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物业服务费是否包含停车服务费！
段建国律师2022.02.09652人阅读
导读：
业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了停车服务费以后才能正常使用。也就是说，如果业主购买了地下车位的产权或使用权，那业主只需交纳向物业公司交纳汽车停放费。那么物业服务费是否包含停车服务费！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了停车服务费以后才能正常使用。也就是说，如果业主购买了地下车位的产权或使用权，那业主只需交纳向物业公司交纳汽车停放费。关于物业服务费是否包含停车服务费！的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
大家平时所说的小区停车费，其规范说法是停车服务费。业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了停车服务费以后才能正常使用。有部分业主认为自己已经花十来万元购买了停车位，物业还要在自己花钱买的车位上收取停车服务费，对此感觉不太能够接受，为此给大家详细介绍：物业服务费是否包含停车服务费！
一、停车服务费的构成因素，收费应当实行政府指导价
普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的停车服务费、车位租金等实行政府指导价。停车服务费的概念：是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备运行、维护、管理所收取的费用。一般由下列因素构成：
1、管理服务人员薪资费用；
2、车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；
3、清洁卫生费用；
4、秩序维护费用；
5、法定税费等。
二、物业费不含停车服务费，该费需要单独收取
因为汽车停放服务不属于物业公共服务项目，故我们交纳的物业费，是不包含地下停车库的停车服务费的。购买了车位的业主只是多数业主的其中一部分，但还有部分业主未购买车位，不是每一位业主都需要停车服务的。如果在物业管理费中笼统包含这个费用，对未购买车位的业主显然不公平，所以小区里的停车服务费不能包含在物业费里，只能采取单独收取的方式。
首先要弄清楚，我们日常交纳的物业费，不包括地下停车库的停车服务费。因为有的人买了车位，但也有人没有买。如果物业费中包含了地下车库的停车服务费，那么就会存在有车位的与没有车位的物业管理费的不公平。所以地下车库的停车服务费是单独收取的。
第三，要弄清楚汽车停放费和车位租赁费关系。车位租赁费是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。
也就是说，如果业主购买了地下车位的产权或使用权，那业主只需交纳向物业公司交纳汽车停放费。如果业主未购买地下车位的产权或使用权，那业主要使用地下车位，不仅需要交纳车位租金，还需交纳汽车停放费。
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