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什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项

孔孟廷律师2022.02.08274人阅读
导读:

什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款2、等额本息还款已到还款中期3、等额本金还款期已过半4、投资收益率高于贷款利率专家提示:提前还款三注意第一,关于违约金。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下当时与银行签订的借款合同,有的个别银行不允许借款人提前还贷,有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。那么什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款2、等额本息还款已到还款中期3、等额本金还款期已过半4、投资收益率高于贷款利率专家提示:提前还款三注意第一,关于违约金。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下当时与银行签订的借款合同,有的个别银行不允许借款人提前还贷,有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。关于什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项

四类情况不宜选择提前还款

1、首套房贷款人不宜提前还款

2、等额本息还款已到还款中期

3、等额本金还款期已过半

4、投资收益率高于贷款利率

专家提示:提前还款三注意

第一,关于违约金。对于违约金的规定各家银行有较大差异。一是,一般在银行规定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金,数额不等。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下当时与银行签订的借款合同,有的个别银行不允许借款人提前还贷,有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。二是,根据记者了解,银行只接受还款超过一年的借款人提前还款,部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理,部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。

第二,提前预约。

第三,金额限制。

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  • 须提前一周申请 为避税提前还贷已基本无望

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    须提前一周申请 为避税提前还贷已基本无望

    内容:记者昨日向沪上多家大型银行证实,目前没有暂停提前还贷业务,但各家银行均设有提前还贷预约期,一般在1周至1个月以上,因此,现在申请在明年1月1日前提前还贷,基本无望。客户来申请提前还贷,银行仍正常受理。业内人士表示,各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同,比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理,有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍,个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金。此外,个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制,比如规定一年内还款次数仅限3次,一般在贷款协议上都会有说明。那么须提前一周申请。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.06595人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
    • 帮助过 299
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 还款超5年提前还贷不划算

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    还款超5年提前还贷不划算

    内容:专业人士提醒,处于还款初期的借款人提前还贷最划算,如果等额本金还款已经超过5年,从资金利用成本考虑,提前还贷不是很划算。有的须还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上方可办理。而且,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。业内人士指出,不是所有贷款客户都适合提前还贷。另外,如果等额本金还款已经超过5年,由于早期还款中大部分为利息,其后才主要是本金,从资金的利用成本考虑,最好寻求年收益率超过房贷利率的渠道,而不是提前还款。那么还款超5年提前还贷不划算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.01.0290人收看
  • 荣静月律师

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    擅长:交通事故

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  • 适合房贷提前还款情况1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 提前还款的注意事项都有哪些

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    提前还款的注意事项都有哪些

    内容:按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。此时若选择提前还贷,会有大量利息损失。实际上,个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。那么提前还款的注意事项都有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.07565人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项

    内容:什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款2、等额本息还款已到还款中期3、等额本金还款期已过半4、投资收益率高于贷款利率专家提示:提前还款三注意第一,关于违约金。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下当时与银行签订的借款合同,有的个别银行不允许借款人提前还贷,有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。那么什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.08274人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 个人贷款后能否提前还款以及提前还贷应注意什么?

    许瑞林律师

    许瑞林

    个人贷款后能否提前还款以及提前还贷应注意什么?

    内容:提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。那么个人贷款后能否提前还款以及提前还贷应注意什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.09428人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 提前还贷一般而言是会有违约金的,但提前履行不损害债权人利益,或双方另有约定的除外。根据相关法律规定,借款人未按照借款合同的约定还款时间,提前还款的,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,并且提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。但是提前履行不损害债权人利益的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。
  • 提前还贷要交多少违约金

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    提前还贷要交多少违约金

    内容:针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。具体的违约金比例参照贷款合同的约定。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%——6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。(二)提前部分还款且贷款期限不变贷款银行指导借款人填写相关协议。那么提前还贷要交多少违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.29154人收看
  • 龙珊律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 置业:房贷利率居高不下按揭提前还贷省钱有门道

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    置业:房贷利率居高不下按揭提前还贷省钱有门道

    内容:资本市场深幅调整,房贷利率居高不下,而手中现金又无更好的投资渠道。于是,倾向于提前还房贷的市民开始琢磨起哪种还法更省钱。在还款初期,由于贷款余额较大,利息占每月还款额的比例就较大,本金归还速度就相对较慢,随着时间的推移,贷款余额逐渐减少,利息的比重逐渐减少,本金的比重逐渐增加。对借款人来说,偿还本金的速度保持不变,随着时间推移,贷款余额逐渐减少,应还利息也逐月减少,每月还款额就逐渐减少。那么置业:房贷利率居高不下按揭提前还贷省钱有门道。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.0299人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金,到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。   借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
  • 提前还贷要罚款吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    提前还贷要罚款吗

    内容:提前还贷要罚款吗这也要看合同的具体约定,一般情况下是需要交罚款的。银行作为契约的一方有权利和义务,借款人也一样,在这一层面上,银行和借款人是对等的。借款人提前归还贷款,从法律上讲是一种违约行为,因为借款合同上并没有注明借款人可以提前还贷。所以银行要想贷款人收取罚款。那么提前还贷要罚款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.07609人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 以下房贷者适合提前还款:1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者;2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者;3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者;4、公积金月缴纳金额较高的房贷者;5、处于房贷还款初期的房贷者;6、房贷利率处于上浮中的房贷者;7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据:《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
  • 民间借贷债务人是否可以提前还贷

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    民间借贷债务人是否可以提前还贷

    内容:民间借贷债务人是否可以提前还贷借款人可以提前偿还借款但当事人另有约定的除外根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定所确定的法律原则可以看出法律对于逾期还款的情况保护债权人的逾期利息权同时为了营造良好的社会关系法律是提倡并且鼓励债务人提前偿还所借款项的。根据规定第32条第1款的规定“借款人可以提前偿还借款但当事人另有约定的除外。那么民间借贷债务人是否可以提前还贷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.25939人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 借款人能不能提前还款

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    借款人能不能提前还款

    内容:中华人民共和国合同法第208条同时规定“借款人提前偿还借款的除当事人另有约定的以外应当按照实际借款的期间计算利息。”提前还款提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款该约定期间称为锁定期。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出但有四类买房人不适合提前还款。那么借款人能不能提前还款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.25387人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 租房提前解约的注意事项有哪些

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    租房提前解约的注意事项有哪些

    内容:租房提前解约的注意事项有哪些1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下提前解除租赁合同不产生违约责任双方可以按照正常退租手续另外种情况是其中方有违约行为比如租客提前退租房东提前收回房子等这时就会产生违约责任违约方需向守约方支付违约金。不管是正常结束租赁关系还是方提前解除租赁合同只要租赁物没有受以损害押金都应该退还违约金则另外收取。那么租房提前解约的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.10311人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 元旦还贷攻略:还贷需计算好 提前还贷并非一定划算

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    元旦还贷攻略:还贷需计算好 提前还贷并非一定划算

    内容:对此,理财专家称,提前还贷须精打细算,对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说,如果还款期限已经过了一半,提前还贷已“无利可图”,相反如果还款期限还没过半,则提前还贷依然划算。一股份制银行房贷部工作人员介绍,年底市民手头宽裕,往往提前还贷的也多,自12月份以来,他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请,并将还款金额存入银行卡。此外,享受到利率优惠的市民,以及等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷并不划算。那么元旦还贷攻略:还贷需计算好。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.0293人收看
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  • 哪些情况不适合提前还款,提前还款违约金怎么算

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    哪些情况不适合提前还款,提前还款违约金怎么算

    内容:哪些情况不适合提前还款1.还贷年限已经过半,不适合提前还款按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。提前还款违约金怎么算提前还款的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别,目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算,二是若干个月份的利息。那么哪些情况不适合提前还款,提前还款违约金怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.07290人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 有哪些还贷方式适合你

    许瑞林律师

    许瑞林

    有哪些还贷方式适合你

    内容:这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。那么有哪些还贷方式适合你。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.07191人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 夫妻共同买的房_夫妻共同购房的注意事项有哪些

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    夫妻共同买的房_夫妻共同购房的注意事项有哪些

    内容:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻共同购房的注意事项夫妻共同购房的注意事项:注意提前约定占比,对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致,避免日后发生纠纷;分清主贷人与次贷人,对贷款买房后的还贷事作出约定;注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同,双方到场办理房屋过户手续。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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    2022.05.07150人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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孔孟廷律师

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