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银行抵押贷款的条件以及流程是什么
刘晓红律师2022.02.09582人阅读
导读：
申请银行抵押贷款有以下流程：2、银行收到资料之后会对申请人进行贷前的审查和面谈。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。那么银行抵押贷款的条件以及流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
申请银行抵押贷款有以下流程：2、银行收到资料之后会对申请人进行贷前的审查和面谈。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。关于银行抵押贷款的条件以及流程是什么的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
银行抵押贷款是银行采取的一种贷款方式，借款人向银行机构贷款时，提供一定数量的抵押物作为贷款的担保，以期获得贷款并在期限内偿还，对此下面催天下小编为大家解答。
银行抵押贷款条件有哪些
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件；
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。
申请银行抵押贷款有以下流程：
2、银行收到资料之后会对申请人进行贷前的审查和面谈。
3、通过审查之后，银行与申请人签订贷款合同。
4、申请人办理抵押手续，等手续办完之后，银行会向申请人发放贷款。
进行抵押贷款应注意什么问题
1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
3、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
首先，如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。
其次，估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
第三，根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。
最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。
《城市房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家。
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