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拖欠物业费未必好，催收物业费不一定难
段建国律师2022.02.09392人阅读
导读：
许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，而不是以此为由拒缴物业费。物业管理是服务行业，物业服务时时被投诉。那么拖欠物业费未必好，催收物业费不一定难。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，而不是以此为由拒缴物业费。物业管理是服务行业，物业服务时时被投诉。关于拖欠物业费未必好，催收物业费不一定难的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一，拖欠物业费未必好
明确业主与物业的利益共存关系。许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。而业主还有另一个更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。
物业人也是在岗位上辛勤的付出，并不低人一等，低三下四，人人都是平等的，物业人也应该有尊严，也应该受到他人的尊重。
二，催收物业费不一定难
业主应以合理方式行使权利，拒绝跟风拒缴。物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成收费率低、服务差服务差、业主不愿缴费收费率更低、服务更差的恶性循环。物业服务的工作人员常常都是超时、超负荷工作，为了搞好物业服务，工作人员经常是加班加点，不辞辛苦，任劳任怨。可他们常得不到业主的理解和支持。有时候还遭到业主的漫骂或是威胁，物业服务人员不但身体上感到疲倦、劳累，心里上也时时感到压力和无奈。
三，如何提高物业费收缴率
物业公司要向智能管理转型，拒绝不作为。物业管理是服务行业，物业服务时时被投诉。有些问题是专营单位应该负责的，或者很多问题是开发商建设缺陷造成的，根本不是物业管理企业的责任，可业主却硬把责任往物业管理身上扣。不去做还不行，做了工作反而讨不了好。随着社会发展，小区业主的自治意识已经崛起，物业公司如果还按照原先的模式进行管理，必然走入死胡同。新形势下的物管必须规整零散服务，整合水电维修各种跑腿事儿，提高服务效率；建立责任人机制和员工激励惩罚机制，将服务人员的利益与责任挂钩；打通物业与业主的沟通桥梁，建立线上意见反馈渠道，实现效率互动、快速应对。
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