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民法典中离婚协议书上房产分配有效吗
郭铭芝律师2022.02.01530人阅读
导读：
一民法典中离婚协议书上房产分配有效吗民法典规定离婚协议书对于房屋的分配如果当事人有民事行为能力是真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务因此需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。那么民法典中离婚协议书上房产分配有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一民法典中离婚协议书上房产分配有效吗民法典规定离婚协议书对于房屋的分配如果当事人有民事行为能力是真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务因此需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。关于民法典中离婚协议书上房产分配有效吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一民法典中离婚协议书上房产分配有效吗
民法典规定离婚协议书对于房屋的分配如果当事人有民事行为能力是真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。
中华人民共和国民法典
第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二离婚房子归谁就由谁还贷吗
实际中双方离婚时对房产分割进行约定或是经法院判决归为一方所有同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
不过如果是夫妻共同房产婚后按揭购房的双方为共同还贷人。所以离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务因此需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
否则的话尚未解除还贷义务另一方仍要按约定还款。
另外实践中离婚后还贷时会按以下确定
1一方个人债务由个人偿还
即婚前一方贷款买房婚后夫妻共同还贷产权登记为一方所有那么尚未还清的房贷为个人债务法院会根据房产的具体情况判定由个人承担还贷义务。
那么也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
2夫妻共同债务共同偿还
双方在结婚后以个人名义买房银行的还贷义务由双方共同承担因为为共同还贷人一旦双方对此做了约定离婚时要去银行变更主贷人等。
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