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约定房屋分割应注意什么
郭铭芝律师2022.02.011052人阅读
导读：
1房屋地址准确婚姻财产约定中对于房屋权属的分割首先要明确的是房屋的地址坐落。对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是在购房合同中明确各自的产权比例。这种忠诚惩罚约定对于日后的过错追究提供了一个明确的依据。现实中大量的婚姻财产约定不规范很多人以为协议系由一方亲自书写自然是他的真实意思表示日后发生争议时就可按该书具的“协议”执行。没有日期的协议则会因协议的签订日期未明确而导致协议仍未生效。也即是说婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有或共同所有时应及时到房屋管理部门办理产权变更手续否则赠与仍有可能随时撤销。那么约定房屋分割应注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
1房屋地址准确婚姻财产约定中对于房屋权属的分割首先要明确的是房屋的地址坐落。对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是在购房合同中明确各自的产权比例。这种忠诚惩罚约定对于日后的过错追究提供了一个明确的依据。现实中大量的婚姻财产约定不规范很多人以为协议系由一方亲自书写自然是他的真实意思表示日后发生争议时就可按该书具的“协议”执行。没有日期的协议则会因协议的签订日期未明确而导致协议仍未生效。也即是说婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有或共同所有时应及时到房屋管理部门办理产权变更手续否则赠与仍有可能随时撤销。关于约定房屋分割应注意什么的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1房屋地址准确
婚姻财产约定中对于房屋权属的分割首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发只有与开发商签订的购房合同的则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致若产权证已颁发则必须与产权登记证上的地址描述一致并且加上房屋所有权登记证号。
地址描述不清一个直接的后果就是协议约定不明确给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后如恰逢当地的城市规划原来的街道名称门牌号码可能都将不复存在。因而一个保险的方式是除了明确当时的房屋所在街道门牌号码具体院落楼层外邻居的产权人亦在协议上明确对于日后的争议还多了一个佐证。
2产权比例要明确
夫妻间购置的房屋产权比例享有若是在婚后购置在没有书面约定的情况下一般是每人50可若房屋是婚前由一方或双方共同购置要想体现出资的不同那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置根据第19条的规定双方亦可以在婚姻财产约定中对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然这种产权比例的约定可以不与出资比例一致只要夫妻双方认同即可。
对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是在购房合同中明确各自的产权比例。比如双方(无论是婚前还是婚后)都作为购房合同的买方在合同中附加上各自的产权比例。这样在开发商代为审办产权证时产权管理机关便会根据购房合同的约定在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则产权证上虽注明了共有权人但未明确产权比例时只能认定为每人一半。
3分配可定惩罚性约定
婚姻财产约定的功能除涉及财产的享有规则外还可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定。这种忠诚惩罚约定对于日后的过错追究提供了一个明确的依据。page
在现实的婚姻生活中婚姻过错表现五花八门伤害夫妻感情的事件以及损害后果各不相同。而民法典上规定的可追究过错责任赔偿的条件仅限于重婚有配偶者与他人虐待遗弃家庭成员四种。这使得对于追究过错方责任的情形过于狭窄及惩罚性太轻而实践中也不易举证。为便于夫妻双方对忠诚性约定明确在婚姻财产约定中可以细化婚姻过错行为并且对惩罚性后果予以明确这样在离婚责任追究时有据可依。
4日期署名不能少
一个完整的婚姻财产约定除了约定的具体内容外夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。否则只能认定为双方的意思表示不完备约定还未成立。
现实中大量的婚姻财产约定不规范很多人以为协议系由一方亲自书写自然是他的真实意思表示日后发生争议时就可按该书具的“协议”执行。其实不然。没有署名的协议最多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议但最终未将商议的内容进行确认而不成立。没有日期的协议则会因协议的签订日期未明确而导致协议仍未生效。
5产权赠与要过户
婚姻财产约定中对于房屋权属约定常会出现一个问题是房屋为一方的而约定归另一方所有或共同所有。这种约定受法律保护法源依据是中的财产赠与。但是还应该注意到对于不动产的赠与应以产权过户为准。也即是说婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有或共同所有时应及时到房屋管理部门办理产权变更手续否则赠与仍有可能随时撤销。
可能有人认为赠与的房屋已实际交付使用但我们要注意到这种交付使用只是一种推定并且是基于夫妻间共同生活的必然而房屋产权证实际仍由一方保管。即便是产权证由另一方保管那也是因婚姻生活中财产放置使然从法律上来说该产权证基于婚姻关系的人身依附性并未脱离于对方的管理之下。
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