
# 破产企业的在建工程手续 #
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在建工程转让是否合法
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
在建工程转让是否合法
内容:不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。《民法典》第七百八十八条规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。因转包产生的合同纠纷,如发包人起诉,应列转包人和被转包人作为共同被告;如因转包合同产生纠纷,以转包人和被转包人为诉讼主体,建设单位列为第三人;多层次转包的,除诉讼当事人外,应将其它各方列为第三人。综上所述,在建工程转让是否合法,要看转让手续是否合法,以及转让方是否满足相应的条件,如果都满足就是可以转让的。那么在建工程转让是否合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师
2021.12.19515人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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2022最新在建工程抵押登记如何办理
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
2022最新在建工程抵押登记如何办理
内容:法定办理时限:10个工作日实际承诺时限:7个工作日四、在建工程抵押权变更登记1、抵押变更登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件,其他单位提供组织机构代码证等复印件;3、登记证明原件;4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;5、《国有土地使用证》复印件,及土地权属查档证明;7、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东(大)会或董事会决议加盖公章;抵押人为集体企业的,须提交职工(代表)大会决议加盖公章;9、监理公司出具的形象进度证明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登记如何办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师
2022.02.061003人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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答企业名称变更不影响工程款的支付,但可以在你们的合同后补充添加企业变更名称认定书
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企业在建工程成本管理中存在哪些问题
吴梦云律师
北京天用律师事务所
企业在建工程成本管理中存在哪些问题
内容:企业在建工程成本管理中存在哪些问题
吴梦云律师
2021.10.291246人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的?
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的?
内容:在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的?
李楠楠律师
2021.11.021209人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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在建工程转让价格如何确定
崔玉君律师
北京天用律师事务所
在建工程转让价格如何确定
内容:1、在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,在建工程过户手续在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,总之,通过正确评估并考虑多方因素,才能准确且合理地决定出一个适当的在建工程转让价格,5、土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率,转让在建工程项目如何计算土地增值税重置成本价1、评估价值=重置成本×。
崔玉君律师
2023.10.24389人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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工程款抵押(在建工程抵押贷款)
陈宗琼律师
工程款抵押(在建工程抵押贷款)
内容:《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证,有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的,开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况,因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。
陈宗琼律师
2023.04.21158人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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在建工程转让增值税计算
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
在建工程转让增值税计算
内容:由于土地增值税计算业务复杂性,企业需要提交相关详细资料到主管税务机关进行判断。土地使用权与在建工程可以转让,但是必须要符合法律规定的条件。因此根据上述的内容我们可以得知,在我国在建工程转让增值税计算以及转让在建工程项需要缴纳的税。还在一定程度上介绍了我国在建工程转让流程是怎样的等相关的知识是怎样运行的。那么在建工程转让增值税计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师
2021.12.16429人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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企业破产欠建筑工程款如何追偿
姚平律师
北京市元甲律师事务所
企业破产欠建筑工程款如何追偿
内容:企业出现破产的情形时,债权人或者债务人可以向人民法院申请企业破产,法院受理企业破产申请后,指定管理人进行清算,而债权人要申报债权,那么企业破产欠建筑工程款怎样追偿?大律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
姚平律师
2021.11.09336人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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企业欠钱不还如何办理破产手续
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
企业欠钱不还如何办理破产手续
内容:企业破产申请流程法律分析:破产申请与受理→(一)破产申请→(二)立案审查→(三)案件受理→(四)案件受理后的工作→债权的申报与登记→债权人会议→破产和解→企业整顿→破产宣告→破产清算→裁定破产程序终结→企业注销登记,公司欠债还不起的,需要申请破产,成立清算组,进行破产清算,然后按优先顺序清偿债务,企业严重亏损,没有能力清偿到期的债务,可以由其债权人或者债务人向企业所在地的人民法院提出破产的申请,法律主观:公司注销 欠债还不起 的,公司需要申请破产,按优先顺序清偿债务。
张嘉娱律师
2024.01.23218人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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在建工程阶段性担保业务是怎样的
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
在建工程阶段性担保业务是怎样的
内容:在建工程阶段性担保业务是怎样的针对某些自用的非商品房项目,在暂时不足值的情况下,以我公司担保向银行申请贷款,将项目完善,办出足值的现楼房地产证,再抵押给贷款银行,解除我公司担保。此类业务通常由银行提供一笔长期的贷款,担保方式为前期信用保证、后期物业抵押,因此我公司的担保仅是阶段性,不覆盖贷款的全过程。此类业务所涉及的过程包括:土地受让、项目建设、竣工验收、“绿转红”、办理房产证、抵押登记等环节。主要风险在于能否将所担保的在建项目顺利转抵押给贷款银行,这取决于项目手续齐全程度、工程质量、工程进度及项目评估价值。那么在建工程阶段性担保业务是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师
2022.02.08719人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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关于在建工程转让合同的条件
任冰峰律师
北京天用律师事务所
关于在建工程转让合同的条件
内容:有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。那么关于在建工程转让合同的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师
2021.12.27267人收看 -
崔玉君律师
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擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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企业在建工程项目成本管理概述
周春花律师
北京市元甲律师事务所
企业在建工程项目成本管理概述
内容:企业在建工程项目成本管理概述
周春花律师
2021.10.28808人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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在建工程转让的条件
于海明律师
北京市元甲律师事务所
在建工程转让的条件
内容:如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。”因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,虽然无法律明文规定,编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。”可见,在建工程的转让并不需要预购人同意,只是原房地产开发企业在项目转让合同签订后10日内有通知义务。那么在建工程转让的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师
2021.12.16888人收看 -
张旭律师
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擅长:房产纠纷、建设工程
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甲方公司破产乙方工程款如何处理
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
甲方公司破产乙方工程款如何处理
内容:破产案件中,建设工程款仅对该工程拍卖价款或者工程折价款优先受偿,如果工程拍卖款不足以支付工程款的余额,按照普通债权依照《企业破产法》第一百一十三条规定进行清偿,法律分析:企业进入破产程序,债权人可以向清算组申报债权,到时根据破产企业的财产及其所欠下的债务来决定债权的偿还金额,公司倒闭工程款从甲方转出:发生工程款拖欠后,承包单位应主动与建设单位沟通,了解拖欠原因,制定相应的对策,2、公司倒闭工程款从甲方转出:发生工程款拖欠后,承包单位应主动与建设单位沟通,了解拖欠原因,制定相应的对策。
李楠楠律师
2023.12.19430人收看 -
赵金保律师
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南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记手续办理须知
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记手续办理须知
内容:二、建筑施工企业向登记管理员提交中标通知书,同时领取《南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书》或登录南宁市工程建设信息网下载表格填写。那么南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记手续办理须知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师
2021.12.17721人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官! 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授! 现场深度解析: 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》: ✅ 支付期限强制限定,禁设第三方支付条件! ✅ 争议部分“应支即付”,大型企业拖欠将被严管! ✅ 政府部门清欠加码,违法责任一追到底! 张律师现场支招:如何借政策东风,高效追回工程款,客户直呼“太及时”! 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸,破解行业痛点,干货多到记不完! 🌟 让优质法律服务触手可及! 无论工程款难题还是法律咨询,我们随时在您身边~
天用建工律师-张嘉娱 419评论 -
🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官! 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授! 现场深度解析: 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》: ✅ 支付期限强制限定,禁设第三方支付条件! ✅ 争议部分“应支即付”,大型企业拖欠将被严管! ✅ 政府部门清欠加码,违法责任一追到底! 张律师现场支招:如何借政策东风,高效追回工程款,客户直呼“太及时”! 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸,破解行业痛点,干货多到记不完! 🌟 让优质法律服务触手可及! 无论工程款难题还是法律咨询,我们随时在您身边~
天用建工律师-张嘉娱 602评论 -
发包方拖延工程款的常见动因有哪些? 甲方破产,工程款还能要回来吗? 材料供应商如何防范垫资风险? 你是否还在奔波追款却始终收效甚微? 5月23日,第153期《如何快速要回工程款》讲座 40年建工专家坐镇指导,调解中心高效回款 助你快速讨回血汗钱天用建工律师-张嘉娱 865评论
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国外有拖欠工程款的情况吗?国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗?这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊,加拿大的建筑企业在开商签订合同的时候呢,就一定会约定预付款,并且呀,按照工程进度有进度款,在这个过程当中,如果说开发商没有签支付进度款,那么施工企业一定会马上停工止损,我的天呐,并且呢,法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%,如果最后的尾款收不到,那施工单位啊,还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权,那么在这个债权没有消除的情况下,这个物业呢,是不能够交易的,不可能,绝对不可能,美国呢,是有很健全的建筑法律体系的,并且呢,老百姓的法律普及意识呢,都是非常的高,首先呢,美国的工会会保障工人的权益,只要不付款就会妥妥的举行罢工,第2个呢。
法律规定,你如果说拖欠了工人的工资,企业呢,就一定会上黑名单,一旦企业的名誉受损以后啊,你根本就招不到人啊。第3点呢,国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊,重罚之下甚至可能让企业破产。第4,在美国啊,它是持枪自由的一个国家,就是拖欠工人工资,那工人是不会用自己跳楼来威胁你的,他只会来找你,这个时候呢,你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢?欢迎在评论区讨论留言关注西主任,有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 151评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗?国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗?这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊,加拿大的建筑企业在开发商签订合同的时候呢,就一定会约定预付款,并且呀,按照工程进度有进度款,在这个过程当中,如果说开发商没有签支付进度款,那么施工企业一定会马上停工止损,我的天呐,并且呢,法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%,如果最后的尾款收不到,那施工单位啊,还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权,那么在这个债权没有消除的情况下,这个物业呢,是不能够交易的,不可能,绝对不可能,美国呢,是有很健全的建筑法律体系的,并且呢,老百姓的法律普及意识呢,都是非常的高,首先呢,美国的工会会保障工人的权益,只要不付款就会妥妥的举行罢工,第2个呢。
法律规定,你如果说拖欠了工人的工资,企业呢,就一定会上黑名单,一旦企业的名誉受损以后啊,你根本就招不到人啊。第3点呢,国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊,重罚之下甚至可能让企业破产。第4,在美国啊,它是持枪自由的一个国家,就是拖欠工人工资,那工人是不会用自己跳楼来威胁你的,他只会来找你,这个时候呢,你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢?欢迎在评论区讨论留言关注西主任,有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 498评论 -
近两年全国建筑市场不景气,发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款,但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢?今天我就来给大家支几招,认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的,实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时,往往存在观望和侥幸心理,期待着发包人能良心发现,因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决,任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿,而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中,申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封,很多发包人账户中虽然没钱,但该账户如果不能使用对其影响巨大,因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力,大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了,其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产,在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形,一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施,进而实现取得工程款的目的。
北京天用律师事务所 0评论 -
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。
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