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物业交割的注意事项以及交割流程
邢颖律师2022.02.09648人阅读
导读：
下面为大家详细介绍：物业交割的注意事项以及交割流程物业交割注意事项：首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。那么物业交割的注意事项以及交割流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
下面为大家详细介绍：物业交割的注意事项以及交割流程物业交割注意事项：首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。关于物业交割的注意事项以及交割流程的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
现实生活中，房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。下面为大家详细介绍：物业交割的注意事项以及交割流程
物业交割注意事项：
首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。
(2)电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
(3)办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。
(4)结清电话、宽带费用。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
(5)结算维修资金。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
(6)办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
(7)供暖费用。结清往年的供暖费用。
(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。
物业交割流程：
一、腾空房屋
这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者你应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
二、确认前业主户口迁出
关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
三、清点设施和清点欠费
在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。
在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
四、交接钥匙
当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
五、确认无误，结清尾款
在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就可以了。
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