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房产债务纠纷怎么解决
张旭律师2022.01.25103人阅读
导读：
它是一种准司法性的纠纷解决机制具有部分司法行为的效力。房地产纠纷诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下为审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动以及由这些司法活动所产生的法律关系的总和。协商解决是指房地产纠纷的当事人在没有第三方参与的情况下在平等互利的基础上互相体谅分清是非达成协议合理解决纠纷。那么房产债务纠纷怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
它是一种准司法性的纠纷解决机制具有部分司法行为的效力。房地产纠纷诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下为审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动以及由这些司法活动所产生的法律关系的总和。协商解决是指房地产纠纷的当事人在没有第三方参与的情况下在平等互利的基础上互相体谅分清是非达成协议合理解决纠纷。关于房产债务纠纷怎么解决的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、房产债务纠纷怎么解决
1.房地产纠纷的行政处理。行政处理的方式有两种一是行政调处二是行政处罚。前者用于解决当事人之间的纠纷后者则是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施。两种形式可单独适用亦可同时适用。
(1)行政调处是我国当前解决房地产纠纷的主要途径之一。其一房地产行政管理机关拥有管理权处理房地产纠纷是其职责之一其二房地产纠纷往往涉及权属问题房地产行政管理机关可凭借登记资料及时有效的解决问题其三房地产纠纷涉及大量专业技术问题房地产行政机关处理起来更专业。
(2)行政处罚是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施是行政管理机关行使管理权的重要措施。
2.房地产仲裁。房地产仲裁是指当公民之间、法人之间、公民与法人之间在房地产所有权、使用权、买卖、租赁等方面发生纠纷经过协商不能解决时请求房地产仲裁机构依照法律、法规和房地产行业规则作出裁决以解决纠纷的一种方式。它是一种准司法性的纠纷解决机制具有部分司法行为的效力。我国房地产纠纷仲裁机构有两个系统一是各地方设立的仲裁委员会我国平等主体之间房地产纠纷有仲裁协议的可以申请仲裁二是中国国际商会设立的中国国际经济贸易仲裁委员会受理涉外房地产民事纠纷及其他纠纷。
3.房地产纠纷诉讼。房地产纠纷诉讼分为房地产民事纠纷和房地产行政纠纷。房地产纠纷诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下为审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动以及由这些司法活动所产生的法律关系的总和。房地产行政纠纷是指公民、法人或者其他组织对房地产行政管理部门就当事人的房地产所作出的具体行政行为不服而提出的行政诉讼。这些具体行政行为包括扣留、吊销或拒发房屋建设、施工和土地使用规划等许可证和执照对房地产建设使用、交易中的违法行为进行罚款、没收、拆除、查封等。此外还有调解和协商解决两种解决方式。调解解决是指纠纷当事人不能通过协商方式解决纠纷根据一方当事人的申请在第三人的主持下促使双方当事人根据有关房地产法律法规互让互谅达成和解协议。协商解决是指房地产纠纷的当事人在没有第三方参与的情况下在平等互利的基础上互相体谅分清是非达成协议合理解决纠纷。上述两种纠纷解决机制于公可以节省国家司法资源于私可以节省金钱成本、时间成本是其他纠纷解决方式无法比拟的故当房地产纠纷不可避免的发生时从效率和成本上考虑应优先采用调解、协商和解两种方式解决纠纷。
二、以房抵债的概念
以房抵债从法律层面上来说归属于确定抵债物房屋的以物抵债行为实质上是以物抵债即代物清偿的一种。关于代物清偿的概念学者认为代物清偿是指债务人以异种给付代替原债所约定的给付并完成物权的转移从而使原债消灭。关于本文所要讨论的以房抵债的概念笔者参照代物清偿的概念来确定以房抵债指的是当事人双方达成变更原债的履行方式以房屋抵偿原债的合意约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价抵偿原先的债务并根据合意将房屋产权转移至债权人名下的行为。在实践中当事人双方达成以房抵债合意的表现形式多样例如签订以房抵债协议、房屋买卖合同等等。
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