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二手房贷款评估流程如何走
王学瑞律师2022.02.09155人阅读
导读：
二手房贷款评估流程：1、递交材料，提出申请工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。交易方需交纳评估费。过户当天便可完成，买方再等待２０个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。那么二手房贷款评估流程如何走。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
二手房贷款评估流程：1、递交材料，提出申请工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。交易方需交纳评估费。过户当天便可完成，买方再等待２０个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。关于二手房贷款评估流程如何走的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
买卖二手房时，也可以通过贷款的方式办理，二手房贷款要按当地政策办理。不同的城市有不同的财政政策。要注意具体的贷款流程和办理事项，那么二手房贷款的评估过程是怎样的呢？对此很多人不了解，下面催天下小编为大家解答。
二手房贷款评估流程：
1、递交材料，提出申请
工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在５个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待２０个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款注意事项：
1、贷款额度
二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。
2、明确担保费用
在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。
3、房产证上竣工日期和贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限小于30年。
4、选择合适的银行和还款方式
二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。
5、注意自身情况
这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等。
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