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荣静月律师
2022-04-02
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经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
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# 经济适用房 #
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荣静月律师
2022-04-02
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答购买经济适用房需要注意了解户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料；注意结合工作单位、居住习惯、生活方式决定购买区域；注意考察项目现场，了解项目本身的配套设施；注意详细调查房屋的权属关系，是否补已缴综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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经济适用房离婚后如何分配
崔玉君律师
北京天用律师事务所
经济适用房离婚后如何分配
内容：律师建议对于经济适用房的分配，建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，在房屋的购买、登记、共有权益等方面，进行一些口头和书面协议，以防离婚时出现纠纷,如果这个经济适用房是夫妻共同购买的，那么离婚后需要协商达成一致的分配方案,夫妻双方是在婚姻关系存续期间，共同购买了经济适用房，离婚后协商未果,但是，在婚姻关系中，夫妻所共同财产的共有财产部分有可能涉及到经济适用房的分配,如何确定经济适用房的归属经济适用房是政府为解决城市住房贫困问题而投资修建的住房，它的出售和转让需要符合一定的规定，因此在夫妻离婚后，经济适用房的归属也由其所购买的情形而定,对于经济条件不太宽裕的夫妻，经济适用房是他们安家立命的根本，但当离婚发生时，如何分配这个房子，也成为一件棘手的问题。
崔玉君律师2023.06.27472人收看 -
张嘉娱律师
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答我国经济适用房的意思是：以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
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经济适用房是夫妻共同财产吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
经济适用房是夫妻共同财产吗
内容：经济适用房属于夫妻共同财产还是个人财产一般按照下述方法确定。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有；2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。此时，应当对未取得经济适用房的另一方予以经济补偿。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。那么经济适用房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.11952人收看 -
杨一凡律师
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经济适用房离婚后怎么分割,经济适用房产权属于谁?
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
经济适用房离婚后怎么分割,经济适用房产权属于谁?
内容：离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。
黄东洁律师2023.08.11697人收看 -
毋磊颖律师
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答处理借名购买经济适用房的方式是：合同双方如能按照规定补缴税收，合同仍属有效。经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
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经济适用房离婚后怎么分
冯清琴律师
北京天用律师事务所
经济适用房离婚后怎么分
内容：经济适用房所有权归属该如何认定？
冯清琴律师2023.05.2223人收看 -
张旭律师
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答《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；《合同法》第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人。具体到本案，经济适用房是由地方政府投资兴建并出售给特定人员的特定商品，其买卖必须遵守上述规定。历某有购买资格但无购买能力，洪某有购买能力但无购买资格，不仅两人串通购买经济适用房损害了G市政府利益，属于无效民事合同，而且历某与G市政府的房屋买卖合同亦可撤销。因此，洪某与历某讼争房屋应当归还给G市政府，历某自洪某处取得的10万元属于非法所得，依法应当予以收缴。
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经济适用房离婚后归谁？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
经济适用房离婚后归谁？
内容：当夫妻双方离婚时，涉及到经济适用房的分配，该如何处理呢？
任冰峰律师2023.04.1726人收看 -
龙珊律师
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买了经济适用房,离异后还能买商品房吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
买了经济适用房,离异后还能买商品房吗
内容：因为经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
张芸律师2022.03.25253人收看 -
孔孟廷律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：属于夫妻共同财产，一方在监狱，是可以离婚的。与服刑人员离婚可在原告住所地提起诉讼，人民法院会按照诉讼程序到监狱进行调解，对于夫妻感情确已破裂的，依法判决离婚。1、《民事诉讼法》第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。2、《监狱法》第七条罪犯的人格不受侮辱，其人身安全、合法财产和辩护、申诉、控告、检举以及其他未被依法剥夺或者限制的权利不受侵犯。3、《婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
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经济适用房房可以继承吗
王熙律师
北京天用律师事务所
经济适用房房可以继承吗
内容：经济适用房房可以继承吗依据我国相关法律的规定，公民购买经济适用房后，取得了经济适用房的所有权，所以经济适用房是可以作为遗产继承的。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。那么经济适用房房可以继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.31805人收看 -
于海明律师
主任律师
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答经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。而吴某尚未取得相应的购房资格，且转让者乔某也尚未实际取得确定的房屋。乔某将购房权私自转让给没有购房资格的吴某的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。因此，乔某与吴某私下转让经济适用房房号的合同无效。
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经济适用房继承需要的材料以及流程都有哪些
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
经济适用房继承需要的材料以及流程都有哪些
内容：经济适用房继承流程都有哪些《保障性住房申请人死亡后相关问题的处理暂行办法》房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到房屋符合上市交易条件时，办理权属登记。而对于保障房上市交易，成都市有规定，经济适用住房自合同备案之日起满5年的，购房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60%要上缴。那么经济适用房继承需要的材料以及流程都有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.31707人收看 -
冯清琴律师
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经济适用房子女继承吗
荣静月律师
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经济适用房子女继承吗
内容：经济适用房子女继承吗被继承人购买了经济适用房的，取得了经济适用房的限制所有权，所以继承人是可以继承的，但继承后出售房屋的会受到限制。相关法律规定《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。那么经济适用房子女继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.31272人收看 -
陈明月律师
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婚前购买的经济适用房是夫妻共同财产吗
毋磊颖律师
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婚前购买的经济适用房是夫妻共同财产吗
内容：在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。那么婚前购买的经济适用房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.11667人收看 -
赵金保律师
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继承房改房后还能买经济适用房吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
继承房改房后还能买经济适用房吗
内容：继承房改房后还能买经济适用房吗依据我国经济适用房管理办法的规定，购买经济适用房是有一定条件的，而继承房改房后，一般是不能再申请经济适用房的。相关法律规定《经济适用房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。那么继承房改房后还能买经济适用房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.31326人收看 -
王熙律师
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经济适用房不满五年能继承吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
经济适用房不满五年能继承吗
内容：经济适用房不满五年能继承吗购买经济适用房时，购买者死亡的，在未住满五年的情况下，继承人也可以继承房屋的，但出售时会受到一定的限制。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。那么经济适用房不满五年能继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.31298人收看 -
吴梦云律师
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经济适用房是否能用来抵押贷款呢
黄东洁律师
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经济适用房是否能用来抵押贷款呢
内容：这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。那么经济适用房是否能用来抵押贷款呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09901人收看 -
段建国律师
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如果夫妻要离婚经济适用房怎么分割
周春花律师
北京市元甲律师事务所
如果夫妻要离婚经济适用房怎么分割
内容：夫妻离婚了经济适用房怎么分割,1、购买的经济适用房不满5年的离婚如何分割根据经济适用房管理管理办法的规定购买经济适用房不满5年的首先遵照夫妻协议约定夫妻对经济适用房没有达成约定的由于无法估计房产的价值因此也就无法确定补偿的数额,虽然经济适用房尚未办理产权证但只要夫妻支付全部购房款的购买的经济适用房即属于夫妻共同财产2、一方婚前申请购买经济适用房婚后双方共同支付购房款的为夫妻双方共有财产3、一方婚前申请购买并支付部分购房款婚后夫妻交足购房款的婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产房屋应当归买受人所有即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
周春花律师2022.06.077543人收看 -
邢颖律师
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经济适用房能借名买房吗
李孟阳律师
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经济适用房能借名买房吗
内容：借名买房的风险借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权,借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效,法律分析：借名买经济适用房产权以产权证为准,借名买经济适用房有效吗法律主观：借名买 经济适用房 产权以产权证为准,借名买房行为的风险借名买房合同或被确认无效下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最常见的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。
李孟阳律师2023.11.27639人收看 -
王学瑞律师
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