说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
住宅是用于居住的,所以房屋所有人不能将住宅作为办公屋进行出租,否则就改变房屋性质。
《商品房屋租赁管理办法》
第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第二十一条违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。
按规定,房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”,即房屋租金。
不过,因为房屋租赁合同被认定为无效,所以交付租金时不能按合同约定给,而要按实际使用期限支付,并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。
并且,房屋租赁合同被认定为无效后,要进行损失赔偿,具体如下:
1、房屋装修损失
(1)经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的,就由承租人进行拆除,拆除有毁损情况的,承租人要恢复原状。
已经形附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
(2)未经出租人同意装饰装修,由承租人负担损失赔偿。
2、扩建房屋损失
(1)承租人经出租人同意扩建,并且双方对扩建费用的处理没有约定的,已经办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
(2)承租人未经出租人同意扩建,由承租人负担损失赔偿。
规费的计取没有统一规定,一般情况下是要计取的,当然承包方式不一样, ...
2022.01.20 17:10:04
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2022.01.20 14:27:23
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2022.03.16 09:28:40
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2022.01.31 05:14:15
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王熙律师 2021-09-13
张秋明律师 2021-09-08
李楠楠律师 2022-06-15
黄东洁律师 2021-09-09
程丽律师 2022-07-04
你好,需要看离婚时在谁名下,一般的婚前个人财产婚后没有特别约定婚后也属 ...
您好,你可以起起诉对方,刑法规定第二百四十六条 【侮辱罪】【诽谤罪】以 ...
你好,对于小孩的抚养权一般先由男女双方协商解决,双方协商解决不了可以起 ...
你好,你可以走相关法律途径,报警,12315投诉、举报,也可以起诉对方。
你好,你可以申请公司经济补偿,协商未果可以申请劳动仲裁。
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