首付款人民币(大写)元整打入上述房产交易手续所属房产局存量房资金托管账户。本房产本次交易在税务机关所产生的相关税费由方承担,或甲方承担%,乙方承担%。乙方应在两天内查验房屋,合格后双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付给乙方。那么房产出售合同范本(详细版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.0682人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 房屋转卖协议合同书自拍

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房屋转卖协议合同书自拍

    内容:现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。第四条、付款时间与方式:甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。第五条、房屋交付:甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。那么房屋转卖协议合同书自拍。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07423人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 交首付款签合同注意事项

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    交首付款签合同注意事项

    内容:(二)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。(三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。(四)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。那么交首付款签合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.26997人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 准备证据法院起诉解决,以对方欺诈,重大误解要求撤销合同
  • 开发商不跟我签合同赔定金吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    开发商不跟我签合同赔定金吗

    内容:在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。那么开发商不跟我签合同赔定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06515人收看
  • 李楠楠律师

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  • 二手房交易合同须知

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    二手房交易合同须知

    内容:1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。那么二手房交易合同须知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 离婚纠纷浅谈夫妇婚前财产合同的性质

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    离婚纠纷浅谈夫妇婚前财产合同的性质

    内容:为了婚后生活的便利,王某于2008年1月2日购买房屋一套登记于自己名下并支付首付款7万多元,同时与师某签订婚前财产协议。一种意见认为,该套房屋应是王某婚前个人财产,不能完全按照夫妻共同财产进行分割。王某将房屋的部分所有权无偿给予师某的行为是处分自己财产的一种方式,是一种赠与行为。所以,该婚前财产协议应当是一个附生效条件的赠与合同。由于婚前协议的主要内容符合《婚姻法》第19条第1、2款对于夫妻约定财产制的规定,所以该婚前协议应当认定为夫妻约定财产制的合意。那么离婚纠纷浅谈夫妇婚前财产合同的性质。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.22694人收看
  • 元甲交通律师律师

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