离婚时如何确定是否是夫妻共同房产

沈先生沈先生父母及陈女士商量由小两口出资买下该房产。沈先生陈女士各执一词法院经审理认为沈先生与陈女士共同出资购买的这套房产应认定为夫妻共同财产。经相关机构评估该房现值52万元其中40万元属于沈陈二人的夫妻共同财产。离婚时房子咋分?但是基于各种不可调和的原因必须离婚那么就一定会牵扯到财产分配特别是作为房产更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。情况一夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证婚后夫妻共同还贷。离婚时该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分除夫妻双方另有约定外应当视为夫妻共有财产平均分割。关于离婚时如何确定是否是夫妻共同房产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

“房”心事

出资买下公婆的承租房产权归谁?

根据我的执业经验夫妻离婚因房子而扯皮的相比于商品房比较复杂的是房改房特别是房源来自父母辈的。比如下面这个案例。

沈先生与陈女士于2001年结婚婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年沈先生父母单位鼓励职工购买已住公房的产权。沈先生沈先生父母及陈女士商量由小两口出资买下该房产。同年10月沈先生陈女士向单位支付45万元买下该房产并登记在沈先生一人名下。2005年沈先生与陈女士感情破裂要离婚但在房产分割问题上发生严重分歧双方闹上法庭。

关于产权的问题沈先生认为房子是父母单位分配给自己父母的承租人也是自己的父母只是在后来购买产权的时候是自己和陈女士出资该房应该是父母的而产权登记在自己名下可以认定为父母对自己的赠与。因此该房应为自己的个人财产陈女士无权分割可以返还陈女士出资的225万元。

可是陈女士却认为该房虽然是沈先生父母承租的但是当时买房时四人一起商量由自己和沈先生出资购买这就表明沈先生父母放弃购买这从亲情的角度也是可以理解的在此情况下自己和沈先生出资购买的该房产就应当认定为夫妻共同财产即使登记在沈先生一个人名下也因购买时间在婚后而应认定为夫妻共同财产应该平均分割。

沈先生陈女士各执一词法院经审理认为沈先生与陈女士共同出资购买的这套房产应认定为夫妻共同财产。因该房是基于沈先生父母在先的承租权而取得所以对这份价值应先予扣除。经相关机构评估该房现值52万元其中40万元属于沈陈二人的夫妻共同财产。据此法院判决沈陈二人各分得20万元。

离婚时房子咋分?可不是名字说了算

沟通是解决婚姻问题的第一把钥匙也是最重要的钥匙之一沟通可以解决大部分婚姻问题。但是基于各种不可调和的原因必须离婚那么就一定会牵扯到财产分配特别是作为房产更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。有鉴于此居律师今天就离婚时房产如何分割做一个简单的梳理与你分享。

情况一

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证婚后夫妻共同还贷。离婚时该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分除夫妻双方另有约定外应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分不论是用个人工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。

情况二

婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字双方离婚时房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下另一方的权益不能得到法律的保护法院也无法判决给另一方适当补偿。

情况三

夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚时不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

情况四

婚前一方父母支付首付款购房产权登记在出资方子女名下婚后由夫妻双方共同还贷的离婚时房产归登记的产权人所有贷款由其继续偿还但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。