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李广荣律师
2023-06-28
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５、所有权变动时承租人并没有实际占有使用该租赁房屋，也可能不适用&ldquo,买卖不破租赁 根据我国《合同法》第２２９条规定：&ldquo,买卖不破租赁&rdquo,买卖不破租赁&rdquo,买卖不破租赁&rdquo,买卖不破租赁&rdquo。
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# 如何赶走侵占房子的人 #
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李广荣律师
2023-06-28
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
邢颖律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
邢颖律师2023.12.22552人收看 -
陈凯旋律师
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房子是婚前财产,丈夫死后房子归谁
李维律师
北京市元甲律师事务所
房子是婚前财产,丈夫死后房子归谁
内容：了解法定继承的规定：在丈夫过世后，妻子、子女以及父母都有权继承房产,寻求专业法律帮助：在处理房产继承问题时，建议大家寻求专业律师的帮助,二、丈夫死后房产的归属问题丈夫有遗嘱的情况如果丈夫在生前立有合法有效的遗嘱，并且该遗嘱指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱的分配方式进行处理,根据法定继承的规定，王先生的妻子、子女以及父母都有权继承房产,了解法定继承的规定可以帮助大家更好地处理房产继承事宜,特别是当涉及到婚前财产，丈夫过世后房产的归属问题时，往往更加复杂。
李维律师2023.12.08570人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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出售他人财物不当得利案例(侵占他人财物构成不当得利吗)
吴梦云律师
北京天用律师事务所
出售他人财物不当得利案例(侵占他人财物构成不当得利吗)
内容：不同情况的不当得利的返还财物的规定：1、受益人为善意，即在取得利益时不知道没有合法根据其返还利益的范围以利益存在的部分为限，如果利益已经不存在，则不负返还义务,不当得利指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益，应负返还的义务,2、受益人是恶意，即在取得利益时明知道没有合法根据，其返还利益的范围应是受益人取得利益时的数额，即使该利益在返还时已经减少甚至不复存在也不能免除其返还义务。
吴梦云律师2024.01.03227人收看 -
陈明月律师
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夫妻离婚家里老房子怎么判,离婚家里老宅怎么分
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
夫妻离婚家里老房子怎么判,离婚家里老宅怎么分
内容：另外，如果夫妻双方对房产分割达不成一致，也可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议,在解决房产分割问题时，双方可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，以达到一个公平、合理的结果,这种情况下，可以参考以下几种分割方式：a. 卖掉房产：夫妻双方可以协商决定将房产卖掉，将售价按照一定的比例分成,具体来说，有以下几种情况：1. 共同财产分割：在婚姻关系存续期间，夫妻一起购买的房产属于共同财产，离婚时应按照共同财产的原则进行分割,在离婚后，如何合理地分割房产，是夫妻双方争夺的焦点,c. 共同出租：如果夫妻双方都不愿意放弃该房产，也可以协商决定将房产出租，收益按照一定的比例进行分割。
刘晓红律师2023.12.08977人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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离婚财产如何分割房子孩子,离婚房子孩子怎么判决
王学瑞律师
北京天用律师事务所
离婚财产如何分割房子孩子,离婚房子孩子怎么判决
内容：房子写孩子的名字相当于夫妻双方将房产赠与孩子，所以房子是孩子的个人财产，夫妻离婚的时候不能分割孩子的财产，只能分割夫妻共同财产,离婚财产的分割是共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决,父母离婚孩子已经成年房产应该如何分 父母离婚孩子已经成年的，对于属于夫妻共同财产的防长分割可以由双方协议处理,1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。
王学瑞律师2023.12.14241人收看 -
陈宗琼律师
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买房子可以找律师吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
买房子可以找律师吗
内容：房屋过户是可以委托律师办理的,律师会帮助购房者审核购房相关文件及资料是否合理合法、在产权过户之前帮助购房者调查房屋产权是否清晰可售，帮助购房者计算购房时所需费用、办理过户手续等,请律师有什么用,请律师有什么用,请律师有什么用,买卖房产可以通过律所吗集体土地房屋可以合法买卖，需符合相应的条件，不符合买卖条件的，即使请律师介入，做了公证，仍然不受法律保护。
于海明律师2024.01.22595人收看 -
李维律师
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擅长：债权债务、合同纠纷
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夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
内容：对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁可以大致划分三种情况：若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产。
张嘉娱律师2024.01.12600人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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顶工程款的房子重了怎么办
任冰峰律师
北京天用律师事务所
顶工程款的房子重了怎么办
内容：但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任,如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
任冰峰律师2024.01.11836人收看 -
赵金保律师
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问我租了2个月的房子，但我现在就住了没满一个月，搬走了，然后跟中介说了，现在中介算我违约，认为我提前搬走违约，要扣我的租金跟押金，如何维权，合同上确实有这条，但中介没有通知我他是否同意，直接认定我违约答律师回复中...
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工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
内容：你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观：楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定：在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定，需视情况而定：（1）在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容，对这套房子进行一次强制执行，以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的，如果是唯一住房，一般不会，但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
赵金保律师2023.12.28554人收看 -
冯清琴律师
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夫妻未离婚一方买房子，还没离婚想自己买房怎样才算自己的财产
许瑞林律师
夫妻未离婚一方买房子，还没离婚想自己买房怎样才算自己的财产
内容：4、法律分析：没有离婚的情况下是可以单独买房的，不过要知道婚姻存期间获得的收入工资都属于夫妻共同财产，所以说如果自己单独购买房子，这套房子仍然属于夫妻共同的财产，以后离婚的话，这套房子也会用来进行分割,2、没离婚女方可以单独买房，但是如果还没有离婚，买的房子也属于夫妻共同财产,没离婚女方可以单独买房吗没离婚女方可以单独买房，但是如果还没有离婚，买的房子也属于夫妻共同财产,在婚姻期间一方买房子，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，该住房不管登记人是夫妻俩哪一方名字，都属于婚后取得共有财产，夫妻俩有平等处置权。
许瑞林律师2023.12.04753人收看 -
李广荣律师
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离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
姚平律师2023.12.12235人收看 -
毋磊颖律师
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夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办
杨一凡律师
北京天用律师事务所
夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办
内容：夫妻贷款买房离婚时怎么分割 法律分析：夫妻婚后贷款买的房，属于夫妻共同财产，由双方协议处理，原则上是平均分割,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
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孔孟廷律师
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
吴梦云律师
北京天用律师事务所
发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
吴梦云律师2023.12.18386人收看 -
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婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
翁玉素律师
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婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
内容：通过本文的介绍，您将了解房产过户的法律意义、离婚后的财产分割原则以及相关案例的启示,一、婚内房子过户的法律意义在婚姻关系中，房产过户是指夫妻双方通过协议或法院判决，将房屋的所有权或部分权益从一个所有人转移到另一个所有人,总结 本文从律师的角度就婚内把房子过户给妻子离婚后房子归谁进行了法律分析并给出了相关案例以供参考,本文将从律师的角度，就婚内把房子过户给妻子，离婚后房子的归属问题进行深入的法律分析,因此，在离婚时，夫妻双方需要对共同财产进行分割。
翁玉素律师2023.12.12867人收看 -
林艳英律师
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借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
李广荣律师
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借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
内容：借名买房房子到底算谁的法律分析：1、借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋2、借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人3、认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等4、在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人下，房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人5、在借名购房中，涉及双重法律关系。
李广荣律师2024.01.03118人收看 -
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在交通事故中死亡，能赔偿多少钱？大腿截肢能评几级伤残？假肢费用怎么计算？复查、康复、二次手术有哪些注意事项？想要快速拿到赔偿款，怎么谈和解？第367期 和解大讲堂，18年理赔经验•8大和解规律•精准评估伤残，已帮助20000+个家庭获得35亿赔偿款
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情感危机如何化解？我们出生在关系中，成长在关系中，终老在关系中，关系就是生命。生活离不开各种关系：亲子关系、婚姻关系、同事关系、客户关系。如何处理好各种关系？实现快乐工作和生活？优天赋帮您解密！
元甲婚姻家事 193评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。北京天用律师事务所 42评论 -
夫妻结婚后没有夫妻生活，可以撤销婚姻吗？
林艳英 495评论 -
没有离不了的婚，离婚有2种--协议离婚、起诉离婚。
林艳英 59评论 -
判决离婚时依据什么？双方感情已破裂，实践中有哪些：1.重婚或者有配偶与他人同居的；2.实施家庭暴力或者遗弃家庭成员的的；3.有赌博吸毒等恶习屡教不改的；4.因感情不和分居满2年的；5.一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的；6.因法院判决不准离婚后双方又分居 满一年的，一方再次起诉提起离婚诉讼的。
林艳英 521评论 -
已经确定要离婚，高情商的女人才做这三件事--分居、不和对方联系、6个月之后再起诉不要太久。
林艳英 391评论
