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离婚后对于有限产权房屋是怎么处理的

郭铭芝律师2022.02.02634人阅读
导读:

二离婚时有限产权房如何分割(一)具体处理离婚诉讼中有限产权房屋所存在的问题一是难以确定夫妻对有限产权房屋享有的权利范围。二是难以确定有限产权房屋的价值依照法律规定夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产在离婚时应予以分割。2最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答对离婚案件当事人在何种情况享有使用承租权作了具体规定并同时规定对有限产权房屋的处理可参照使用权承租权的规定。首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是婚后财产。那么离婚后对于有限产权房屋是怎么处理的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

二离婚时有限产权房如何分割(一)具体处理离婚诉讼中有限产权房屋所存在的问题一是难以确定夫妻对有限产权房屋享有的权利范围。二是难以确定有限产权房屋的价值依照法律规定夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产在离婚时应予以分割。2最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答对离婚案件当事人在何种情况享有使用承租权作了具体规定并同时规定对有限产权房屋的处理可参照使用权承租权的规定。首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是婚后财产。关于离婚后对于有限产权房屋是怎么处理的的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一什么是有限产权房

什么是有限产权房?所谓有限产权房又称部分产权房屋或优惠出售的公有房屋是指房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴房屋所有人享有完全的占有权使用权和有限的处分权收益权。

有限产权房屋主要形式有

(1)单位提供土地职工提供资金共同建房房屋产籍落在单位名下即准商品房。职工享有占有权使用权和有限处分权占有使用权可以继承可以对内对外出售在对外出售时单位收回与其投入的土地等价的资金。

(2)单位以大比例职工以小比例投资建房即民建公助。房屋产籍落在职工名下并规定职工在一定年限内不得出售(一般为五年)限制限期满后房屋执照发给职工职工在出售或出租时单位享有优先购买权和承租权。

二离婚时有限产权房如何分割

(一)具体处理离婚诉讼中有限产权房屋所存在的问题

一是难以确定夫妻对有限产权房屋享有的权利范围。如夫妻双方享有的完整的占有权使用权和不完整的收益权处分权等房屋的按份共有关系并不是十分清晰明确。而离婚案件分割财产时是权利分配的具体化必须是具体的权利或是定量的财物因此在判决时就难以确定具体权利归属夫妻任何一方。

二是难以确定有限产权房屋的价值依照法律规定夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产在离婚时应予以分割。

对一般财产的处理往往要先确定其实际价值再调解或判决产权归属一方并给付另一方一半的补偿。由于产权的不完整性致使难以认定夫妻共同享有的价值。价格评估只能计算全部产权的价值而不能计算夫妻双方享有的那部分产权的价值按夫妻投入的价金计算部分产权的价值又忽略了房屋的升值部分(当前绝大多数有限产权房屋出售价格都高于原来集资价金)不能体现夫妻共同财产的实际价值。

(二)有限产权房屋的分割方法

1在离婚案件中处理有限产权房屋应遵循相关法律所规定的男女平等照顾无过错方保护妇女和儿童权益利于生产生活等一般原则。

2最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答对离婚案件当事人在何种情况享有使用承租权作了具体规定并同时规定对有限产权房屋的处理可参照使用权承租权的规定。

首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是婚后财产。原则上只有属于婚后共同财产才能分割。应该依照民法典有关规定对属于夫妻共同财产的那部分财产进行分割。因此对双方共同投资取得产权的当“部分产权”分给离婚的一方当事人后应按所得房屋权的比例依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价给予对方一半价值的补偿。具有下列情形的可判令“部分产权”归夫妻任何一方所有另一方依法予以经济补偿

(1)婚前由一方取得产权房屋婚姻关系存续8年以上的

(2)婚前一方取得本单位部分产权房屋离婚时双方均为本单位职工的

(3)一方婚前借款投资取得部分产权房屋婚后夫妻共同偿还借款的

(4)单位同意变更房屋产权共有关系的。

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  • 法院处理离婚时尚未取得所有权房屋的裁判规则

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    毋磊颖

    法院处理离婚时尚未取得所有权房屋的裁判规则

    内容:法院处理离婚时尚未取得所有权房屋的裁判规则是什么双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。离婚案件当事人在何种情况享有使用承租权作了具体规定并同时规定对有限产权的处理可参照使用权承租权的规定。那么法院处理离婚时尚未取得所有权房屋的裁判规则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚时未取得产权的房屋怎么分

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    离婚时未取得产权的房屋怎么分

    内容:部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。离婚时未取得产权的房屋如果是确定为夫妻共同所有的,按共同财产分割。那么离婚时未取得产权的房屋怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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    姚平律师

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    姚平

    婚前购房离婚后要怎么处理

    内容:婚前购房离婚后要怎么处理夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样,其按揭贷款债务为共同债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。那么婚前购房离婚后要怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 小产权房婚前归男方所有离婚时怎么分

    王熙律师

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    王熙

    小产权房婚前归男方所有离婚时怎么分

    内容:小产权房婚前归男方所有离婚时怎么分离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。所以小产权房不能分割但可以处分使用权。民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的由双方协议清偿协议不成的由人民法院判决。那么小产权房婚前归男方所有离婚时怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 《民法典》规定离婚时宅基地上,可以约定一方享有财产使用权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。根据相关法律规定,宅基地的所有权的享有人不是个人。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
  • 协议离婚变更房产怎么处理

    荣静月律师

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    荣静月

    协议离婚变更房产怎么处理

    内容:一房子贷款未到期的1携带以下证件和材料1离婚证2双方身份证3原房屋所有权或抵押权相关证明即原按结贷款相关手续。2到房管部门办理权属变更手续3到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。二按揭贷款已还清的房产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)离婚证身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。注意事项如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的有明确要求另一方配合的需双方当事人一同前往办理。当事人自愿离婚的男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。那么协议离婚变更房产怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 按揭房屋离婚时怎么处理

    林艳英律师

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    林艳英

    按揭房屋离婚时怎么处理

    内容:房改后,随着房价节节攀升,按揭买房的现象十分普遍,房屋在居民财产中的地位日益重要。在很多离婚案件中,财产分割之诉的争议焦点就集中在按揭房屋的归属问题上。关于按揭房屋离婚时怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 吴梦云律师

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  • 离婚按揭房屋纠纷怎么处理

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    离婚按揭房屋纠纷怎么处理

    内容:1按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中很多人认为夫妻一方出资按揭房屋就是个人财产夫妻双方出资按揭房屋就是夫妻共同财产或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产在结婚后取得就是夫妻共同财产。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。那么离婚按揭房屋纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚后房屋居住纠纷怎么办

    于海明律师

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    于海明

    离婚后房屋居住纠纷怎么办

    内容:根据相关法律规定,房屋产权在双方婚姻存续期间取得购买的,房屋依法应认定为夫妻共有财产。不过,为防止在离婚后发生纠纷,律师还是提醒各位在离婚分割财产时要尽量做到彻底分割,在离婚协议中也要明确约定各方的义务及需承担的责任。《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。那么离婚后房屋居住纠纷怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚时农村自建房屋是怎么分配的

    李楠楠律师

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    李楠楠

    离婚时农村自建房屋是怎么分配的

    内容:离婚时农村自建房屋是怎么分配的婚前一方购买或者建筑的房屋一般情况下属于个人财产但是经过夫妻双方长时期的共同使用管理和收益就转化为夫妻共同财产而不论房屋产权登记在谁的名下。民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的由双方协议清偿协议不成的由人民法院判决。那么离婚时农村自建房屋是怎么分配的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 夫妻离婚无证房产怎么处理

    冯清琴律师

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    冯清琴

    夫妻离婚无证房产怎么处理

    内容:夫妻离婚房产没确权的话,那么就要先确权,再考虑分割问题。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。关于夫妻离婚无证房产怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚后对于有限产权房屋是怎么处理的

    吴梦云律师

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    吴梦云

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  • 陈明月律师

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  • 离婚案件中有限产权房屋的处理

    杨一凡律师

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    杨一凡

    离婚案件中有限产权房屋的处理

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    杨一凡律师
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  • 许瑞林律师

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  • 离婚时夫妻共有企业产权怎么分

    崔玉君律师

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    崔玉君

    离婚时夫妻共有企业产权怎么分

    内容:对有限责任公司中夫妻共同财产的处理如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司,另一方不是该公司股东,人民法院审理离婚案件,涉及该有限责任公司中夫妻共同财产的分割,按照《婚姻法解释(二)》第16条的规定,按下列情形分别处理:(一)夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东;(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后,过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。那么离婚时夫妻共有企业产权怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 张嘉娱律师

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  • 婚前建房离婚怎么处理

    许瑞林律师

    许瑞林

    婚前建房离婚怎么处理

    内容:婚前建房离婚怎么处理1婚前自建住房属于一方的个人婚前财产离婚时不参与夫妻共同财产的分割。2婚后8年双方一起对一方的婚前房产进行修缮装修原拆原建离婚时房屋所有权未发生变更的该房屋仍归一方所有。增值部分由房屋所有权一方给予另一方相应的补偿。3下列情形之一的属于一方的个人财产A一方的婚前财产。4婚姻法18条所称的“一方的个人财产”不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。的明确规定夫妻一方在婚前个人出资按揭在婚前支付了全部房款并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证离婚时该房屋属一方婚前个人财产不能作为夫妻共同财产分割。那么婚前建房离婚怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理

    内容:当购房方与开发商签订了购房,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。关于婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.11480人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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郭铭芝律师

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