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固定资产重复抵押违法吗

冯清琴律师2022.02.07624人阅读
导读:

而其后一涵义对重复抵押所作之限制是值得商榷的。将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》允许重复抵押。物权法规定,担保法与物权法的规定不一致的,适用物权法。该条第一项的规定,将导致或者增大不动产重复抵押权人的受偿风险。不能确保债权人完全受偿的不动产重复抵押,可能侵害债权人的合法权利。那么固定资产重复抵押违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

而其后一涵义对重复抵押所作之限制是值得商榷的。将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》允许重复抵押。物权法规定,担保法与物权法的规定不一致的,适用物权法。该条第一项的规定,将导致或者增大不动产重复抵押权人的受偿风险。不能确保债权人完全受偿的不动产重复抵押,可能侵害债权人的合法权利。关于固定资产重复抵押违法吗的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、固定资产重复抵押违法吗

不违法,根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。”对本条之规定,应为两层涵义之理解:首先,本条以明示方式肯定了重复抵押制度,即许可债务人就同一抵押物分别向多个债权人进行抵押。其次,本条对抵押物价值与被担保债权数额之关系作了限制,只允许抵押物价值大于被担保债权数额,财产已经抵押的,也只允许就价值大于被担保债权部分设立重复抵押。就担保法第三十五条的这两层涵义,前一涵义成为确立重复抵押制度之基础,使得抵押人可以充分利用抵押物的担保价值,以使举债与融资更容易,成本更低。这对于实际经济生活之益处,自不必说。而其后一涵义对重复抵押所作之限制是值得商榷的。

二、警惕不动产重复抵押的受偿风险

制定于1995年的《中华人民共和国担保法》禁止重复抵押。将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》允许重复抵押。物权法规定,担保法与物权法的规定不一致的,适用物权法。物权法允许的不动产重复抵押,将导致或者增大抵押权人的受偿风险。

不动产抵押可以用实物形态表述。例如,债务人或者第三人以同一幢建筑层数为三层的房屋,将每层房屋连同每层房屋对应的土地使用权,分别向三个不同的债权人设定的抵押,不是重复抵押;以该幢房屋连同对应的土地使用权,分别向两个以上不同的债权人设定的抵押,是重复抵押。

不动产抵押可以用价值形态表述。例如,债务人或者第三人以一幢价值一百万元的房屋和该房屋土地使用权,按照二十万元、三十万元、四十万元的价值,分别向三个不同的债权人设定的抵押,不是重复抵押;以该幢价值一百万元的房屋和该房屋土地使用权,分别向两个以上不同的债权人设定的抵押,是重复抵押。

为了叙述的方便,我们将前述用实物形态和价值形态表述的“非重复抵押”定义为“单一抵押”,并且定义“单一抵押”为“重复抵押”的对称。

《中华人民共和国担保法》第三十五条规定,“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”该条规定的“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的抵押物和“抵押后的余额部分”,是两次抵押的两个不同的标的物。据此,不能理解为担保法允许同一财产可以向两个以上债权人设定抵押是重复抵押。

《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”

物权法对不动产抵押和动产抵押是否登记,抵押登记产生的效力(即登记为抵押权生效要件还是抵押权对抗要件),分别作出了截然不同的规定。物权法第一百九十九条不区分不动产抵押和动产抵押,笼统地规定抵押财产的清偿原则,该条第二项和第三项规定很容易误导当事人,认为不动产抵押权已登记的先于未登记的受偿;不动产抵押权未登记的,按照债权比例清偿。该条第二项和第三项规定仅仅针对动产而言,不然,可以反推得出结论,不动产抵押可以不登记就有效。该条第一项的规定,将导致或者增大不动产重复抵押权人的受偿风险。

国家立法规定不动产抵押的意义,在于确保债权人的债权完全受偿。债权人设定不动产抵押权的唯一目的,是取得抵押物交换价值的支配权,确保债权得到完全清偿。不能确保债权人完全受偿的不动产重复抵押,可能侵害债权人的合法权利。当然,债权人知情并且自愿设定不动产重复抵押的除外。

《中华人民共和国合同法》充分体现了合同的“契约自由”和“意思自治”原则。合同法的“契约自由”和“意思自治”原则,应当适用于物权法。根据“契约自由”和“意思自治”原则,物权法应当允许当事人自主约定以“单一抵押”还是“重复抵押”的形式设定不动产抵押,而不应当全面禁止“单一抵押”。

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  • 按相关法律规定,对于重复签订的劳动合同,后签的合同符合法律规定,经当事人书面进行确定的,后签的合同具有法律效力。《中华人民共和国劳动合同法》 第三十五条 用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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    房屋抵押重复抵押效力如何确定

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  • 别人欠我钱不还,不能搬他家的东西做抵押,欠钱不还是民事纠纷,那么就可以通过法院诉讼来解决,要通过法律途径追讨欠款,协商不成的,可以通过诉讼的方式解决。胜诉后,对方还不履行,可以申请法院强制执行。首先要有证据证明欠款事实,借条、欠条、录音录像等可能反映其欠款的书面材料,协商不还,要去法院起诉要求还款并支付利息。由法院进行判决,如果还是拒不执行,可以要求法院查封拍卖,法院可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。《中华人民共和国宪法》 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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  • 二手车重复抵押违法吗

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  • 可以的,抵押是担保的一种形式,只要符合我国相关法律规定的,公民,法人,其它组织的民事主体都可以。房屋抵押给个人的手续:1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件。2、房产证原件。3、抵押协议。4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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    毋磊颖律师

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  • 民法典对重复抵押是怎么规定的

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    民法典对重复抵押是怎么规定的

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  • 重复抵押是否构成诈骗

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    内容:重复抵押是否构成诈骗重复抵押是否犯罪还要具体情况具体分析,严重可能涉嫌犯罪。如果你的资产办理了抵押登记后,又继续抵押,后来的抵押未进行登记,隐瞒了已经设定抵押的事实,可能构成诈骗罪。一.抵押抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。那么重复抵押是否构成诈骗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 汽车抵押高利贷违法吗

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  • 张嘉娱律师

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  • 重复抵押是什么

    于海明律师

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    于海明

    重复抵押是什么

    内容:重复抵押是什么根据现行相关法律规定,重复抵押,是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为,致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。在重复抵押中,先序抵押权因清偿,无效等原因消灭,后次序抵押权是否进升取代其次序,直接影响后序抵押权人和抵押人的利益。对于后序抵押权人次序的处理,各国法律采取两种不同的立法体例。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。其次,本条对抵押物价值与被担保债权数额之关系作了限制,只允许抵押物价值大于被担保债权数额,财产已经抵押的,也只允许就价值大于被担保债权部分设立重复抵押。那么重复抵押是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 抵押物能否重复抵押以及重复抵押的范围

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    任冰峰

    抵押物能否重复抵押以及重复抵押的范围

    内容:动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产;3、权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;4、财团抵押又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式5、最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。那么抵押物能否重复抵押以及重复抵押的范围。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中债权人要求债务人租车抵押是否违法

    冯清琴律师

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    冯清琴

    民法典中债权人要求债务人租车抵押是否违法

    内容:第三百九十四条抵押权的定义为担保债务的履行债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人债权人为抵押权人提供担保的财产为抵押财产。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的则按照合同约定办理。那么民法典中债权人要求债务人租车抵押是否违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 针对土地使用权重复抵押采取的措施有哪些

    黄东洁律师

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    黄东洁

    针对土地使用权重复抵押采取的措施有哪些

    内容:本文以理论基础为研究思路,查阅大量文献,借鉴前人经验,发现土地使用权重复抵押问题的重点是在实际操作中加强管理和监督。同时,土地抵押后应及时到土地管理部门办理土地使用权变更登记,因为有了完善的登记制度,债权人在进行土地使用权登记时,可以先到有关登记机关查阅登记资料,了解该土地是否已作了抵押,这就能从根本上有效地防治恶意重复抵押事件的发生。那么针对土地使用权重复抵押采取的措施有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 重复抵押是否构成无权处分

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    重复抵押是否构成无权处分

    内容:重复抵押是否构成无权处分如果是抵押的话,被抵押人转让抵押物是有效的,抵押人把同样的物品抵押给不同的两个主体,后面抵押的行为是无权处分。而实质上的重复抵押物重叠,使各抵押权人之利益发生冲突,故抵押权人之间的次序问题十分重要。什么是无权处分无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。此条规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。无权处分行为的效力对象指向的是无权处分合同,而非无权处分行为。那么重复抵押是否构成无权处分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 固定资产重复抵押违法吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    固定资产重复抵押违法吗

    内容:而其后一涵义对重复抵押所作之限制是值得商榷的。将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》允许重复抵押。物权法规定,担保法与物权法的规定不一致的,适用物权法。该条第一项的规定,将导致或者增大不动产重复抵押权人的受偿风险。不能确保债权人完全受偿的不动产重复抵押,可能侵害债权人的合法权利。那么固定资产重复抵押违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.07624人收看
  • 陈明月律师

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  • 再抵押和重复抵押有什么区别

    许瑞林律师

    许瑞林

    再抵押和重复抵押有什么区别

    内容:再抵押和重复抵押有什么区别重复抵押是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为,致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。再抵押又称为复合抵押,是指抵押人为担保数个债权以同一财产设定抵押权,但抵押担保的数个债权总额并不超过该项财产的总价值的抵押。也就是说财产抵押后,该财产的价值大于所担保的债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。指商业银行需要补充资金时,以工商企业向其借款时提交的抵押品,作为再抵押贷款的抵押品向中央银行借款。商业银行向中央银行借款,采用再抵押与再贴现方式,在贷款期限和数量方面都更显灵活,手续也比较简便。那么再抵押和重复抵押有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 王学瑞律师

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冯清琴律师

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