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二手房两证买卖合同是否有效
2022-03-25 14:54:18
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 14:54:18
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:21:29
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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个人购买二手房如何申请按揭贷款
于海明律师
北京市元甲律师事务所
个人购买二手房如何申请按揭贷款
内容：个人买二手房申请贷款条件案例提问：你好，最近在市区看上一套二手房，想购房，但是由于资金不足，只能去银行办理贷款，不知道二手房是否能办理按揭贷款?8 、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。那么个人购买二手房如何申请按揭贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.04959人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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二手房买卖贷款知识大全
王学瑞律师
北京天用律师事务所
二手房买卖贷款知识大全
内容：房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等；房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》；也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。那么二手房买卖贷款知识大全。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.04591人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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二手房合同想更名需注意
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
二手房合同想更名需注意
内容：张先生，是武汉人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严格的要求，所以不知所措。但是武汉市已经规定，合同更名只有在规定的几种特殊情况下方可进行，其他情况都不允许更名。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不作更名处理。建议广大购房者对待更名要谨慎，以免上当受骗。那么二手房合同想更名需注意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05156人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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二手房公积金贷款流程是怎样
王熙律师
北京天用律师事务所
二手房公积金贷款流程是怎样
内容：第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：公积金贷款申请表；公积金缴存证明及经济收入证明；所购房屋的评估报告书，买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。那么二手房公积金贷款流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.04175人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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如何防止二手房一房多卖
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
如何防止二手房一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
元甲交通律师律师2022.05.064394人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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二手房交易纠纷有哪些法律救济措施
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易纠纷有哪些法律救济措施
内容：二手房交易的具体情况，应当根据上述规定来进行办理，涉及到交易过程中的双方责任情况，可以由双方根据实际来签订协议进行明确，特别是涉及到一方存在违法行为的，或者造成了严重的侵权后果的，那么还需要追究相关的法律责任。
林艳英律师2022.05.065574人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷
内容：二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷 1 2005年底，考虑到孩子上初中择校，乐先生决定将居住的金鸡山路25号某处的房改房卖掉，腾出钱在西湖附近买新房，并到21世纪房产做了出售登记，自报底价24万元。虽纳闷对方怎知自己要卖房，乐先生也没多想，便带上“两证”去赴约。按约定，乐先生把“两证”交给中介公司作抵押，许先生支付中介公司两万元押金。去年5月26日，乐先生上班时接到一匿名电话，说“许先生其实是国房网的员工，要小心”。此后两个多月，乐先生多次找到中介公司，要求退还“两证”，均遭到拒绝，国房网方面也一再否认许先生是该公司员工。那么二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.29672人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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住房公积金购买二手房贷款流程
张芸律师
北京市元甲律师事务所
住房公积金购买二手房贷款流程
内容：由房屋买卖双方及其配偶，持卖方的名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。那么住房公积金购买二手房贷款流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.01706人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
李孟阳律师2023.12.12414人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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二手房房产过户流程是什么_二手房过户手续及流程是什么
冯清琴律师
北京天用律师事务所
二手房房产过户流程是什么_二手房过户手续及流程是什么
内容：二手房过户手续及流程二手房过户手续及流程是：双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
冯清琴律师2022.05.079710人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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二手房交易合同怎么签
吴梦云律师
北京天用律师事务所
二手房交易合同怎么签
内容：签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：注意交易房屋的权属情况；注意审查房屋价款、其他费用及佣金；必须对付款方式进行明确、具体的约定；注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况，确认房产证上的抵押情况，证上有标注；也要进一步确认当前房源未出租。
吴梦云律师2022.05.064614人收看 -
龙珊律师
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买二手房要交哪些税呢？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
买二手房要交哪些税呢？
内容：购买二手住宅税费主要包括：个人所得税、契税、增值税：1、个人所得税是国家对境内个人出售不动产所得收入依法征缴个人所得税，征收对象是出售房屋的个人也就是业主,东莞购买住宅，家庭为单位购买首套住宅且90平方米及以下的，契税按1%缴纳,因为东莞目前住宅限售两年，房产证不满两年无法出售，因此市场上能够过户的住宅基本都不需要缴纳增值税,家庭为单位购买第二套且90平方米及以下的，契税按1%缴纳,家庭为单位第三套及以上：契税按3%缴纳,东莞出售二手房缴纳个人所得税有两种计算方法，第一种核定计算，税率1%，以税局的核定的计税评估价格算1%缴纳个人所得税。
孔孟廷律师2023.07.21226人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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陈明月律师
主任律师
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段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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你的办公室是谁设计的？ 有思考过底层逻辑吗？ 如何让客户走进你的办公室就感觉“来对了地方、找对了人”，销售于无形？ 请来《百万律师教练班》，揭秘服务营销的规律！
北京大律学苑 266评论 -
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天用建工律师-张嘉娱 349评论 -
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北京婚姻律师-姚平 603评论 -
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北京天用律师事务所 640评论 -
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天用建工律师-张嘉娱 359评论
