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离婚时婚前按揭房产如何判定
张旭律师2022.02.01904人阅读
导读：
所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。购房者向银行偿还借款的行为属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为并不影响所购房屋所有权的归属。根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外婚前个人财产属于夫妻一方所有并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。笔者认为如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务因此离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。那么离婚时婚前按揭房产如何判定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。购房者向银行偿还借款的行为属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为并不影响所购房屋所有权的归属。根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外婚前个人财产属于夫妻一方所有并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。笔者认为如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务因此离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。关于离婚时婚前按揭房产如何判定的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢?是作为一方的婚前财产归其所有?还是作为夫妻共同财产分割?
从按揭购房的法律关系来看在按揭购房过程中存在三方两个法律关系即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续银行将贷款金额划入了开发商账户后开发商就应当为购房方办理房产证在办理了房产证以后购房方与开发商之间已经履行完了合同义务结束了购房合同的关系。
接下来购房者要履行的是另一个合同即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时购房者已经取得了房屋的所有权只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为并不影响所购房屋所有权的归属。
根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外婚前个人财产属于夫妻一方所有并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记按照不动产登记的原则该房产应为一方的婚前财产。
然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的既然房屋是一方的婚前财产离婚时就应该判归一方所有。笔者认为如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务因此离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
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