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在签订抵押合同时应注意哪些事项！
许瑞林律师2022.02.09748人阅读
导读：
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。那么在签订抵押合同时应注意哪些事项！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。关于在签订抵押合同时应注意哪些事项！的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在签订抵押合同时应注意哪些事项！
1、抵押合同中不得约定事项根据《合同法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。
①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;
②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;
③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门;
④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;
⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
没办登记的抵押合同怎么办?
司法实践中，对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理：
(一)在债权人不主张抵押合同无效的情况下，可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。
(二)权利凭证已经交付而登记机关有过错的，可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。
(三)抵押人故意不办理登记的，要承担违约责任。如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。
抵押合同肯定是因为双方之间建立了抵押权关系之后，才需要签订的。而以书面形式将抵押的内容固定下来，对当事人来讲也是比较好的。不过，在具体签订抵押合同的时候，上述的一些事项是需要格外注意的。否则的话，自己的合法利益就有可能受到损害。
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