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当事人约定的流质条款是否有效

姚平律师2022.02.10621人阅读
导读:

因此,我国《担保法》第四十条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。而我国《合同法》第五十二条规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。因此,流质(抵押)条款是无效的。待法院判决后,对该房产通过采取拍卖、变卖、作价抵偿等方式实现你作为抵押权人的受偿权利。需要强调的是,以房产作抵押是必须依法办理抵押登记手续的,否则抵押合同不生效。那么当事人约定的流质条款是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

因此,我国《担保法》第四十条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。而我国《合同法》第五十二条规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。因此,流质(抵押)条款是无效的。待法院判决后,对该房产通过采取拍卖、变卖、作价抵偿等方式实现你作为抵押权人的受偿权利。需要强调的是,以房产作抵押是必须依法办理抵押登记手续的,否则抵押合同不生效。关于当事人约定的流质条款是否有效的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

刘先生问:我的一个朋友急需30万元周转,提出向我借款,期限为五个月,愿意以其价值大约40万元的房产一套抵押给我,并承诺如果到期不还,抵押的房子就归我所有。请问如果到期他真的不还,这套房子能归我吗?

秦景敏律师答复:首先明确答复你,如果对方到期未归还借款,房子不能直接归你所有。对方之所以把四十万元的房子抵押给你并承诺如果到期不还,该房子就归你所有,是因为其确实急需用钱,不作这种承诺,担心你不会把钱借给他。其实很多的借款人为了尽快得到借款都是作出了这种承诺的。但如果到期不归还,将价值远高于借款的抵押物直接归出借人所有,对借款人而言显然属于不公平的。因此,我国《担保法》第四十条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。这一条款,法学理论上称之为流质(抵押)条款。而我国《合同法》第五十二条规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。因此,流质(抵押)条款是无效的。但这并不是说对方不还款,你就无法得到法律保护了。你可以向法院起诉,并申请法院对该房产采取财产保全措施。待法院判决后,对该房产通过采取拍卖、变卖、作价抵偿等方式实现你作为抵押权人的受偿权利。需要强调的是,以房产作抵押是必须依法办理抵押登记手续的,否则抵押合同不生效。

:连带责任担保有什么特点

连带责任保证的保证期间效力如何确认

从抵押担保和保证担保看连带法律责任

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  • 建筑工程口头约定合同有效。建筑工程有证据证明存在口头合同的,口头合同具有法律效力;无人(两个以上无利害关系的人)和无证据证明口头合同存在的,一般情况下认定无效。法律依据:《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 当事人约定的流质条款是否有效

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    当事人约定的流质条款是否有效

    内容:因此,我国《担保法》第四十条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。而我国《合同法》第五十二条规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。因此,流质(抵押)条款是无效的。待法院判决后,对该房产通过采取拍卖、变卖、作价抵偿等方式实现你作为抵押权人的受偿权利。需要强调的是,以房产作抵押是必须依法办理抵押登记手续的,否则抵押合同不生效。那么当事人约定的流质条款是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.10621人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 《民事诉讼法》第二十五条规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《劳动争议调解仲裁法》第二十一条规定,劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。安培公司所在地和劳动合同履行地都在本县,双方约定管辖无法律依据,应认定为无效条款。
  • 禁止转让条款规定下债权的转让是否有效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    禁止转让条款规定下债权的转让是否有效

    内容:禁止转让条款规定下债权的转让是否有效禁止转让条款规定下债权的转让是无效的。《民法典》第五百四十六条规定债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。我国《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。以下,笔者将结合《民法典》这的条规定和主要国家的相应规定,来分析国际保理中应收账款的转让在何种情况下属于禁止转让的债权。那么禁止转让条款规定下债权的转让是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.07139人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 这种情况等同于双方协商解除合同,其实再订立个解除协议才能更好的保证自己的利益
  • 离婚协议当中约定违约金条款是否算数

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    离婚协议当中约定违约金条款是否算数

    内容:离婚协议当中约定违约金条款是否算数离婚协议当中约定违约金条款在符合法律规定的条件下是有效的。至于违约金金额的问题可以由双方自由约定但是违约金过高或过低在司法程序中都面临由人民法院调整的法律风险。因此受民法典调整的离婚协议当事人若不履行协议义务或履行协议义务不符合约定的理应承担民法典规定的违约责任自然违约金条款也适用于离婚协议对双方具有法律约束力。民法典第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。那么离婚协议当中约定违约金条款是否算数。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.01162人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典建设施工合同无效违约条款有效。无效的建设施工合同可以请求人民法院或者仲裁机构确认无效,不影响其他部分效力的仍然有效。对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据:《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
  • 劳动合同期内没有约定经济补偿费的竞业限制条款对劳动者是否有效?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    劳动合同期内没有约定经济补偿费的竞业限制条款对劳动者是否有效?

    内容:劳动合同期内的竞业限制义务是劳动者依据诚实信用原则而应尽的义务,其劳动合同期内的工资报酬如无特别约定应视为包含了劳动者在劳动合同期内的应承担竞业限制义务的补偿。故劳动合同期内未约定补偿标准的竞业限制条款有效。那么劳动合同期内没有约定经济补偿费的竞业限制条款对劳动者是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.10347人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 无效合同的违约条款一般是有效的,该违约条款本身不符合生效条件的除外。根据相关法律规定,依法被认定为无效的合同,自始无效。但被认定为无效合同后,该合同中有关解决争议方法的条款的效力不受影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
  • 当事人约定十年保证期是否有效

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    当事人约定十年保证期是否有效

    内容:连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。保证合同的保证期间一般是6个月到2年,但《民法典》允许当事人可以在保证期间上进行意思自治。所以约定保证期间为10年的条款是有效的。保证期间的界定与保证期间的定性,一直是学界中非常有争议的问题,而如何界定其定义与保证期间的定性密切相关。然究竟何谓保证期间所谓保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后,保证人能够容许债权人主张权利的最长期限。当事人对保证担保的范围没有约定或者不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。那么当事人约定十年保证期是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.02.08559人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 根据《民事诉讼法》第三十四条的规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。当事人协议选择管辖法院的范围,只限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院,该协议无效。同时,根据《民事诉讼法》第二十三条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此,刘某无法向双方约定的法院起诉,而只能向彭某所在地或双方合同履行地法院提起诉讼。
  • 在探望协议中约定违约金条款是否合法有效

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    在探望协议中约定违约金条款是否合法有效

    内容:2014年4月,李先生与王女士再次达成和解协议,该协议约定,王女士每周二下午带儿子到法院给李先生探望,至法院探望两次后,双方可自行协商探望时间问题,李先生按月给付抚养费,如王女士不履行协助探望义务,则承担相应的违约金责任。但此后双方就探望问题仍未协商一致,李先生以对方违约为由诉至芳草湖垦区法院,要求王女士支付违约金7200元。对李先生要求王女士支付违约金的诉请,于法无据,法院不予采纳。抚养费的给付与探望权的行使是两个不同的法律问题,支付抚养费并非是行使探望权的前置条件,李先生、王女士均不应将有无支付抚养费视为能否探望孩子的筹码,据此,法院作出了如上判决。那么在探望协议中约定违约金条款是否合法有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.11253人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 保证合同中超出主债权的违约金条款是否有效

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    保证合同中超出主债权的违约金条款是否有效

    内容:保证合同中超出主债权的违约金条款是否有效依据我国相关法律的规定,保证人按担保合同的约定承担担保的责任,保证合同约定的违约金超出主债务的,违约金条款是无效的,担保人可以主张减少违约金。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”。那么保证合同中超出主债权的违约金条款是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.02.08190人收看
  • 林艳英律师

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  • 婚姻协议中经济补偿条款是否有效

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    婚姻协议中经济补偿条款是否有效

    内容:评析本案婚姻协议中的经济补偿条款是否有效一种意见认为双方达成的该协议条款属于违反婚姻自由的条款应认定为无效原告的诉求应予以支持。婚姻协议中经济补偿是否有效主要从以下两方面来看一是协议是否系双方当事人的真实意思合意二是协议内容有无违反法律强制性规定。对于第二个问题涉及对“婚姻自主权”的理解即该条款是否妨碍到夫妻双方当事人离婚自由权利的行使。换句话说就是这50万元补偿费是否意味着对当事人婚姻自主权的“买断”而所谓“自由”“自主权”在法律上解释为公民对合法权利的合法占有和合法处分。因此条款的约定没有侵害到任何一方婚姻自主权的正常行使。那么婚姻协议中经济补偿条款是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.01234人收看
  • 龙珊律师

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  • 业务达标签合同约定是否有效

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    业务达标签合同约定是否有效

    内容:业务达标签合同约定是否有效只要满足合同生效的条件就有效。即它是合同中的任意条款而非法定条款。当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损他人合法权益的事实作为合同的附条件。一般说来合同解除后尚未履行的应终止履行已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失。履行情况是指合同解除之后合同的履行状态当事人双方的具体情况。

    张旭律师
    2022.02.22984人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、可以就房款优先受偿的,但不能主张房屋直接归您所有,也可以凭借借条保障您的权利。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 离婚协议中约定违约金条款是否有效

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    离婚协议中约定违约金条款是否有效

    内容:为了保证双方如实履行协议约定的义务,夫妻双方往往还会在离婚协议中约定违约责任条款,最常见的方式就是约定违约金条款,通常违约金的数额还相当高。因此,受《合同法》调整的离婚协议当事人若不履行协议义务或履行协议义务不符合约定的,理应承担《合同法》规定的违约责任,自然违约金条款也适用于离婚协议,对双方具有法律约束力。根据本案的详细情况,并结合上述分析,徐某与其前夫签订的离婚协议中关于违约金的约定是合法、有效的,应该得到法院的支持。那么离婚协议中约定违约金条款是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.21525人收看
  • 姚平律师

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  • 夫妻忠诚协议约定孩子监护权无效。夫妻忠诚协议和通常所讲的民事协议并不相同,单纯性的“夫妻忠诚”的约定或承诺,应确认其有效;“不得离婚、必须离婚、对未成年子女监护权”等涉及特定人身关系的约定,因违反法律强制性规定而无效。法律依据:《民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
  • 债务人以仲裁条款抗辩是否有效

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    赵金保

    债务人以仲裁条款抗辩是否有效

    内容:债务人以仲裁条款抗辩是否有效法律没有明确的规定,需要结合实际的情况分析。《民法典》第五百二十五条当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方。那么债务人以仲裁条款抗辩是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.08655人收看
  • 刘晓红律师

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  • 担保合同中约定的抵押、质押担保期间是否有效

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    担保合同中约定的抵押、质押担保期间是否有效

    内容:担保合同当事人根据自身意愿可以约定条款,订立合同。在担保合同中,对质押、抵押担保物权期间的约定因为违反法律原则、违反法律规定,而失去法律效力。若抵押权、质权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。通过上述规定可以看出,抵押权、质权只因抵押权、质权所担保的债权消灭而消灭,只因抵押物、质物的灭失而消失。担保合同中约定抵押、质押期间的行为违反了物权法定原则及我国法律,因而是无效的。那么担保合同中约定的抵押、质押担保期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.07429人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 担保合同中约定抵押、质押担保期间是否有效

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    担保合同中约定抵押、质押担保期间是否有效

    内容:根据现有实际情况和行业特点,一般选用抵押、质押两种担保方式。在担保合同当事人订立合同过程中,存在约定抵押、质押担保期间的情况,如双方约定抵押期间为债务履行期届满之日起六个月。这种约定是否合法,超出约定的期间申请担保物权能否得到法院的支持。但是合同的条款不得违反法律、法规的强制性规定。若抵押权、质权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。担保合同中约定抵押、质押期间的行为违反了物权法定原则及我国法律,因而是无效的。那么担保合同中约定抵押、质押担保期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.07197人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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  • “反跳单”条款是否有效?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    “反跳单”条款是否有效?

    内容:“反跳单”条款是中介机构单方提供的格式条款,其未与当事人进行协商,限制了当事人选择的自由。第二种意见认为“反跳单”条款是有效的,它是当事人之间在平等、自愿、协商的基础上达成的协议,是真实意思表示,且该协议并不违反法律的强制性规定,因此应当是有效的。”第40条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。因此,这种“反跳单”条款的存在一定程度上也是促使居间合同双方当事人按照合同约定诚实履行自己的义务。那么“反跳单”条款是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.23125人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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  • 劳动合同终止或解除后的竞业限制条款未约定经济补偿费或用人单位拒绝给付劳动者经济补偿费的,该条款对劳动者是否有效?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    劳动合同终止或解除后的竞业限制条款未约定经济补偿费或用人单位拒绝给付劳动者经济补偿费的,该条款对劳动者是否有效?

    内容:劳动合同终止或解除后的竞业限制是指承担.保密义务的劳动者在离开用人单位一定期限内不得自营或者为他人经营与原用人单位有竞争的业务。这项制度的目的是保护企业的利益,但它同时限制了工人的择业自由。另外,如果用人单位拒绝在竞业限制期限内给付劳动者经济补偿的,该竞业限制条款对劳动者也不具有约束力。同时,如果单纯限制劳动者的竞争活动,而不对劳动者提供公平、有效的对价补偿,必然会剥夺劳动者的择业自由权与生存发展权,因此,劳动者履行竞业限制条款规定的义务,就有权获得相应的合理的补偿费。那么劳动合同终止或解除后的竞业限制条款未约定经济补偿费或用人单位拒绝给付劳动者经济补偿费的,该条款对劳动者是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.10787人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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姚平律师

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