# 二手房契税是否可以退 #
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二手房买卖网签是否有保全的效力
王熙律师
北京天用律师事务所
二手房买卖网签是否有保全的效力
内容:人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前依当事人申请,方可依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。
王熙律师2022.03.31279人收看 -
李广荣律师
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擅长:交通事故、合同纠纷
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律师:契税是否缴纳不是收房前提
姚平律师
北京市元甲律师事务所
律师:契税是否缴纳不是收房前提
内容:那么律师:契税是否缴纳不是收房前提。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06303人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答您好,《房屋买卖合同》的附随义务包含交付与合同标的物相关的文件
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继承房屋是否需要缴纳契税
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
继承房屋是否需要缴纳契税
内容:继承房屋是否需要缴纳契税所谓契税,是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时,向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。因此,对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。那么继承房屋是否需要缴纳契税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.3178人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房
内容:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼,要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.06163人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答你好,需要看你们当时是怎么约定的,协议具体怎么约定的
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二手房买卖公证是否有法律效应
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖公证是否有法律效应
内容:房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么二手房买卖公证是否有法律效应。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.05732人收看 -
姚平律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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首套上海二手房契税怎么算
王学瑞律师
北京天用律师事务所
首套上海二手房契税怎么算
内容:契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。那么首套上海二手房契税怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.06507人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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二手房怎么查是否抵押
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房怎么查是否抵押
内容:在以前的时候,房屋贷款是将房产证和他项权利证一起来放在银行进行抵押的。但是现在有很多的银行都会将房产证来还给房主,只是留下他项权利证,然后在银行进行抵押。我们特别要记住的一点就是买二手房的时候一定要看房产证的原件,复印件是不可以的。因为有的房子是在刚办好房产证的时候还没有到银行进行抵押的时候就已经复印了。在证实了房子的人提供的身份证和一些信息与提供的房产证上边儿的房主的信息一致的话。或者是否有查封,是否又抵押以及登记了的一些基本情况。那么二手房怎么查是否抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.10609人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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二手房交易契税怎么计算
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易契税怎么计算
内容:管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。那么二手房交易契税怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.04273人收看 -
吴梦云律师
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擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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二手房按揭贷款是否需要抵押物
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭贷款是否需要抵押物
内容:二手房按揭贷款是借款人以其名下的房地产为抵押向银行申请贷款,并按照与银行的约定在期限内向银行支付本息;如果没有,银行有权出售房子以抵消债务,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份;2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;4、有购买住房的合同或协议;5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。那么二手房按揭贷款是否需要抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09173人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
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答当事人委托代建房屋的需要依法征收契税。当事人支付地价款及建造成本委托开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续不属于自建行为,应当按照3%至5%的比例全额征收契税。法律依据:《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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二手房子的要交契税吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
二手房子的要交契税吗
内容:房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。那么二手房子的要交契税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.0582人收看 -
毋磊颖律师
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房产继承是否缴契税
段建国律师
北京天用律师事务所
房产继承是否缴契税
内容:房产继承是否缴契税一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。那么房产继承是否缴契税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.31285人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手房个税和契税什么意思
邢颖律师
北京天用律师事务所
二手房个税和契税什么意思
内容:二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方,抑制房地产产业过热。二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的特点:1、契税属于财产转移税。那么二手房个税和契税什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.05816人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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二手房按揭金额是否取决于房屋价值
李维律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭金额是否取决于房屋价值
内容:二手房抵押贷款额度影响因素(一)房屋估值房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。二手房抵押贷款流程(一)借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3、借款人具有法律效力的身份证明;4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6、购建住房的合同、协议或其他证明文件。那么二手房按揭金额是否取决于房屋价值。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09944人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答股权转让行为涉及契税的征收。股权转让时企业不动产需要办理变更和新设登记的需要缴纳契税,企业土地、房屋未发生权属转移的不需要缴纳契税,实行申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内向征收机关提出减免申报。法律依据:《契税法》第六条 有下列情形之一的,免征契税: (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施; (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助; (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产; (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属; (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属; (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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二手房买卖契税收取标准是怎样
吴梦云律师
北京天用律师事务所
二手房买卖契税收取标准是怎样
内容:目前的契税标准如下:1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。那么二手房买卖契税收取标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.05977人收看 -
崔玉君律师
主任律师
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答发生权属转移的合作建房土地价值缴纳契税,未发生权属转移的不需要缴纳契税。契税的征税对象是所有权发生转移变动的不动产,单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳。法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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签订二手房买卖合同是否有效
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
签订二手房买卖合同是否有效
内容:故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。(四)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。
刘晓红律师2022.03.31880人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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