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房产抵押的法律效力如何呢
邢颖律师2022.02.09255人阅读
导读：
房产抵押登记需要抵押人到房产管理部门办理。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。房产抵押登记的效力抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同，仅能产生债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。那么房产抵押的法律效力如何呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
房产抵押登记需要抵押人到房产管理部门办理。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。房产抵押登记的效力抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同，仅能产生债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。关于房产抵押的法律效力如何呢的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
房产抵押登记需要抵押人到房产管理部门办理。然后，办理房地产抵押登记后，就可以确定抵押权是否成立，并确定抵押权的效力范围。是一种有效地保护自身合法权益的方法，那么对于房产抵押的法律效力如何呢？下面催天下小编为大家解答。
1、房地产抵押有哪些种类
房地产抵押以抵押的标的物来区分，可分为房屋抵押、在建工程抵押和房屋期权抵押;按担保的债权是否特定来区分，还可以分出最高额抵押和一般抵押。
2、房地产抵押权的设立
担保物权房地产抵押权为担保物权，根据物权法定主义及物权公示、公信主义，除因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，房地产抵押权因房地产抵押合同并经登记后而设定。由于中国现行立法没有规定法定房地产抵押权，所以在中国，房地产抵押权的设定条件有二：房地产抵押合同和房地产抵押权登记。
3、房地产抵押权有哪些效力
抵押权是担保物权的一种，担保物权是以担保债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力：
(1)优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
(2)追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产转让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
(3)物上请求权。抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
房产抵押登记的效力
抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同，仅能产生债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。
抵押合同生效是指在当事人之间产生约束力，抵押权的生效则意味着物权对世效力的产生;抵押合同的生效并不当然意味着抵押权的成立，登记才可产生抵押权的设定。
因此，在抵押登记主义条件下，登记应为抵押权成立的条件，而不应为抵押合同的生效条件，一般而言，抵押合同应自签订之日起生效。
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