2024.08.30 23:30:27
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北京天用律师事务所
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：在物业管理活动中，几乎所有的物业公司都存在业主拖欠物业费的问题。在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24％的上限。举个例子，比如某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。那么业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：下面为大家详细介绍：物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?正常情况下如果物业公司没有什么问题，业主需要交物业费，对于未按时交纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦。如果业主长期不交纳物业费，物业管理企业会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是要求业主补齐所欠物业费。物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。那么物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：但是，业主在不按时缴纳物业费，只要被起诉的，下面为大家详细介绍：小区业主不交物业费被起诉怎么办？业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有３项：1、要求被告支付所欠的物业费；2、要求被告支付滞纳金；3、要求被告支付诉讼费。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。那么小区业主不交物业费被起诉怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见，下面为大家详细介绍：物业费收取时间是物业公司规定的吗？根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取按物业服务合同的约定交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。那么物业费收取时间是物业公司规定的吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：在经营过程，因为对物业公司的服务质量不满意，没有交纳物业管理费用。物业公司多次催要，孙先生一直以各种理由推脱，物业公司在未通知孙先生的前提下，突然采取断电、断水的做法，让孙先生无法继续经营，孙先生多次要求物业公司通水、通电，均遭到物业公司拒绝，给美容美发店造成经济损失上万元。孙先生为了讨回公道，诉至法院，要求物业公司赔礼道谦、赔偿损失。物业公司违法采取断水、断电的方法，严重侵害了孙先生经营权，应当依法承担侵权责任。孙先生要求物业公司赔礼道歉、赔偿损失符合法律规定。业主拒交物业费的行为将承担违约责任。那么物业公司能否胁迫业主收取物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：以下拒交物业费的理由将不被法院支持：1、因不居住、未使用而拒交以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到法院支持。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行，因此拒交物业费得不到法院支持。因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。那么因物业公司服务不到位而拒交物业费，是否可以得到法院支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：本文介绍一下物业公司怎样避免业主拖欠物业费。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。因此，物业服务公司首先要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。那么物业公司怎样避免业主拖欠物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：享受到哪些服务了？因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。根据对众多物业公司的调查发现，物业公司的收入主要分为三部分，分别是住宅商铺业主缴纳、车库车位出租收入以及开发商前期的补贴，三者所占比例分别为28％、21％、51％。如果业主想继续享受同等物业服务，那么物业费上涨也是正常的。那么缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：下面为大家详细介绍：被物业公司起诉物业费拖欠该怎么补救？因为拖欠物业费被物业起诉，这是属于物业的权利，物业确实有问题的，业主可以搜集证据向当地人民法院起诉维权的，但是缴纳物业费是业主的义务，不得以物业管理问题为由拒交物业费。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。那么被物业公司起诉物业费拖欠该怎么补救？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容：生活中，因为物业费发生的物业纠纷实在是太多了，尤其是，原业主隐瞒拖欠物业费或者虚报物业的情况，故意拖欠物业管理费。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。物业公司通过法律途径起诉新业主是没有法律规定的，做法也是不合理的。所以，如果物业公司起诉新业主，应该积极应诉处理。原业主拖欠物业管理费，而物业公司要求新业主偿还物业管理费，这种的情况真的有不少人反映。那么原业主拖欠的物业费未交，物业公司让现业主交，这合理吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：近来，同学沈某频频接到小区物业公司的催款电话，催促他赶快交今年的物业费。沈某明确告知，不是不交，只要物业公司答复他提出的几个问题，他会马上交清欠费。其实，沈某的问题并没给物业公司出难题，无非是知情权的获取及协商解决分歧的诉求。但物业公司完全不予理睬，款照催，钱照收，根本不把沈某的意见当回事。此次物业公司的强硬态度让沈某下定决心，一定要讨个公道，哪怕对簿公堂。因此，当务之急是物业公司回归服务本色，明确自身角色定位。《物业管理条例》明确规定，县级以上政府价格主管部门及房地产行政主管部门，应加强对物业服务收费的监督。那么业主为何拒交物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：不交物业费物业公司可以停水停电吗1、业主没有缴纳物业服务费的物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。那么不交物业费物业公司可以停水停电吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：婚姻家庭
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内容：小区业主和物业公司之间，是一种物业服务合同关系，当物业公司提供了物业服务，业主就应该按时缴纳物业费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。那么业主不交物业费物业公司如何处理呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：交通事故
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内容：今天，上海市闵行区人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610.4元外，另作出上海晨辉物业管理有限公司赔偿俞先生经济损失3000元的一审判决。为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求判令俞先生缴付拖欠的租金及保洁、保安等费用1610.4元。俞先生提起反诉，要求晨辉物业赔偿5300元。法院认为，晨辉物业对房屋存在的开裂、渗水等问题具有及时维修的义务，现晨辉物业虽然对房屋的外墙渗水进行了维修，但对长期渗水给俞先生造成的内部装修损毁未予解决，故俞先生反诉要求赔偿，应予支持。那么物业公司向业主讨物业费被反诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业费到账，锦旗到所！物业公司亲测有效：元甲律所物业团队的专业实力毋容置疑~当物业遇上欠费业主，专业和解团队为你策划高效和解方案。这面锦旗藏着一个真理：欠费业主最怕专业团队，因为我们比物业更懂业主，比业主更懂规则✨
第60期《物业费高效收缴》讲座圆满举办，全面解析业主不交费的100种理由，同时给出对应的解决方案；教你如何收集中断诉讼时效证据、如何运用和解方法快速回款......用多个成功案例分享和解经验，更有一对一咨询环节，帮物业公司定制最快的回款方案！
业主以各种理由不交费，物业公司该如何应对？2月19日14：00-16：00，第59期《物业费高效收缴》讲座给你答案，专业团队已帮500＋物业公司/供暖公司收回2亿元，带您解决物业难题！
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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