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分阶段担保贷款和自然人担保贷款指什么
黄东洁律师2022.02.09523人阅读
导读：
有时，在贷款方面，它们仍然与担保联系在一起。那么分阶段担保和自然人担保贷款是什么意思呢？阶段性担保贷款即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是：①不得将该房屋转卖；②贷款前所售房屋未设置抵押；③不存在任何产权纠纷和财务纠纷；④协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。那么分阶段担保贷款和自然人担保贷款指什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
有时，在贷款方面，它们仍然与担保联系在一起。那么分阶段担保和自然人担保贷款是什么意思呢？阶段性担保贷款即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是：①不得将该房屋转卖；②贷款前所售房屋未设置抵押；③不存在任何产权纠纷和财务纠纷；④协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。关于分阶段担保贷款和自然人担保贷款指什么的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
随着我国信贷政策的放松，许多公司、企业、机构或个人在资本运营遇到困难时，都会选择贷款方式进行周转。现在贷款手续相对简化，给人们的生活带来了很多便利。有时，在贷款方面，它们仍然与担保联系在一起。那么分阶段担保和自然人担保贷款是什么意思呢？对于这个问题很多人不清楚，所以下面催天下小编为大家解答。
阶段性担保贷款
即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是：
①不得将该房屋转卖；
②贷款前所售房屋未设置抵押；
③不存在任何产权纠纷和财务纠纷；
④协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。
阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。
而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。
如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。
自然人担保贷款
自然人担保指债务人以外的第三人(自然人)为债务人履行债务而向债权人的一种担保
担保人资格要求
1、企业法人的分支机构未经法人书面授权提供担保的，担保合同无效
企业法人的职能部门提供担保的，担保合同无效。
2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态
因此作为担保人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。
3、可以充当担保人的包括
依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;
经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
4、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作担保人
但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以担保人身份订立担保合同后，又以自己没有代偿能力要求免除担保责任的，人民法院不予支持。
5、以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当担保人，而从事经营活动的事业单位、社会团体为担保人的，如无其他导致担保合同无效的情况，其所签定的担保合同应当认定为有效。
6、国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为担保人，其他情况下不允许作为担保人。
综上所述就是对此问题的具体解答，希望能帮助到大家。
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