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元旦还贷攻略:还贷需计算好 提前还贷并非一定划算

孔孟廷律师2022.01.0293人阅读
导读:

对此,理财专家称,提前还贷须精打细算,对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说,如果还款期限已经过了一半,提前还贷已“无利可图”,相反如果还款期限还没过半,则提前还贷依然划算。一股份制银行房贷部工作人员介绍,年底市民手头宽裕,往往提前还贷的也多,自12月份以来,他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请,并将还款金额存入银行卡。此外,享受到利率优惠的市民,以及等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷并不划算。那么元旦还贷攻略:还贷需计算好。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

对此,理财专家称,提前还贷须精打细算,对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说,如果还款期限已经过了一半,提前还贷已“无利可图”,相反如果还款期限还没过半,则提前还贷依然划算。一股份制银行房贷部工作人员介绍,年底市民手头宽裕,往往提前还贷的也多,自12月份以来,他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请,并将还款金额存入银行卡。此外,享受到利率优惠的市民,以及等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷并不划算。关于元旦还贷攻略:还贷需计算好的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

下月起,房贷新利率执行,这让很多房贷一族高兴不已,但同时,也让部分想提前还贷的房贷族纠结不已,觉得利率降低,月供减少,提前还贷是不是没必要。对此,理财专家称,提前还贷须精打细算,对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说,如果还款期限已经过了一半,提前还贷已“无利可图”,相反如果还款期限还没过半,则提前还贷依然划算。

家住南湖的杨先生去年贷款了40万买了套商品房,今年年底的年终奖等收入加起来可凑足十万元,这十万元是用来还贷,还是用来买车,这让杨先生很纠结。“下月起,新利率执行,我每月的月供可以减少几百元,我觉得以后钱只会越来越不值钱,提前还贷还不如买车享受。”杨先生这样想。记者了解到,抱着杨先生这种想法的人不少,但也有很多房贷一族觉得,有房贷在身,总觉得压力大,有钱就赶紧提前还款,还完最好,无贷一身轻。

一股份制银行房贷部工作人员介绍,年底市民手头宽裕,往往提前还贷的也多,自12月份以来,他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请,并将还款金额存入银行卡。

理财师建议

到底是提前还贷,还是不急着还?浦发银行理财师为市民支招,他称,如果市民短期内有较高收益项目可投资的,不必赶在年底凑热闹去提前还贷。此外,享受到利率优惠的市民,以及等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷并不划算。

该理财师分析指出,签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠的市民,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低;而对于等额本金还款期已过1/3的市民,由于等额本金的还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

此外,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金。因此,对于等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷意义不大。

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  • 提前还贷一般而言是会有违约金的,但提前履行不损害债权人利益,或双方另有约定的除外。根据相关法律规定,借款人未按照借款合同的约定还款时间,提前还款的,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,并且提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。但是提前履行不损害债权人利益的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。
  • 还款超5年提前还贷不划算

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    还款超5年提前还贷不划算

    内容:专业人士提醒,处于还款初期的借款人提前还贷最划算,如果等额本金还款已经超过5年,从资金利用成本考虑,提前还贷不是很划算。有的须还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上方可办理。而且,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。业内人士指出,不是所有贷款客户都适合提前还贷。另外,如果等额本金还款已经超过5年,由于早期还款中大部分为利息,其后才主要是本金,从资金的利用成本考虑,最好寻求年收益率超过房贷利率的渠道,而不是提前还款。那么还款超5年提前还贷不划算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 陈明月律师

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  • 目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 元旦还贷攻略:还贷需计算好 提前还贷并非一定划算

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    元旦还贷攻略:还贷需计算好 提前还贷并非一定划算

    内容:对此,理财专家称,提前还贷须精打细算,对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说,如果还款期限已经过了一半,提前还贷已“无利可图”,相反如果还款期限还没过半,则提前还贷依然划算。一股份制银行房贷部工作人员介绍,年底市民手头宽裕,往往提前还贷的也多,自12月份以来,他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请,并将还款金额存入银行卡。此外,享受到利率优惠的市民,以及等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷并不划算。那么元旦还贷攻略:还贷需计算好。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 加息后房贷支出增加 月供族提前还贷攻略

    崔玉君律师

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    崔玉君

    加息后房贷支出增加 月供族提前还贷攻略

    内容:在继4月28日央行宣布加息27个基点后,公积金贷款也于5月8日正式上调18个基点,虽说央行用意在于抑制经济过热,包括抑制高企的房价,但对不少购房者来说,首先要面对的就是加息后房贷利息支出的增加,作为普通购房的月供一族该如何应对此次加息?首先需要明确的是,此次加息的幅度并不大,房贷增加也不十分明显。提前还贷两种方式比较不过很多消费者在获悉加息的第一反应就是提前还贷。专家建议用好银行新政策应对加息对于此次贷款利率上调,其实也没必要谈“贷”色变,毕竟上调幅度所增加的还款负担是有限的。那么加息后房贷支出增加。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.07588人收看
  • 姚平律师

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  • 个人贷款后能否提前还款以及提前还贷应注意什么?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    个人贷款后能否提前还款以及提前还贷应注意什么?

    内容:提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。那么个人贷款后能否提前还款以及提前还贷应注意什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.09428人收看
  • 荣静月律师

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  • 提前还贷利息怎么算,如何进行提前还款

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    提前还贷利息怎么算,如何进行提前还款

    内容:分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。那么提前还贷利息怎么算,如何进行提前还款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.02182人收看
  • 杨一凡律师

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  • 民间借贷提前还款利息计算公式是什么

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    民间借贷提前还款利息计算公式是什么

    内容:催天下小编整理了详细资料,希望能帮助到你.一、民间借贷提前还款利息计算公式1、剩余贷款本金[的天数]日利率。那么民间借贷提前还款利息计算公式是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09436人收看
  • 任冰峰律师

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  • 提前还贷应该做好哪些准备

    许瑞林律师

    许瑞林

    提前还贷应该做好哪些准备

    内容:首先,请翻出你的贷款合同,仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定,通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。不过,这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。目前四大行在内的多家银行都有相应的规定,期限多在一年,即一年之后提前还贷是不需要付给银行任何违约金或者补偿金的。所以有提前还款计划的,一定要好好看合同。需要注意的是,提前还贷的申请通知一经发出,不可撤销!据了解,现实中有这样的例子,有人想提前还贷向银行提出了申请,结果中途反悔但银行要求其提前还贷。那么提前还贷应该做好哪些准备。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07508人收看
  • 邢颖律师

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  • 婚前贷款买房婚后共同还贷离婚增值部分计算公式

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    婚前贷款买房婚后共同还贷离婚增值部分计算公式

    内容:第一步是计算不动产升值率,不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。“其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用;第二步是计算非产权登记一方所得补偿,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。计算具体补偿数额时,应注意确定计算时点,这里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者属于一方的个人财产。那么婚前贷款买房婚后共同还贷离婚增值部分计算公式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.30101人收看
  • 林艳英律师

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  • 如果单位是违法提前解除劳动合同的,要按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金;属于《劳动合同法》第四十六条情形之一的,要按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿;属于其他情形的,则无需补偿或赔偿。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。 第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
  • 须提前一周申请 为避税提前还贷已基本无望

    李孟阳律师

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    李孟阳

    须提前一周申请 为避税提前还贷已基本无望

    内容:记者昨日向沪上多家大型银行证实,目前没有暂停提前还贷业务,但各家银行均设有提前还贷预约期,一般在1周至1个月以上,因此,现在申请在明年1月1日前提前还贷,基本无望。客户来申请提前还贷,银行仍正常受理。业内人士表示,各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同,比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理,有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍,个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金。此外,个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制,比如规定一年内还款次数仅限3次,一般在贷款协议上都会有说明。那么须提前一周申请。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06595人收看
  • 崔玉君律师

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  • 主要是看您有没有证据,您可以先像消费者协会投诉,看能否解决
  • 提前还贷要交多少违约金

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    周春花

    提前还贷要交多少违约金

    内容:针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。具体的违约金比例参照贷款合同的约定。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%——6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。(二)提前部分还款且贷款期限不变贷款银行指导借款人填写相关协议。那么提前还贷要交多少违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.29154人收看
  • 王学瑞律师

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  • 贷款逾期时间如何计算,逾期还贷被银行起诉,怎样应对?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    贷款逾期时间如何计算,逾期还贷被银行起诉,怎样应对?

    内容:为贷款按月还款一直是一些市民每个月都要操心的事,坚持着每个月按时还款,却避免不了因为一点小细节而导致了逾期,导致征信出现不良记录,后悔莫及.下面由催天下小编为大家详细介绍:贷款逾期时间如何计算,逾期还贷被银行起诉,怎样应对?实际上,要是超过还款日期时开始计算,往后就是逾期时间了。那么贷款逾期时间如何计算,逾期还贷被银行起诉,怎样应对?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.09606人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 提前还贷会损失利息吗?

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    提前还贷会损失利息吗?

    内容:但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素,因为银行从来没有提前收取过未来的利息。此外,有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。那么提前还贷会损失利息吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.02124人收看
  • 李广荣律师

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  • 住房贷款提前还款利息怎么计算

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    住房贷款提前还款利息怎么计算

    内容:此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。那么住房贷款提前还款利息怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.021008人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 承租人违约提前解除合同赔偿

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    承租人违约提前解除合同赔偿

    内容:如果发生承租人违约提前解除合同的情况,出租人可以按照合同约定要求承租人支付违约金或实际损失赔偿金,以弥补自己的损失,由于李女士提前解除合同导致张先生无法继续租赁收益,因此应当根据合同约定的租金标准和未履行的租期计算租金差价,具体而言,李女士应按照合同约定的租金标准和未履行的租期支付租金差价,并承担因此给张先生带来的其他损失,结论在租赁合同履行过程中,承租人违约提前解除合同给出租人带来了一定的损失和风险,承租人违约提前解除合同的赔偿范围1、直接损失赔偿在租赁合同中,如果承租人违约提前解除合同,出租人的直接损失主要为租金收入的损失。

    段建国律师
    2023.09.271055人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 提前还银行贷款怎样计算利息

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    提前还银行贷款怎样计算利息

    内容:一、提前还银行贷款怎样计算利息1、贷款人提前偿还银行贷款的,利息怎样计算,要看借款合同是否有约定:如果有约定的,按合同约定支付利息;如果没有约定的,按照实际借款的期间计算利息。

    李维律师
    2022.03.25518人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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孔孟廷律师

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