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孔孟廷律师
2023-06-19
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北京天用律师事务所
内容：在以前的时候，房屋贷款是将房产证和他项权利证一起来放在银行进行抵押的。但是现在有很多的银行都会将房产证来还给房主，只是留下他项权利证，然后在银行进行抵押。我们特别要记住的一点就是买二手房的时候一定要看房产证的原件，复印件是不可以的。因为有的房子是在刚办好房产证的时候还没有到银行进行抵押的时候就已经复印了。在证实了房子的人提供的身份证和一些信息与提供的房产证上边儿的房主的信息一致的话。或者是否有查封，是否又抵押以及登记了的一些基本情况。那么二手房怎么查是否抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：登记是指买卖双方在交纳相关税费后，双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买方在等到不动产登记中心的电话通知后，就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了，这时整个过户手续全部结束。要想顺利地完成二手房过户的手续，必须在买卖双方协商达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并且审核通过才能够顺利过户。大家在办理二手房过户时一定要注意证件是否齐全，不要到了登记处后又出现了问题，来回的跑，浪费时间和精力。那么二手房过户相关流程全解。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：那么律师：契税是否缴纳不是收房前提。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：二手房交易有很多税费需要缴纳，房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样：首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。第三是个人所得税，也由卖方缴纳，除上述税费外，还有印花税、土地增值税等。实践中，有的出卖人会将上述所有税费转嫁给卖方，这些费用在购房时都应予以考虑，不能只考虑房屋成交的一个价格。那么二手房交易税费规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。那么首套上海二手房契税怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房产继承是否缴契税一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。那么房产继承是否缴契税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。那么二手房贷款的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。那么二手房子的要交契税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：二手房抵押贷款额度影响因素（一）房屋估值房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。二手房抵押贷款流程（一）借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6、购建住房的合同、协议或其他证明文件。那么二手房按揭金额是否取决于房屋价值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费，去物业办理过户手续等。；8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。买方付足约定的首付款给卖方。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。那么松江二手房买卖是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座，才能了解二手房交易流程及费用需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%；3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！那么包头二手房如何进行交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：二手房按揭贷款是借款人以其名下的房地产为抵押向银行申请贷款，并按照与银行的约定在期限内向银行支付本息；如果没有，银行有权出售房子以抵消债务，那么二手房按揭需要抵押什么呢？二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金。那么二手房按揭贷款是否需要抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：核对产权人的身份证和房产证是否一致。如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。那么固原二手房交易如何缴纳契税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：继承房屋是否需要缴纳契税所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。因此，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。那么继承房屋是否需要缴纳契税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭
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